Решения по делу № 2-3795/2019 ~ М-3418/2019 от 25.09.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- дата

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

с участием прокурора Арсеньева З.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3795/19 по иску акционерного общества КБ «Москоммерцбанк» к Дубенецкому Евгению Александровичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Дубенецкого Кирилла Евгеньевича, 2005 г.р., Миролюбовой Алине Борисовне, Миролюбову Никите Павловичу, третьи лица ОВМ ОМВД России по г.о.Истра, Отдел опеки и попечительства Министерства образования -....- по г.о.Истра о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Москоммерцбанк» обратилось в суд с иском к Дубенецкому Е.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Дубенецкого К.Е., дата г.р., Миролюбовой А.Б., Миролюбову Н.П., третьи лица ОВМ ОМВД России по г.о.Истра, Отдел опеки и попечительства Министерства образования -....- по г.о.Истра о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере 398000,00 долларов США, сроком пользования на 242 месяца. Кредит был предоставлен ответчиком на приобретение недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: -....-. Решением Пресненского районного суда -....- от дата, требования банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: -....- В настоящее время АО КБ «Москоммерцбанк» является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. В данном жилом доме зарегистрированы ответчики. В связи с чем, АО КБ «Москоммерцбанк» просит суд признать Дубенецкого Е.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Дубенецкого К.Е., 2005 г.р., Миролюбову А.Б., Миролюбова Н.П. прекратившими право пользования жилым помещением адресу: -....- выселить ответчиков из данного жилого дома. В судебном заседании представитель АО КБ «Москоммерцбанк» по доверенности Габриелян Т.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Дубенецкого Е.А., Миролюбовой А.Б., Миролюбова Н.П. по доверенности Акушева А.А., а также ответчик Дубенецкий Е.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что у ответчиков жилой дом является их единственным жильем. Также ответчики указали, что задолженность перед истцом у ответчиков отсутствует, и истец приобрел спорное имущество в отсутствии законного основания. Представитель Дубенецкого Е.А., Миролюбовой А.Б., Миролюбова Н.П. по доверенности Акушева А.А., а также ответчик Дубенецкий Е.А. просили суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Отдела опеки и попечительства Министерства образования -....- по г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от дата №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Из материалов дела следует, что дата между АО КБ «Москоммерцбанк» и Дубенецким Е.А., Миролюбовой А.Б. был заключен кредитный договор, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере 398000,00 долларов США, сроком пользования на 242 месяца. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору ответчикам было передано в залог недвижимое имущество – земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: -....-.

Согласно решению Пресненского районного суда -....- от дата, требования банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: -....- были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата решение Пресненского районного суда -....- от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчиков без удовлетворения.

Данное решение суда вступило в законную силу.

Согласно постановлению Истринское РОСП УФССП России от дата о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.41), следует, что недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: -....- были переданы взыскателю АО КБ «Москоммерцбанк».

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.44-47) собственником жилого дома по адресу: -....-, является АО КБ «Москоммерцбанк».

Согласно выписке из домовой книги (л.д.49-56) жилом доме по адресу: -....- зарегистрированы и проживают Дубенецкий Е.А., Дубенецкий К.Е., дата г.р., Миролюбова А.Б., Миролюбов Н.П.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в суд документов следует, что АО КБ «Москоммерцбанк» приобрело право собственности на жилой дом по адресу: -....- рамках совершения действий по исполнительному производству от дата №-ИП.

Из материалов дела также следует, что в жилом доме по адресу: -....- зарегистрированы и проживают Дубенецкий Е.А., Дубенецкий К.Е., дата г.р., Миролюбова А.Б., Миролюбов Н.П.

Следовательно, в порядке п.2 ст.40 и п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает, что подлежит прекращению за Дубенецким Е.А., Дубенецким К.Е., дата г.р., Миролюбовой А.Б., Миролюбовым Н.П. право постоянного пользования жилым домом по адресу: -....-

Согласно п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного собственником, право пользования жилым помещением бывшим собственником и членам его семьи прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим собственником и членам его семьи.

Согласно п.1 сст.35 Жилищного кодекса РФ в случае предусмотренным действующим законодательством, данный гражданин и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он и его члены семьи подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, в порядке п.5 ст.31 и п.1 ст.78 п.1 сст.35 Жилищного кодекса РФ, а также ч.2 ст.292 ГК РФ суд считает, что в связи с прекращением за Дубенецким Е.А., Дубенецким К.Е., 2005 г.р., Миролюбовой А.Б., Миролюбовым Н.П. право постоянного пользования жилым домом по адресу: -....-, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.3 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

При таких, обстоятельствах, учитывая, что ответчиками, которые являются залогодателями по договору ипотеки, заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки для погашения задолженности, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда по иску акционерного общества КБ «Москоммерцбанк» к Дубенецкому Е.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Дубенецкого К.Е., дата г.р., Миролюбовой А.Б., Миролюбову Н.П., третьи лица ОВМ ОМВД России по г.о.Истра, Отдел опеки и попечительства Министерства образования -....- по г.о.Истра о выселении сроком на шесть месяцев.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением правительства РФ от дата №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, в связи с прекращением за Дубенецким Е.А., Дубенецким К.Е., дата г.р., Миролюбовой А.Б., Миролюбовым Н.П. право постоянного пользования жилым домом по адресу: -....- ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: -....-

При таких обстоятельствах, заявленный АО КБ «Москоммерцбанк» иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. Следовательно, в пользу АО КБ «Москоммерцбанк» солидарно с Дубенецкого Е.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Дубенецкого К.Е., дата.р., Миролюбовой А.Б., Миролюбова Н.П. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск акционерного общества КБ «Москоммерцбанк» удовлетворить частично.

Признать Дубенецкого Евгения Александровича, дата г.р., уроженца -....-, Дубенецкого Кирилла Евгеньевича, дата г.р., уроженец -....-, Миролюбову Алину Борисовну, дата г.р., уроженка -....-, Миролюбова Никиту Павловича, дата г.р., уроженца -....-, прекратившими право пользования жилым домом по адресу: -....-

Выселить Дубенецкого Евгения Александровича, дата г.р., уроженца -....-, Дубенецкого Кирилла Евгеньевича, дата г.р., уроженец -....-, Миролюбову Алину Борисовну, дата г.р., уроженка -....-, Миролюбова Никиту Павловича, дата г.р., уроженца -....-, из жилого дома по адресу: -....-, без предоставления другого жилого помещения.

Отсрочить исполнение решения Истринского городского суда -....- от дата по иску акционерного общества КБ «Москоммерцбанк» к Дубенецкому Евгению Александровичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Дубенецкого Кирилла Евгеньевича, дата г.р., Миролюбовой Алине Борисовне, Миролюбову Никите Павловичу, третьи лица ОВМ ОМВД России по г.о.Истра, Отдел опеки и попечительства Министерства образования -....- по г.о.Истра о выселении сроком на шесть месяцев.

Снять Дубенецкого Евгения Александровича, дата г.р., уроженца -....-, Дубенецкого Кирилла Евгеньевича, дата г.р., уроженец -....-, Миролюбову Алину Борисовну, дата г.р., уроженка -....-, Миролюбова Никиту Павловича, дата г.р., уроженца -....- с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по адресу: -....-

Взыскать в пользу акционерного общества КБ «Москоммерцбанк» солидарно с Дубенецкого Евгения Александровича, Дубенецкого Кирилла Евгеньевича, Миролюбовой Алины Борисовны, Миролюбова Никиты Павловича расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата