Решение по делу № 2-3241/2014 от 03.04.2014

№ 2-3241/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Савеловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кулаковой И.В., при секретаре Афониной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизовой ЗульфииРафаэлевны к Ковалевской С. Ю., Пономареву О. П. об обращении взыскания на имущество,

установил:

Хафизова З.Р., уточнив исковые требования, обратилась в суд с указанным, просит суд произвести раздел совместно нажитого имущества супругов Ковалевской С.Ю. и Пономарева О.П., обратить взыскание на принадлежащую ответчику Ковалевской С.Ю. 1/2 долю в праве на законченные строительством объекты индивидуального жилищного строительства: жилой дом (литер А), общей площадью 71.,1 кв.м., пристройка к жилому дому (литер А1), мансарда жилого дома (литер А2), общей площадью 73,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> городского округа, д.Атаевка, <адрес>, находящиеся на земельном участке, кадастровый номер 02:55:051003:2167, общей площадью 1709 кв.м., местоположение: <адрес> городского округа, д.Атаевка, <адрес>, уч.6, путем реализации их с публичных торгов.

В обоснование требований указала на то, что решением Савеловского районного суда <адрес> от 03.06.2009г., вступившим в законную силу 07.07.2009г., с ответчика Ковалевской С.Ю. в ее пользу взысканы денежные средства в размере 7749084,16 руб. Истцом на основании данного решения получен исполнительный лист и предъявлен в службу судебных приставов. На сегодняшний день ответчик не исполнил свои обязательства по исполнительному производству.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ковалевская С.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования в части раздела общего имущества супругов, определения долей, установления рыночной стоимости недвижимого имущества, на которое истец просит обратить взыскание, признала, в части обязания ее продать объект недвижимости, обращения на него взыскания не признала, ссылаясь на то, что считает необходимым первоначально произвести регистрацию за ней права собственности на указанные объекты, и только потом обратить взыскание.

Ответчик Пономарев О.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях действовал через представителя по доверенности Ковалевской С.Ю., об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем, суд дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица - представители Савеловского ОСП УФССП России по <адрес>, Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчика Ковалевской С.Ю., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическомвладении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено, что решением Савеловского районного суда от 03.06.2009г. с ответчика Ковалевской С.Ю. в пользу истца взыскана задолженность по договору займа, проценты, неустойка, возврат госпошлины на общую сумму 7749084,16 руб.

Решение вступило в законную силу и обращено к исполнению. Истцом получен исполнительный лист, который предъявлен в службу судебных приставов. В отношении должника Ковалевской С.Ю. возбуждено исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.10.2009г. наложен арест на имущество должника в виде земельного участка общей площадью 1709 кв.м., с незавершенным строительством: жилым домом общей площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городского округа, <адрес>.

Согласно договору аренды на земельный участок от 19.10.2009г., заключённому между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ и Ковалевской С.Ю. срок аренды установлен на период с 30.04.2009г. до 30.04.2014г.

На участке расположены жилой дом (литер А), общей площадью 71.,1 кв.м., пристройка к жилому дому (литер А1), мансарда жилого дома (литер А2), общей площадью 73,9 кв.м.

В настоящее время находящиеся на данном земельном участке спорные объекты недвижимости приняты в эксплуатацию и представляют собой законченные строительством объекты индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе исполнительного производства не установлено наличие у ответчика Ковалевской С.Ю. денежных средств, достаточных для исполнения ею решения суда о взыскании денежных средств в пользу истца, имущество, на которое истец просит обратить взыскание, не относится к имуществу, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, суд, оценив все представленные доказательства по делу в совокупности, находит требование истца об обращении взыскания на имущество должника подлежащим удовлетворению.

При этом суд учитывает, что соответчики Ковалевская С.Ю. и Пономарев О.П. состоят в зарегистрированном браке с 26.08.1995г.

То обстоятельство, что спорные объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом ответчиков, последними не оспаривалось.

