Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2013 ~ М-253/2013 от 14.02.2013

Решение в окончательной форме

принято 21 мая 2013 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2013 года Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коряковой Н.С.,

при секретаре Костюниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 606/2013 по иску Стихиной А.А. к Головиной О.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Южное коммунальное предприятие» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истица Стихина А.А. обратилась в суд с иском к ответчице Головиной О.В. об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, к ООО «ЮКП» об обязании заключить с собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, мотивируя исковые требования тем, что <. . .> находится в общей долевой собственности ответчиков, каждой из них принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Квартира общей площадью 42,4 кв. метра состоит из двух комнат площадью 18,3 кв. м, 8,5 кв.м, жилые комнаты изолированы. Первоначально согласно сложившемуся порядку пользования жилым помещением она занимала комнату площадью 8,5 кв.м, ответчик комнату 18,3 кв.м.. В последнее время ответчик использует ее комнату для своих нужд, мотивируя, что вся квартира принадлежит ей. С ответчиком сложились неприязненные отношения, у нее отсутствует возможность оплачивать свою часть коммунальных платежей по общей квитанции. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок пользования спорной квартирой и предоставить ей во владение и пользование комнату площадью 8,5 кв.м., ответчику комнату площадью 18,3 кв. м., определить размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, обязать коммунальную компанию заключить с собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебном заседании истица Стихина А.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ей и ответчице Головиной О.В. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности. Ранее квартира принадлежала ее дедушке и бабушке, после смерти которых в наследственные права вступили ее отец А. и Головина О.В. в размере ? доли каждый. А. подарил ей ? доли в праве общей долевой собственности. Квартира по адресу: <. . .>18 является двухкомнатной, комнаты 18,3 кв.м.(с балконом), 8,5 кв.м. являются изолированными. С Головиной договорились, что она будет пользоваться комнатой 8,5 кв.м., а Головина О.В. комнатой 18,3 кв.м. (с балконом). В квартире она прожила менее суток, так как пришел супруг Головиной и выставил ее из квартиры. В квартире проживает Головина с супругом, которые пользуются всей квартирой. У нее имеются ключи от квартиры, но супруг Головиной чинит препятствия в пользовании жилым помещением. Возможность договориться о порядке пользования квартирой в добровольном порядке между сособственниками отсутствует. Она просит определить порядок пользования спорной квартирой и предоставить ей во владение и пользование комнату площадью 8,5 кв.м., ответчику комнату площадью 18,3 кв. м., поскольку ранее сложился такой порядок пользования жилым помещением, а также определить размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками в равных долях от общего размера оплаты. Квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг выставляет ОАО «Регионально сетевая компания», ОАО «Свердловэнергосбыт». Она берет квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг, выставляемые на имя Головиной, высчитывает ? часть расходов, исходя из количества зарегистрированных лиц, и оплачивает коммунальные услуги. Она обращалась в ООО «ЮКП» с вопросом о выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, но ей рекомендовали обратиться в суд. Просит обязать коммунальную компанию заключить с собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Ответчица Головина О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении слушания по делу ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Южное коммунальное предприятие» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении слушания по делу ходатайств не заявлял.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Квартира № в <. . .> принадлежит на праве общей долевой собственности Стихиной А.А. и Головиной О.В., каждая из них является собственником одной второй доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным . . . Стихиной А.А. (лд. 7), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой видно, что Стихина А.А. является сособственником жилого помещения, ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <. . .>.

Из копии решения судьи Полевского городского суда от . . . видно, что Головина О.В. признана наследником, открывшегося со смертью В. в виде <. . .> по <. . .> в ? доле.

В спорной квартире зарегистрированы Стихина А.А., Головина О.В., 1., 2., что видно из справки начальника ЖЭУ ООО «ЮКП» (лд. 8).

Согласно технического паспорта жилого строения на квартиру, копии плана объекта недвижимости с техническими характеристиками (лд.10-11), выданного СОГУП «Филиал Полевское БТИ и РН», <. . .> в <. . .> состоит из двух изолированных комнат площадью 18,3 кв.м. с балконом, 8,5 кв.м., кухни, сан.узла, коридора. Общая площадь квартиры- 42,4 кв. м., жилая- 26,8 кв. м..

Истец просит выделить ей комнату 8,5 кв.м., комнату размером 18,3 кв.м. оставить в пользовании ответчика.

Из пояснений истицы следует, что соглашение о порядке пользования комнатами 12,3 кв.м. и 16,6 кв.м. между сособственниками не достигнуто, в связи с препятствиями в пользовании жилым помещением, чинимыми ей Головиным – супругом второго сособственника.

Суд может определить порядок пользования имуществом, в случае, если участники долевой собственности не достигают согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности.

Ответчик не заявил о несогласии с предложенным истцом порядком пользования квартирой.

Суд приходит к выводу, что требование истца об определении порядка пользования квартирой №, расположенной в <. . .> следует удовлетворить в рамках заявленного.

Учитывая, что Стихина А.А., Головина О.В. являются сособственниками <. . .>, расположенной в <. . .> в <. . .>, они должны нести обязанности по содержанию жилья и уплате коммунальных платежей.

Определение порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должно происходить между всеми сособственниками путем заключения отдельного соглашения.

При невозможности решения данного вопроса в добровольном порядке любой из сособственников вправе обратиться с требованиями к остальным сособственникам об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что между собственниками отдельное соглашение размер об определении размера участия сособственников в расходах по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения не заключалось.

Суд считает, что требования истицы в данной части подлежат удовлетворению в размере заявленного.

Размер участия Стихиной А.А. и Головиной О.В. в расходах по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .> следует определить соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество, то есть каждый собственник оплачивает ? доли начисляемых платежей.

Истец просит обязать коммунальную компанию выдать отдельный платежный документ по оплате коммунальных услуг и содержание жилья.

Требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования к ООО «ЮКП». Из представленных платежных документов для внесения платы за содержания жилья и ремонт общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных услуг за период с января по март 2013 года видно, что начисление по коммунальным услугам производит ООО «Региональная сетевая компании» и ООО «Управляющая компания «Юг». ООО «ЮКП» производит начисления за содержание жилья и капитальный ремонт».

Учитывая, что ответчик оказывает услуги по содержанию жилья, суд считает, что ООО «ЮКП» следует обязать выдавать отдельный платежный документ по оплате содержания жилья и капитального ремонта жилого помещения.

В требованиях о выдаче отдельного платежный документ по оплате коммунальных услуг, истцу следует отказать, поскольку коммунальные у слуги ООО «ЮКП» истцу не оказывает, доказательств, что именно данное юридическое лицо осуществляет деятельность по составлению и выдаче платежных документов по оплате коммунальных услуг, суду не представлено.

Истец просит обязать коммунальную компанию заключить отдельное соглашения на оплату жилого помещения и коммунальные услуги с каждым из сособственников, что противоречит требованиям закона.

Учитывая, что определение порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должно происходить между сособственниками, заключение отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальные услуги с каждым из сособственников находится за рамками компетенции коммунальной компании.

В удовлетворении исковых требований об обязании коммунальной компании заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальные услуги с каждым из сособственников истцу следует отказать.

Пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С каждого из ответчиков следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей в пользу истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Стихиной А.А. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной в <. . .>, предоставив во владение и пользование:

Стихиной А.А. жилую комнату площадью 8,5 кв.м.,

Головиной О.В. жилую комнату площадью 18,3 кв.м. с балконом 0,8 кв.м..

Оставить в совместном пользовании сторон кухню, сан. узел, коридор.

Определить размер участия Стихиной А.А., Головиной О.В. в расходах по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .> следующим образом:

Стихина А.А. оплачивает ? доли начисляемых платежей;

Головина О.В. оплачивает ? доли начисляемых платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Южное коммунальное предприятие» выдать Стихиной А.А., Головиной О.В. отдельный платежный документ по оплате содержания жилья и капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>.

В остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с Головиной О.В. в пользу Стихиной А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Южное коммунальное предприятие» в пользу Стихиной А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать судье заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Полевской городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Судья Корякова Н.С.