Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5863/2017 ~ М-5062/2017 от 16.10.2017

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Дело № 2-5863/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года                                                                     г. Воронеж

    Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

    при секретаре Никульшиной М.О.,

    с участием адвоката Дроновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мещеряковой Ирины Васильевны к Управлению жилищных отношений администрации ГО г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова И.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к Управлению жилищных отношений администрации ГО г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 25 декабря 2009г. между истцом и муниципальным образованием Городской округ г. Воронеж в лице Управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж заключен договор №223450 на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире, а именно <адрес>

Имея намерение осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости 13 июня 2017г. истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Воронежской области (заявлению присвоен №). По результатам рассмотрения заявления было принято решение о возврате без рассмотрения заявления и документов на основании п.5 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно в связи с тем, что поданное заявление не подписано представителем муниципального образования городского округа город Воронеж Петровой Е.В.

Согласно ответу на обращение Мещеряковой И.В. управление жилищных отношений ГО г. Воронеж разъяснило свою позицию. Как указал ответчик, вопрос подачи заявления на переход права собственности будет рассмотрен повторно после завершения некоего судебного разбирательства в части оплаты долга по муниципальному жилому помещению.

Посчитав, что действия ответчика являются незаконными и нарушающими его права, истец обратился с настоящим иском и просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения - комнаты №7 общей площадью 14 кв.м., в т.ч. жилая площадь 14 кв.м., расположенной в кв<адрес> на основании договора №223450 на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире, заключенному 25 декабря 2012 г между муниципальным образованием Городской округ г. Воронеж в лице Управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж и Мещеряковой И.В.

Истец Мещерякова И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Дронова Н.В. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков Управления жилищных отношений администрации ГО г. Воронеж и Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.12.2009г. между Мещеряковой И.В. и Муниципальным образованием городского округа г. Воронеж в лице Управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж был заключен договор №223450 на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно условий указанного договора Мещерякова И.В. после заключения данного договора в течении 30 дней (но не более одного месяца) обязана была заключить договоры на обслуживание и ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дом и содержание придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме, и получение коммунальных услуг с жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими этот дом до начала приватизации. Право собственности на жилое помещение в коммунальной квартире по настоящему договору возникает с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества (жилые объекты) №8422 комната №7 в коммунальной квартире <адрес> является имуществом муниципальной казны.

По поданному Мещеряковой И.В. 13.06.2017г. заявлению о государственной регистрации прав, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 16.06.2017г. было принято решение о его возврате без рассмотрения, поскольку оно не подписано заявителем в соответствии с законодательством РФ, а именно, нет подписи представителя Муниципального образования городского округа г. Воронеж Петровой Е.В.

Мещерякова И.В. обратилась с заявлением в Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж о предоставлении информации, на которое ей был дан ответ о том, что договорные обязательства по договору №223450 на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося по адресу: <адрес>, ею не были выполнены, в связи с чем, за период времени с 2009г. по 2017г. долг по оплате за указанное жилое помещение, которое является муниципальным жилым помещением, и находится в пользовании Мещеряковой И.В., составил 129 955,52 руб. В настоящее время Управлением жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж подано исковое заявление о взыскании с Мещеряковой И.В. задолженности по оплате жилого помещения. После завершения судебного разбирательства в части оплаты долга по муниципальному жилому помещению и устранению нарушений, выявленных Управлением Росреестра по Воронежской области, Управлением жилищных отношений будет повторно рассмотрен вопрос подачи заявления на переход права собственности на указанное жилое помещение.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

Положениями ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица, являясь членом семьи нанимателя на условиях социального найма комнаты №7 в коммунальной квартире <адрес>, и Управление жилищных отношений администрации ГО г. Воронеж достигли соглашения о приватизации занимаемой комнаты, в связи с чем, истица в установленном законом порядке обратилась в уполномоченный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, после чего сторонами был подписан договор приватизации. Договор приватизации, как указано выше, государственной регистрации не подлежит и является заключенным с момента его подписания сторонами (ст. 432, ст. 433 ГК РФ). Таким образом, на момент обращения в суд договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан; единственным препятствием для приобретения истцом права собственности на спорную комнату на основании заключенного и действительного договора явилось нежелание ответчика обратиться в орган по государственной регистрации прав с соответствующим заявлением о регистрации права собственности.

С учетом положений п. 3 ч.3 ст. 15 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, отсутствие заявления ответчика о регистрации соответствующего права исключает для истца возможность приобретения данного права во внесудебном порядке.

Кроме того, ни ГК РФ, ни ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N218-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения - комнаты №7 общей площадью 14 кв.м., в т.ч. жилая площадь 14 кв.м., расположенной в <адрес> на основании договора №223450 на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире, заключенному 25 декабря 2012 г между муниципальным образованием Городской округ г. Воронеж в лице Управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж и Мещеряковой И.В.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требование Мещеряковой Ирины Васильевны о государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения - комнаты №7 общей площадью 14 кв.м., в т.ч. жилая площадь 14 кв.м., расположенной в <адрес> на основании договора №223450 на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире, заключенному 25 декабря 2012 г между муниципальным образованием Городской округ г. Воронеж в лице Управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж и Мещеряковой Ириной Васильевной.

        Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Мещеряковой Ирины Васильевны на комнату <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                           А.Ю. Горшенев