Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2477/2020 ~ М-2315/2020 от 15.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 16 ноября 2020 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием истца Гудо Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гудо Н. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Гудо Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту Управление Росреестра) об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, проезд 4, 57, на котором ею ошибочно дважды был оформлен один и тот же объект капитального строительства – жилой дом.

В 2012 году по обращению истца в БТИ, был произведен замер здания, сделан технический план и внесены сведения в ГКН <дата> об объекте недвижимости с кадастровым номером <адрес>, назначение жилой дом, площадью 214,8 кв.м. Затем истцом ошибочно подана декларация на этот же объект недвижимого имущества <дата>, <дата> объекту присвоен кадастровый №, площадью 200 кв.м, без подвального помещения площадью 14,8 кв.м.

По обращению в Управление Росреестра истцу разъяснена возможность исключения сведений двойного кадастрового учета объекта недвижимого имущества из ГКН в судебном порядке.

Истец просит суд исключить сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, проезд 4, №, площадью 200 кв.м, прекратить право собственности.

В судебном заседании истец заявленные требований поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, указав, что во внесудебном порядке разрешить вопрос не предоставляется возможным.

Ответчик о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно с п. 4 ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Гудо Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, проезд 4, №, в пределах которого расположены объекты недвижимости: <адрес> (жилой дом площадью 214,8 кв.м), <адрес> (жилой дом площадью 200 кв.м), <адрес> (хозяйственная постройка площадью 26,3 кв.м).

Заключением кадастрового инженера Трибунской К.Ю. от <дата> при обследовании земельного участка с кадастровым номером <адрес> выявлено два фактически существующих объектов недвижимости, а именно жилой дом с кадастровым номером <адрес> и хозяйственная постройка с кадастровым номером <адрес>. Задекларированное здание с кадастровым номером <адрес> является фактически несуществующим. Указанные выводы подтверждаются планом границ земельного участка с отражением на нем объектов капительного строения.

Письмом от <дата> Управление Росреестра указало Гудо Н.В., что исключение сведений об одном из объектов недвижимости возможно только в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (п. 6 ст. 7 Закона N 218-ФЗ).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении здания с кадастровым номером <адрес>, который поставлен на кадастровый учет <дата> (инвентарный №), площадью 214, 8 кв.м, не имеет правообладателя. Из кадастрового дела на указанный объект недвижимости следует, что объект поставлен на кадастровый учет по инициативе Гудо Н.В. на основании технического паспорта от <дата>, в котором отражены характеристики объекта, а также в соответствии со схемой геодезических построений объекта на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости ЕГРН здание с кадастровым номером <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата>, площадью 200 кв.м, правообладатель Гудо Н.В., запись регистрации № от <дата>. Материалы кадастрового дела указанного объекта содержат документ основание внесения сведений в ГКН – декларация об объекте недвижимого имущества, характеристики которого внесены собственноручно Гудо Н.В., техническая документация отсутствует.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером <адрес>, поскольку данный объект был учтен в государственном кадастре с нарушением требований законодательства.

При этом судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения требований истца об исключении записи о праве собственности Гудо Н.В. в отношении жилого дома с кадастровым номером <адрес>, поскольку исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества ведет к прекращению существования объекта и, соответственно, погашению записи о регистрации данного здания за Гудо Н.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гудо Н. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, площадью 200 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина