Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2021 (2-4700/2020;) ~ М-4521/2020 от 15.10.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2021 года                                 г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/21 по исковому заявлению ТСН «ЖК АРГО 1» к Мариничевой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, содержания нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЖК АРГО 1» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Мариничева Людмила Николаевна является собственником нежилого помещения № Н1, площадью 265,8 кв.м., расположенного по адресу адрес. ТСН «ЖК «АРГО 1» управляет МКД по адресу адрес. За период с 01.06.2019 по 31.03.2020 года задолженность по потребленной ответчиком услугам составила 108010,65 руб. Просит суд взыскать с Мариничевой Людмилы Николаевны в пользу ТСН «ЖК АРГО 1» задолженность по оплате 108010,65 руб., понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1693 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК АРГО 1» - Лазутова О.А., действующая на основании доверенности от 03.03.2020, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Мариничевой Л.Н. – Махота Д.В., действующий на основании доверенности №63/183-н/63-2020-6-1335 от 03.07.2020, в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 23.09.2019 года постановлено: «Исковые требования Мариничевой Людмилы Николаевны удовлетворить. Признать за Мариничевой Людмилой Николаевной право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, назначение, нежилое помещение; площадь 159,1 кв.м., адрес адрес А, кадастровый номер объекта; №..., Жилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 265,8 кв.м, адресА, кадастровый номер объекта: №...; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 160,1 кв.м, адрес адрес, кадастровый номер объекта: №... нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 245,0 кв.м, адрес адрес, кадастровый номер объекта: №... нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 266,7 кв.м., адрес адрес, кадастровый номер объекта: №.... Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу Мариничевой Людмилы Николаевны государственную пошлину в размере 60 000 рублей».

Решение вступило в законную силу 05.02.2020 года.

Таким образом, Мариничева Л.Н. является собственником нежилого помещения № Н1 площадью 265,80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №...

Из материалов дела следует, что ТСН «Жилищный комплекс» АРГО 1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2019 года. Согласно представленного в дело акта приема передачи, в связи с созданием ТСН жилой дом был передан в управление по акту приема передачи с июня 2019 года.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2019 года следует, что на общем собрании был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на 2019-2021 годы в размере 31,18 руб. за 1 кв.м.

Решение собрания в этой части не оспорено.

01.03.2020 года между ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 1» и ООО «ВымпелГаз» заключен договор на техническую эксплуатацию объекта газового хозяйства №195/19-то.

03.06.2019 года между ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 1» и ООО «Самарский Расчетно-кассовый центр» заключен договор на оказание услуг по регистрации и учету граждан №1п.

31.05.2019 года между ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» и ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 1» заключен договор поставки газа №45-4-3205/19.

01.09.2019 года между ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 1» и ООО «ЛифТ-ТехниК» заключен договор на техническое обслуживание оборудования лифтов №38.ТО.19.

По правилам ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболееодного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 гола N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положенийч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Определением мирового судьи судебного участка №17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от 16.07.2020 судебный приказ от 22.06.2020 года о взыскании с Мариничевой Л.Н, задолженности по оплате за потребленные услуги (нежилое помещение Н1 по адрес) за период с 01.06.2019 года по 31.03.2020 года в размере 108010,65 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1693 рублей отменен.

Задолженность ответчика перед ТСН «ЖК АРГО 1» до настоящего времени не погашена.

Из одностороннего акта приема передачи следует, чтоМариничева Л.Н, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу адрес, Н 1 площадью 265,80 кв.м.

Согласно реестра почтовых направлений односторонних актов приема передачи от ООО «Сфинкс», и отчета об отслеживании почтовых отправлений, Мариничева Л.Н. получила односторонние акты приема передачи помещений 10.10.2017 года.

04.04.2018 Кировским районным судом г. Самары было рассмотрено гражданское дело №2-172/2018 по иску ООО «Сфинкс» к Мариничевой Л.Н. о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве (с 221,84 кв.м. до 265,8 кв.м.), в удовлетворении исковых требований ООО «Сфинкс» отказано.

Не смотря на отказ в удовлетворении исковых требований истец зарегистрировала право собственности на нежилое помещение в площади, превышающей по договору участия в строительстве МКД и указанной в акте приема-передачи помещения – 265,8 кв.м..

На основании п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает улица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с 01.06.2019 по 31.03.2020 образовалась задолженность в размере 108010,65 рублей.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик должен нести бремя содержания имущества со дня регистрации права собственности на нежилое помещение, суд не принимает во внимание, поскольку Мариничевой Л.Н. был заключен договор об участии в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию в 2017 года и неподписание акта о принятии помещения в течение двух лет не может освобождать ответчика от бремени содержания имущества. Как следует из реестра почтовых направлений односторонних актов приема передачи от ООО «Сфинкс», и отчета об отслеживании почтовых отправлений, Мариничева Л.Н. получила односторонние акты приема передачи смещений 10.10.2017 года. Кроме того, заявленный истцом период приходится на время, когда истцом уже были заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение, решением суда ее требования были удовлетворены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании оплаченной государственной пошлины в размере 1693 рублей основаны на ст. 98 ГПК РФ, подтверждаются платежным поручением №104 от 08.05.2020 года на сумму 1693 рублей, вследствие чего, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ЖК АРГО 1» удовлетворить.

Взыскать с Мариничевой Людмилы Николаевны в пользу ТСН «ЖК АРГО 1» задолженность по коммунальным платежам и содержанию нежилого помещения в размере 108010 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1693 рубля, всего взыскать 109703 рубля 65 копеек (Сто девять тысяч семьсот три рубля 65 копеек).

После вступления решения в законную силу исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда не подлежит выдачи ТСН «ЖК АРГО 1».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2021 года.

Судья             подпись                        Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: