Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2663/2017 ~ М-2759/2017 от 24.07.2017

    Дело № 2-2663/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года                                                             город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                    Николаевой Н.Д.,

с участием прокурора                        Обуховой А.А.,

при секретаре                            Журавель С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Кисановой Марии Михайловне, Кисанову Николаю Климентьевичу, Кисановой Светлане Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Кисановой М.М, Кисанову Н.К., Кисановой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

      В обоснование иска указано, что АО «АИЖК» является собственником квартиры по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП была сделана регистрационная запись от 24.03.2017; в квартире зарегистрированы и проживают ответчики; в добровольном порядке требование истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчики не выполнили; на основании ст.35 ЖК РФ просят признать за ответчиками утрату права пользования жилым помещением, выселить ответчиков из квартиры, расположенной по указанному адресу и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину.

     Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

      Ответчик Кисанова М.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что предпринимала все возможные меры к исполнению решения суда, в том числе, обращалась в суд с заявлением о предоставлении рассрочки его исполнения, однако ей было отказано. В течение месяца намерена вместе со своей семьей выехать из жилого помещения и сняться с регистрационного учета.

      Ответчик Кисанов Н.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие.

     Ответчица Кисанова С.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по месту жительства.

     Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представители третьих лиц Управления Министерства внутренних дел России по г. Ульяновску, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Представитель УМВД России по г. Ульяновску просил гражданское дело рассматривать в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

С учетом мнения ответчицы Кисановой М.М. и прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков, представителей третьих лиц в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения ответчицы Кисановой М.М., заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

          Как усматривается из материалов дела, решением Заволжского районного суда <адрес> от 15 сентября 2015 года, вступившим в законную силу 23 октября 2015 года, по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Кисановой М.М. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Кисановой М.М., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 24.10.2013; определен способ реализации квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 432 000 руб.

         Определениями Заволжского районного суда г. Ульяновска от 20.12.2016 и 21.04.2017 Кисановой М.М. было отказано в предоставлении рассрочки исполнения решения суда.

31.01.2017 определением Заволжского районного суда г.Ульяновска произведена замена взыскателя по иску – с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Право требования по закладной переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждается справкой по счету ДЕПО по состоянию на 14.11.2016.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Заволжскому району УФССП по Ульяновской области от 04.12.2015 в отношении должника Кисановой М.М. возбуждено исполнительное производство №81267/15/73041-ИП.

    На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Заволжскому району УФССП по Ульяновской области Овчинниковой М.Н. от 27.12.2016 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю квартира по адресу: г.Ульяновск, пр-т Ульяновский, 8-320 передана взыскателю по исполнительному производству.

Согласно Выписке из ЕГРП от 03.08.2017 право собственности на квартиру 320 дома № 8 по пр.Ульяновский в г. Ульяновске зарегистрировано за АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», дата государственной регистрации перехода права собственности 24.03.2017.

Согласно справке формы №8 от 15.08.2017 в вышеуказанной квартире зарегистрированы Кисанова М.М. – бывший собственник, Кисанов Н.К., Кисанова С.Н., несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 – родственные отношения неизвестны (матерью несовершеннолетних является ответчица ФИО5, что подтверждается записями актов о рождении).

Согласно Акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 13.04.2017 в квартире по адресу: <адрес>, проживает бывший собственник Кисанова М.М. со своей семьей, что сторонами по делу не оспаривается.

12.04.2017 в адрес ответчиков было направлено требование освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 12.05.2017, однако, оно оставлено без удовлетворения.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: по адресу: <адрес>. Однако добровольно требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры в срок, установленный собственником квартиры, не выполнили.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, Кисанову М.М., Кисанова Н.К., Кисанову С.Н. и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 в силу положений ст. 35 ЖК РФ следует признать прекратившими право пользованиям жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия Кисановой М.М., Кисанова Н.К., Кисановой С.Н. и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в размере 6 000 руб., по 1 200 руб. с Кисановой М.М. и Кисанова Н.К. и 3600 руб. с Кисановой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и АФИО15.

Руководствуясь ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░6 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░6, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 600 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░