Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2745/2014 ~ М-2222/2014 от 25.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ротенко А.П. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №...», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самары о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ротенко А.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №...», и ему принадлежит гараж №... по адресу: адрес, ГСК №.... Паевой взнос на указанный гараж выплачен полностью. Он пользуется данным объектом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет все иные расходы, связанные с содержанием гаража. Строительство гаражей и хозкладовых, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК №..., было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. До настоящего времени ГСК №... не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем, он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащего ему имущества. Просит суд признать за ним, Ротенко А.П. право собственности на гараж №... общей площадью 18,50 кв.м., расположенный по адресу: адресА, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №...».

В судебном заседании представитель истца Д*, действующий на основании доверенности, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что исковые требования являются законными и обоснованными, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Администрация г.о.Самара вопрос о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу адрес, ГСК №... оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области №... от дата «О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе на земельном участке, расположенном в Силикатном овраге вдоль Северо-Восточной магистрали площадью 0,5 га., создан гаражно-строительный кооператива (ГСК).

дата исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области было принято решение №... «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых вдоль Северо-Восточной магистрали в районе Силикатного оврага в Октябрьском районе».

Актом №... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых.

Гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

дата на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» разрешена организация гаражно-строительного кооператива вдоль Северо-Восточной магистрали в районе Силикатного оврага на земельном участке площадью около 0,7 га., присвоив ему №....

дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города г.Самары ГСК №... при тресте «Промстрой» было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес оврага.

дата Администрацией города Самары вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-№... земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», в соответствии с которым площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства составила 1,653 га; постановлением Администрации г. Самары от дата №... в постановление №... внесены изменения, согласно которым предоставление гражданам, объединенным в ГСК-№..., земельного участка около адрес осуществляется бесплатно.

Актом №... от дата Управления главного архитектора г. Самара ГСК №... были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га., в том числе 0,7 га. бесплатно, для строительства подземно-надземной гараж-стоянки.

дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... (26) по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес, около адрес (район Силикатного оврага) в Октябрьском районе.дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес, была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... присвоен адрес: Самарская адрес «А».

В соответствии со справкой ПК «ГСК №...» от дата Ротенко А.П. является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №...», и ему принадлежит гараж №..., расположенный по адресу: адрес А, ПК «ГСК №...», на момент выдачи справки пай выплачен полностью.

Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на дата, гараж №..., расположенный по адресу: адресА, имеет общую площадь 18,5 кв.м.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ротенко А.П., как член ПК «ГСК №...», полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорный гараж.

Указанный гараж является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и права на который подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.

Однако для истца это не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.

Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата № №..., в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы №... от дата, земельный участок под объектом недвижимости, расположенном по адресу: адрес А, расположен в зоне предприятий складов V-IV классов вредности. Размещение гаражного сооружения в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, утвержденному Главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», подземно-надземная гараж-стоянка ГСК №... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «***» (лицензия адрес от дата) подземно-надземная гараж-стоянка ГСК №..., расположенная по адресу: адрес «А» построена в соответствии с предоставленной документацией, несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, строительство обследуемого здания выполнено технически грамотно; эксплуатация возведенного нежилого здания возможна, обследуемое здание соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.

Из Акта №... проверки соблюдения требований пожарной безопасности от дата следует, что в ходе мероприятий по надзору, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей в подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... не выявлено.

Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, государственной собственности Самарской области, муниципальной собственности г.о. Самара.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гараж и хозкладовые, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ротенко А.П. о признании за ним права собственности на гараж №..., общей площадью 18,50 кв.м., расположенный по адресу: адрес ГСК- №...

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ротенко А.П. удовлетворить.

Признать за Ротенко А.П. право собственности на гараж №... общей площадью 18,50 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №...».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                     Л.Б.Вербицкая