Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2019 ~ М-537/2019 от 20.09.2019

дело № 2-573/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района      30 октября 2019 года

Оренбургской области                     

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Ахмедиловой Э.Р., с участием старшего помощника прокурора Первомайского района Оренбургской области Алексеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Асланову С.С.о., Мамедову М.Я.о., Мамедовой К.М.к., Мамедову Т.М.о., Алиеву Г.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что истец на основании протокола о признании несостоявшимися торгов от 14.06.2019 года №<данные изъяты>, заявления об оставлении предмета залога за собой, с отметкой, подтверждающей получение казанного заявления организатором торгов от 24.06.2019 №<данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № <данные изъяты> от 15.07.2019 о государственной регистрации права собственности АО «Россельхозбанк» на предмет залога. Наряду с бывшим собственником в жилом доме были зарегистрированы и проживали члены его семьи, которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым домом) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просили признать ответчиков утратившими право на жилое помещение, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Ответчик Асланов С.С.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики Мамедов М.Я.о., Мамедова К.М.к., Мамедов Т.М.о., Алиев Г.Д. в судебное заседание не явились, судом в адрес ответчиков было направлено судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения» а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Первомайского районного суда в сети "Интернет". В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Старший помощник прокурора Первомайского района Алексеева О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, полагая, что имеются законные основания для этого, поскольку истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение старшего помощника прокурора Алексеевой О.В., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, жилом дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу АО «Российский сельскохозяйственный банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 июля 2019 года.

Согласно записям в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в п<данные изъяты> зарегистрированы <данные изъяты> года Асланов С.С.о., <данные изъяты> года Мамедов М.Я.о., <данные изъяты> года Мамедова К.М.к. и Мамедов Т.М.о., <данные изъяты> года Алиев Г.Д.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, факт регистрации ответчиков в спорном жилом доме ущемляет права истца как собственника жилого помещения, поскольку истец не может в полной мере реализовать полномочия собственника.

Истец и ответчики не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, поскольку не ведут совместного (общего) хозяйства, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между ними заключено не было, оснований для сохранения за ними права пользования спорным помещением у суда не имеется.

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего иска сведений о добровольном снятии с регистрационного учета в спорном жилом доме АО «Российский сельскохозяйственный банк» не имеется, суд полагает, что исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, подтверждающих право ответчиков на спорное жилое помещение, суду не представлено.

Суд считает, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу правовых оснований для проживания в нем ответчиков не имеется, так как они утратили право пользования этим жилым помещением, в связи с чем они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом в силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.33 указанных Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок.

В соответствии с п. 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Представление истцом настоящего решения суда является достаточным для снятия Асланова С.С.о., Мамедова М.Я.о., Мамедову К.М.к., Мамедова Т.М.о. и Алиева Г.Д. с регистрационного учета уполномоченным органом.

В настоящее время осуществление регистрационных действий по месту проживания или снятие с регистрационного учета входит в полномочия территориальных органов МВД России и осуществляется структурным подразделением по делам миграции, входящим в их состав.

На территории Первомайского района функции по постановке и снятию с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства осуществляет ОВМ ОМВД России по <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию и судебные расходы – госпошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Признать Асланова С.С.о., <данные изъяты> года рождения, Мамедова М.Я.о., <данные изъяты> года рождения, Мамедову К.М.к., <данные изъяты> года рождения, Мамедова Т.М.о., <данные изъяты> года рождения и Алиева Г.Д., <данные изъяты> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия ответчиков Асланова С.С.о., <данные изъяты> года рождения, Мамедова М.Я.О., <данные изъяты> года рождения, Мамедову К.М.к., <данные изъяты> года рождения, Мамедова Т.М.о., <данные изъяты> года рождения и Алиева Г.Д., <данные изъяты> года рождения с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Выселить Асланова С.С.о., <данные изъяты> года рождения, Мамедова М.Я.о., <данные изъяты> года рождения, Мамедову К.М.к., <данные изъяты> года рождения, Мамедова Т.М.о., <данные изъяты> года рождения и Алиева Г.Д., <данные изъяты> года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Асланова С.С.о., Мамедова М.Я.о., Мамедовой К.М.к., Мамедова Т.М.о. и Алиева Г.Д. в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд.

Судья                                 Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2019 года

Судья                                 Е.И.Куценко