Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2016 ~ М-369/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-467/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 10 июня 2016 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ерофеевой Ж.В.

при секретаре Немцевой И.С.

с участием истца Фитисенко ВБ

представителя ответчика ООО «УК «Жилсервис» Корницкого А.П., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации п.Шушенское Ельцина А.П., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фитисенко ВБ к ООО «УК «Жилсервис» о признании незаконными действий по управлению общим имуществом многоквартирного дома, начисление и взимание платы за это,

УСТАНОВИЛ:

Фитисенко ВБ обратился в суд с иском к ООО «УК «Жилсервис», в котором с учетом уточнений просит признать незаконными действия ООО «УК «Жилсервис» по управлению общим имуществом многоквартирного дома № квартала СХТ в п.Шушенское и незаконными начисление ООО «УК «Жилсервис» платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за холодное водоснабжение на общедомовые нужды.

Требования мотивированы тем, что истец и его супруга ФМ зарегистрированы и фактически проживают в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности их сыну ФВ До 07.09.2011 года истец регулярно оплачивал жилищные услуги, впоследствии отказался платить в связи с тем, что ответчик неудовлетворительно оказывает услуги по содержанию дома: захламлен чердак, отмостка рассыпалась, крыша вся в дырах. О своем отказе от оплаты услуг письменно известил ответчика, однако ООО «УК «Жилсервис» регулярно выставляет ему счета на оплату, в настоящее время образовалась задолженность 24695,02 руб. Считает действия ответчика по оказанию жилищных услуг и взиманию платы за них незаконными, т.к. жители дома № 15 кв. СХТ п.Шушенское не наделяли ООО «УК «Жилсервис» полномочиями по управлению домом, собрание собственников не проводилось, документы сфабрикованы.

В судебном заседании Фитисенко ВБ отказался от исковых требований к ООО «УК «Жилсервис» в части признания незаконным начисления платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, в этой части производство по делу прекращено определением суда. В остальной части Фитисенко ВБ иск поддержал.

Представитель ответчика Корницкий А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что по дому № в кв. СХТ п.Шушенское задолженность по оплате жилищных услуг только у Фитисенко ВБ, не являющегося собственником квартиры, остальные собственники квартир исправно платят и задолженности не имеют, значит собственники помещений многоквартирного дома согласны с оказываемыми услугами и начисляемой за услуги платой. В текущем году в данном доме запланирован ремонт подъездов. В случае не согласия собственников квартир с установленными тарифами на жилищные услуги, они вправе провести общее собрание собственников жилья и определить перечень услуг, перечень общего имущества дома, а также плату. Поскольку собственники дома такого собрания не проводили, плата им применяется установленная органом местного самоуправления.

Представитель третьего лица администрации п.Шушенское Ельцин А.П., действующий на основании доверенности, отношения к иску не высказал, пояснил, что по данному делу администрация п.Шушенское занимает нейтральную сторону.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом ч. ч. 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме, а данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности не истцу, а его сыну, - ФВ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно финансово-лицевого счета от 25.03.2016 года в указанной квартире с 31.08.1999 года проживают Фитисенко ВБ и ФМ.

Из пояснений истца следует, что он обратился в суд с настоящим иском как член семьи собственника, с супругой зарегистрирован и фактически проживает в квартире по адресу: <адрес> принадлежащей их сыну ФВ на праве собственности, как член семьи собственника регулярно оплачивает коммунальные услуги за водоснабжение, электричество, за капитальный ремонт, до сентября 2011 года производил оплату ответчику за жилищную услугу, впоследствии перестал платить, т.к. считает, что полномочиями по управлению домом собственники квартир ООО «УК «Жилсервис» не наделяли, общего собрания не проводилось, документы сфабрикованы, ООО «УК «Жилсервис» не удовлетворительно оказывает услуги по содержанию дома, занимается приписками, ничего не делает, кроме уборки придомовой территории, вывоза мусора, промывки системы, и то промывают систему только 2 часа, плату за это берут за весь день, а такие услуги, как работа паспортного стола, выдача различных справок, за что также берется плата, истцу вовсе не нужны.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: СХТ № от 22 ноября 2007 года № 1, из которого следует, что проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, принявшее решение о выборе ООО «УК «Жилсервис» в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу: п.Шушенское, кв.СХТ дом №. На собрании присутствовало 25 собственников из 37, что составляет 67,5%. Протокол подписан председателем собрания А и секретарем Т

Кроме того, суду представлены письменные решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: п.Шушенское квартал СХТ д.№ от 21 ноября 2007 года, согласно которым собственники квартир указанного дома проголосовали за выбор управляющей компании ООО «УК «Жилсервис».

