Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2019 от 27.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2019 года                                                       с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/2019 по исковому заявлению Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Фонд жилья и ипотеки обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что 29.05.2017 г. между <адрес> фондом жилья и ипотеки и ФИО2, был заключен договор о завершении строительства многоквартирного жилого <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. Договора цена работ составляет 237 000 (Двести тридцать семь тысяч) рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон и является окончательной.

Согласованная сторонами стоимость работ 1 кв.м. Объекта с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно - 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

С учетом необходимости приведения Объекта в соответствие с проектной документацией стороны договорились о том, что Дольщик оплачивает Застройщику указанную в настоящем пункте стоимость работ по Объекту путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет Застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию в следующем порядке:

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

-сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

- сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

- сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

- сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

- сумма в размере 7 000 (Семь тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема передачи <адрес> Фонд жилья и ипотеки передал, а ответчик принял соответствующий условиям договора результат выполненных работ в <адрес>.

В соответствии с п. 5 Акта приема-передачи выполненных работ стоимость выполненных работ по Договору составила 237 000 (Двести тридцать семь тысяч) рублей. Между тем до настоящего времени часть суммы задолженности по договору ФИО2 не оплачена.

Согласно п.7.2 Договора № в случае нарушения обязательств по оплате Собственник уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что до настоящего времени обязательства по договору не были исполнены размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 030 рублей.

Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31030 (тридцать одну тысячу тридцать) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4821 (четыре тысячи восемьсот двадцать один) рубль.

    Представитель истца в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

       В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в части задолженности по договору участия в долевом строительстве, просила освободить ее от неустойки.

      Выслушав в судебном заседании пояснения ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

     В соответствии с п.п. 1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

     Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

     Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> фондом жилья и ипотеки и ФИО2, был заключен договор о завершении строительства многоквартирного жилого <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. Договора цена работ составляет 237 000 (Двести тридцать семь тысяч) рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон и является окончательной.

Согласованная сторонами стоимость работ 1 кв.м. объекта с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно - 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

С учетом необходимости приведения Объекта в соответствие с проектной документацией стороны договорились о том, что Дольщик оплачивает Застройщику указанную в настоящем пункте стоимость работ по Объекту путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет Застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию в следующем порядке: сумма в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в срок до 30 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма в размере 7 000 (Семь тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема передачи <адрес> Фонд жилья и ипотеки передал, а ответчик принял соответствующий условиям договора результат выполненных работ в <адрес>.

В соответствии с п. 5 Акта приема-передачи выполненных работ стоимость выполненных работ по Договору составила 237 000 (Двести тридцать семь тысяч) рублей. Между тем до настоящего времени часть суммы задолженности по договору ФИО2, не оплачена.

Таким образом, Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по Договору.

     Согласно п.7.2 Договора № в случае нарушения обязательств по оплате Собственник уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности каждый день просрочки.

    В связи с тем, что до настоящего времени обязательства по договору не были исполнены размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 030 рублей согласно представленного расчета.

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части задолженности по договору участия в долевом строительстве, но просила освободить ее от уплаты неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

На основании изложенного, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка за пропуск оплаты платежа по стоимости работ согласно договора о завершении строительства многоквартирного жилого дома является соразмерной последствиям нарушенного обязательства ответчиком. В связи с указанным, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика неустойку в полном объеме в сумме 31030 рублей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Истцом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ была оплачена государственная пошлина в размере 4821 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 88, 98, 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО2 о взыскании задолженности по договору- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31030 (тридцать одну тысячу тридцать) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4821 (четыре тысячи восемьсот двадцать один) рубль.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья:                                                      И.А.Ключникова