Согласно части 1 статьи 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В силу положений пункта 3 статьи 256 ГК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу статьи 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Исходя из положений пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В рассматриваемом случае доли супругов подлежат определению по общим правилам как равные. Данных о том, что имеются основания для отступления от равенства долей, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел совместно нажитого имущества супругов Ковалевской С. Ю. и Пономарева О. П. в виде указанных законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства, признав за каждым из супругов право на 1/2 долю в указанном имуществе.

Согласно ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ст.87 названного Федерального закона реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно выводам экспертного отчета ООО «ЭСО «РЦЭ ПО - Уфа», составленного по результатам проведенной оценочной экспертизы, назначенной судом, стоимость 1/2 доли в праве на законченные строительством объекты индивидуального жилищного строительства: жилого дома (литер А), общей площадью 71.,1 кв.м., пристройки к жилому дому (литер А1), мансарды жилого дома (литер А2), общей площадью 73,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> городского округа, д.Атаевка, <адрес>, находящихся на земельном участке, кадастровый номер 02:55:051003:2167, общей площадью 1709 кв.м., местоположение: <адрес> городского округа, д.Атаевка, <адрес>, уч.6, составляет 1600000 руб.

Данный отчет составлен полно, не содержит неясностей и противоречий, соответствует требованию Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Доказательств опровергающих, либо ставящих под сомнения выводы данного заключения ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд находит возможным положить данное заключение в основу решения, установив начальную продажную цену в размере 1600000 руб.

Требование истца об обязании ответчика Ковалевской С.Ю. предложить продать принадлежащую ей долю в спорном имуществе ответчику Пономареву О.П. не подлежит удовлетворению, поскольку процедура реализации имущества, на которое судом обращено взыскание, урегулирована нормами законодательства об исполнительном производстве, относится к компетенции судебного пристава-исполнителя и осуществляется в рамках исполнительного производства.

Вместе с тем, суд полагает необходимым разъяснить, что Пономарев О.П., являющийся участником долевой собственности, не лишен права в порядке исполнения судебного решения, с целью погашения долга, выкупить у Ковалевской С.Ю. спорную долю имущества, на которое обращено взыскание, по цене соразмерной рыночной, до объявления о проведении торгов.

Довод ответчика Ковалевской С.Ю. о том, что необходимо первоначально произвести регистрацию за ней права собственности на спорные объекты недвижимости, и только потом обратить взыскание не основан на законе, отсутствие зарегистрированного права на недвижимые объекты не препятствует обращению взыскания на них, и продаже их с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хафизовой ЗульфииРафаэлевны удовлетворить частично.

Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов Ковалевской С. Ю. и Пономарева О. П. в виде законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства: жилого дома (литер А), общей площадью 71.,1 кв.м., пристройки к жилому дому (литер А1), мансарды жилого дома (литер А2), общей площадью 73,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> городского округа, д.Атаевка, <адрес>, находящихся на земельном участке, кадастровый номер 02:55:051003:2167, общей площадью 1709 кв.м., местоположение: <адрес> городского округа, д.Атаевка, <адрес>, уч.6, признав за каждым из супругов право на 1/2 долю в указанном имуществе.

Обратить взыскание на принадлежащую Ковалевской С. Ю. 1/2 долю в праве на законченные строительством объекты индивидуального жилищного строительства: жилого дома (литер А), общей площадью 71.,1 кв.м., пристройки к жилому дому (литер А1), мансарды жилого дома (литер А2), общей площадью 73,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> городского округа, д.Атаевка, <адрес>, находящихся на земельном участке, кадастровый номер 02:55:051003:2167, общей площадью 1709 кв.м., местоположение: <адрес> городского округа, д.Атаевка, <адрес>, уч.6, по исполнительному листу, выданному 03.06.2009г. Савеловским районным судом <адрес> по делу № 2-2786/2009.

Произвести реализацию указанного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1600000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 05.11.2014г.