Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4340/2014 ~ М-3988/2014 от 21.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре              Пинчук А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бородиной Т.Г. к Бартеневу И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В судебном заседании представители истца Бибикова Н.В. и Даурова Е.В., действующие по доверенности, исковые требования поддержали, пояснив, что истец на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован ответчик, который являлся сыном предыдущих собственников квартиры, при этом, согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры на указанной жилплощади никто не зарегистрирован и лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой после ее отчуждения, нет. Ответчик собственником жилого помещения не является, членом семьи истца также не является, по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно, в связи с чем, решить вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета не представляется возможным. Наличие регистрации ответчика в указанной квартире нарушает права истца, так как истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате начисляемых на ответчика коммунальных платежей. Просят признать ответчика утратившим право пользования указанной квартирой, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Куколев В.В., действующий по ордеру, возражал против удовлетворения иска, доказательств в опровержение доводов представителей истца суду не представил.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из пояснений представителей истца следует, что по указанному адресу зарегистрирован ответчик, который являлся сыном предыдущих собственников квартиры, при этом, согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры на указанной жилплощади никто не зарегистрирован и лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой после ее отчуждения, нет. Ответчик собственником жилого помещения не является, членом семьи истца также не является, по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно, в связи с чем, решить вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета не представляется возможным.

Вышеизложенное подтверждается договором купли-продажи, выпиской из поквартирной карточки.

Из представленных суду документов видно, что предыдущими собственниками спорной квартиры и ее продавцами по договору купли-продажи, заключенному с истцом являлись ФИО11 и ФИО12, которые, в свою очередь приобрели указанную квартиру в собственность по договору мены. Ответчик собственником спорной квартиры никогда не являлся.

Из копии приватизационного дела видно, что ответчик, на момент приватизации спорной квартиры в квартире не проживал и зарегистрирован не был, соответственно права на участие в приватизации квартиры не имел.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что она проживает в соседней квартире с квартирой истца. Истца она не знает и ответчика также не знает, никогда его не видела. Квартиру постоянно сдавали и в ней жили разные люди. Кто является собственником квартиры в настоящее время ей неизвестно.

В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из пояснений представителей истца явствует, что никаких договоров, предоставляющих ответчику право владения или пользования вышеуказанным жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Представителем ответчика не представлено доказательств в опровержение доводов представителей истца о том, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчик собственником спорной квартиры и членом семьи истца не является, по месту регистрации не проживает и в силу норм действующего законодательства после отчуждения квартиры утратил право пользования спорным жилым помещением.

    Истец является собственником спорной квартиры, наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права истца как собственника недвижимого имущества и в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений его права.

    При таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований для сохранения регистрации ответчика по спорному адресу не имеется и не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать Бартенева <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Бартенева <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: