Решение по делу № 2-125/2021 ~ М-33/2021 от 19.01.2021

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «15» марта 2021 года.

«11» марта 2021 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Беловой А.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дидух Л.И. к Родионову В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением ( ренты)

УСТАНОВИЛ:

Дидух Л.И., обратилась в Луховицкий районный суд с иском к Родионову В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты).

В обоснование исковых требований истец указала, что ..., между Дидух Л.И. и Родионовым В.В. в нотариальном порядке был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (рента), который прошел регистрацию в Луховицком МБТИ ....

Согласно вышеуказанному договору Родионов В.В. принял от Дидух Л.И., бесплатно в собственность земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером объекта - ... и принял от Дидух Л,.И., бесплатно в собственность размещенный на этом земельном участке жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером объекта - ..., находящийся по адресу: ... ... обязался пожизненно полностью содержать Дидух Л.И., обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив за Дидух Л.И., право пожизненного бесплатного проживания в комнате вышеуказанного дома (п.2.3, 2.4, договора).

Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением определена сторонами в размере ... рублей. Эта стоимость не может быть менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в ... и не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом в Российской Федерации.

Через 3 месяца после заключения договора Родионов В.В. не стал исполнять обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением, он не обеспечивал и не обеспечивает Дидух Л.И., ни питанием, ни одеждой, ни уходом, ни медицинским обслуживанием.

Из-за этого Дидух Л.И., сама себя содержит и вынуждена самостоятельно нести расходы по содержанию дома, земельного участка, в частности оплачивать налоги, оплачивать коммунальные расходы, оплачивать за газ, электричество.

В ... года Дидух Л.И. была вынуждена за свой счет нести значительные расходы, превышающие ... рублей по замене в доме газового котла АОГВ, и необходимых для его установки материалов и работ.

Дидух Л.И. предлагала Родионову В.В. решить вопрос мирным путем и расторгнуть договор в нотариальном порядке, но последний отказался от его расторжения, что подтверждается заявлением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и почтовыми документами направления этого документа ответчику.

Истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный ... между Дидух Л.И. и Родионовым В.В. в нотариальном порядке на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером объекта - ... размещенным на этом земельном участке жилым домом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером объекта - ..., находящиеся по адресу: ... ....

Представитель истца Шигидин С.В., действующий на основании нотариальной доверенности ( л.д. 29), в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что Родионов В.В., не обеспечивал Дидух Л.И. питанием, одеждой, уходом. В .... в доме у Дидух Л.И.. вышло из строя ОАГВ, которое не подлежало ремонту. Дидух Л.И. самостоятельно оплачивала покупку газового оборудования, его установку, ответчиком Родионовым В.В. не представлено доказательств надлежащего исполнения договора. Просит иск удовлетворить.

Истец Дидух Л.И., ответчик Родионов В.В., в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель Свидетель №1, в судебном заседании пояснила, что она работает социальным работником. В .... поступила просьба от зятя Дидух Л.И., о том, чтобы социальное защита взяла на себя обслуживание Дидух Л.И.

Она с ... по настоящее время 2 раза в неделю приходит к Дидух Л.И., на деньги полученные от Дидух Л.И., она покупает и приносит ей продукты питания, лекарства, помогает по дому, оплачивает счета по квитанция за свет, газ, налоги, которые ей дает ДидухЛ.И. Одежду покупает Дидух Л.И., свидетель, на денежные средства которые дает ей Дидух Л.И. В ... у Дидух Л.И. сломалось ОАГВ, свидетель вызывала сотрудников газовой службы. Родионов В.В., пояснил, что у него денег, для установке нового газового оборудования. Сосед дал в займы Дидух Л.И. денежные средства, которые она потом возвращала соседу. Когда она приходит к Дидух Л.И., она видит, что Дидух Л.И. питается продуктами которые она покупает ей. В .... Дидух Л.И., заболела, вызывали скорую помощь. Дидух Л.И., проходила лечение дома. Лекарства для лечения покупал Родионов В.В., на деньги которые она давала в займы, возвращала долг Свидетель №1, Дидух Л.И.

Родионов В.В., заходит к Дидух Л.И. редко, попить кофе и поговорить, в настоящее время Родионов В.В., перестал заходить к Дидух Л.И. Жена Родионова В.В., раз в неделю приносила Дидух Л.И. кастрюлю супа.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от ... N 42-ФЗ)

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

На основании статьи 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На основании ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

..., между Дидух Л.И. и Родионовым В.В. в нотариальном порядке был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (рента), который прошел регистрацию ....

По условиям договора п.п. 5.1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и расположенном на нем жилой дом возникает у Родионова В.В. с момента регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ( л.д. 14)

Как следует из выписки ЕГРН по МО правообладателем жилого ..., и земельного участка площадью 1475 кв.м., с кадастровым номером ... является Родионов В.В. ( л.д. 6-10).

В соответствии с п.п. 1.1.Дидух Л.И., по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно в собственность Родионову В.В. принадлежащей ей по праву собственности земельный участок площадью 1475 кв.м. с кадастровым номером ... и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: ..., на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. ( л.д. 11).

Родионов В.В. обязуется пожизненно полостью содержать Дидух Л.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком ( п.п.2.4 договора),( л.д. 12).

Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторона в размере ... рублей. Стоимость ежемесячного общего объема содержания определена сторонами в размере ... рублей ( п.п.2.5 договора) ( л.д. 12).

В соответствии со ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 602 ГК РФ предусматривает, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

На основании ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как утверждает истец и поддерживает в судебном заседании представитель истца, условия договора ренты не исполняются ответчиком, содержание в необходимом объеме в соответствии с условиями договора не предоставляется, ответчик не несет расходы по оплате налогов, за жилой дом и земельный участок, коммунальных услуг, не обеспечивает истца необходимыми продуктами, одеждой, лекарственными препаратами.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, которая в судебном заседании подтвердила, что ответчиком не исполняются условия договора, т.к. свидетель на денежные средства истца оплачивает электроэнергию, газ, земельный налог, что подтверждается представленными квитанциями и чеками (л.д.21-26), также истица самостоятельно за свои денежные средства произвела замену газового оборудования, что подтверждается квитанциями (л.д. 19-20). Свидетель подтвердила, что дважды в неделю покупает продукты питания Дидух Л.И., за ее денежные средства, периодически покупает одежду и лекарства. Также Дидух Л.И. проходила лечение за собственные денежные средства осенью 2020.

Ответчик Родионов В.В., в судебное заседание вызывался судом неоднократно, ему были разъяснены требования ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако ответчик не представил в суд доказательства надлежащего исполнения им договора ренты.

Таким образом, суд считает, что Родионов В.В., не исполняет договор ренты заключенный ... между Дидух Л.И. и Родионовым В.В..

С учетом представленных истцом доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд расторгает договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), заключенный ... между Дидух Л.И. и Родионовым В.В. .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дидух Л.И. к Родионову В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ..., между Дидух Л.И. и Родионовым В.В. .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности Родионова В.В. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и на жилой дом, находящейся по адресу: ... внесении записи о право собственности Дидух Л.И. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., на жилой дом, находящейся по адресу: ... Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: ... Ю.А. Семенова