Опрошенные в судебном заседании 07 июня 2016 года в качестве свидетелей А, В, Б пояснили, что являются собственникам квартир в доме № № кв.СХТ, общее собрание собственников дома не проводилось.

При этом свидетель А не отрицала, что в протоколе № 1 общего собрания от 22 ноября 2017 года стоит подпись свидетеля А как председателя собрания, в письменных решениях от 21 ноября 2007 года о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Жилсервис» стоят их подписи, и подписи их родственников.

Указанные свидетели жилищную услугу оплачивают в ООО «УК «Жилсервис», задолженности по оплате данной услуги не имеют.

В предусмотренном законом порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: п.Шушенское квартал СХТ д№ от 22 ноября 2007 года не оспорено, сведений о признании решения общего собрания недействительным либо о его отмене в дело не представлено.

В этой связи доводы истца о том, что ООО «УК «Жилсервис» незаконно управляет общим имуществом дома, суд находит несостоятельными.

Согласно ч.1, 7 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: п.Шушенское кв.СХТ дом № от 22 ноября 2007 года следует, что на собрании размер платы за содержание и текущий ремонт установлен не был.

В последующем общие собрания собственников помещений указанного дома по вопросу установления платы за содержание и ремонт помещений не проводились, для расчета платы применялся тариф, ежегодно утверждаемый муниципальным образованием п.Шушенское.

ООО «УК «Жилсервис» с 2008 года является управляющей организацией, которая оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № кв. СХТ п.Шушенское.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что до сентября 2011 года Фитисенко ВБ производил оплату ООО «УК «Жилсервис» жилищной услуги. С сентября 2011 года оплата жилищной услуги истцом не производится, образовалась задолженность, в связи с чем ООО «УК «Жилсервис» обратилось в судебный участок № 133 в Шушенском районе с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 24695,02 руб. с Фитисенко ВБ, ФМ солидарно.

В пояснениях к расчету задолженности указано, что:

- с 01.07.2009 года применялся тариф 9,93 руб. за 1 кв.м., установленный постановлением администрации п.Шушенское № 427а от 12.05.2009 года,

- с 01.07.2012 года применялся тариф 10,53 руб. за 1 кв.м., установленный постановлением администрации п.Шушенское № 445 от 15.06.2012 года,

- с 01.07.2013 года применялся тариф 11,11 руб. за 1 кв.м., установленный постановлением администрации п.Шушенское № 229 от 25.04.2013 года (с учетом изменений в постановление от 11 апреля 2013 года № 201),

- с 01.07.2014 года применялся тариф 11,66 руб. за 1 кв.м., установленный приказом директора ООО «УК «Жилсервис» № 60-пр от 03.06.2014 года.

Указанные постановления администрации п.Шушенское приобщены в материалы дела.

Таким образом, размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № кв. СХТ в п.Шушенское до 01 июля 2014 года определялся ООО «УК «Жилсервис» в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми органами местного самоуправления, что согласуется с положениями ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ.

Применяемый с 01 июля 2014 года тариф 11,66 руб. за 1 кв.м. установлен приказом директора ООО «УК «Жилсервис» № 60-пр от 03.06.2014 года, администрацией п.Шушенское данный тариф не устанавливался.

При таких обстоятельствах у ООО «УК «Жилсервис» отсутствовали правовые основания для начисления платы за содержание и ремонт имущества с 01 июля 2014 года по тарифу 11,66 руб. за 1 кв.м. для собственников жилых помещений многоквартирного дома № в кв.СХТ п.Шушенское и для Фитисенко ВБ, в частности.

С учетом изложенного, требования Фитисенко ВБ подлежат удовлетворению только в части признания незаконным начисления ООО «УК «Жилсервис» платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу 11,66 руб. за 1 кв.м. с 01 июля 2014 года.

Доводы Фитисенко ВБ о неоказании услуг, некачественном оказании услуг, приписках доказательствами не подтверждены. Истец не лишен возможности подать заявление о приписках в МО МВД России «Шушенский» с целью рассмотрения сообщения о преступлении в порядке ст.144,145 УПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным начисление ООО «УК «Жилсервис» платы за содержание жилого помещения с 01 июля 2014 года в размере 11,66 руб. по приказу директора ООО «УК «Жилсервис» от 03.06.2014 года № 60-пр.

В остальной части иска Фитисенко ВБ отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Ж.В. Ерофеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июня 2016 года