Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2014 ~ М-560/2014 от 24.10.2014

Дело № 2-592/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 02 декабря 2014 г.

Петуховский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре Глухих Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Ф.В. к Администрации Курортного сельского совета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Ф.В. обратилась в суд с иском к Администрации Курортного сельского совета о признании права собственности на самовольную реконструкцию квартиры. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от дд.мм.гг.. Квартира, а также принадлежащие ей строения и сооружения расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий на личные средства она приобрела строительные и иные материалы и произвела реконструкцию квартиры путём пристроя к ней жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный жилой пристрой, расположен в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Пристрой выполнен в дд.мм.гг. г. без разрешительных документов на реконструкцию. После проведения реконструкции с целью сбора необходимых документов для государственной регистрации права она обратилась с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию в администрацию Курортного сельсовета, однако ей было отказано в выдаче разрешения, реконструкция признана самовольной постройкой и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Несмотря на то, что реконструкция проведена без разрешительных документов, она не привела к нарушению прав третьих лиц, и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Доказательством данного факта является акт сектора архитектуры, ЖКХ и строительства администрации Петуховского района от 24.06.2014 г., экспертная оценка объекта № 125 от 16.07.2014г. ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Петуховском, Частоозерском, Макушинском районах». В силу императивного указания закона самовольная постройка изъята из гражданского оборота и права на неё не подлежат государственной регистрации, в том числе и как на объект, не завершенный строительством. Вместе с тем п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольное строение в судебном порядке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям. Нарушение права истца, подлежащего защите в судебном порядке, заключается в том, что без признания права собственности на самовольную постройку она не может зарегистрировать в установленном порядке право и получить свидетельство о праве собственности. Стоимость объектов собственности вместе с произведенной реконструкцией составляет <данные изъяты> руб. Стоимость жилого пристроя составляет <данные изъяты> согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация». Просит суд признать за ней право собственности на реконструированную трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца Барановой Ф.В. – Лапухина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Курортного сельсовета Чарыкова Л.М., в судебном заседании пояснила, поскольку истец является собственником жилого дома и земельного участка, а также им представлены доказательства, подтверждающие соответствие спорного жилого дома санитарным, строительным и пожарным нормам, администрация Курортного сельсовета не возражает по существу заявленных требований.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Шалуненко В.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, заверенное заместителем главы Курортного сельсовета, в котором указывает, что не возражает против произведенной истцом реконструкции квартиры по адресу: <адрес> просила рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2007г., Баранова Ф.В. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным дд.мм.гг.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гг..

Указанная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора купли-продажи земельного участка № от дд.мм.гг. г., площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Техническим паспортом на индивидуальный жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» № от дд.мм.гг. в <адрес> площадь изменилась за счёт реконструкции. В доме имеются самовольные постройки, а именно: теплый пристрой общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно краткой характеристике недвижимого имущества: трехкомнатная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

При обращении в администрацию Курортного сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на ранее произведённую реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, истцу было отказано со ссылкой на п.7 ст.55 ГК РФ – отсутствие документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанных представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Акту обследования технического состояния объекта сектора архитектуры, ЖКХ и строительства администрации Петуховского района от дд.мм.гг. <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. до реконструкции и общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. после реконструкции. Год постройки основного строения <данные изъяты> год, процент износа на дд.мм.гг. трехкомнатной квартиры составляет <данные изъяты>. На момент обследования деформаций и трещин в фундаменте не обнаружено, все конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии. Общее техническое состояние основных несущих конструкций в <адрес> двухквартирного жилого <адрес> удовлетворительное, соответствует СНиП 2.07.01-89. (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и СНиП 2.08.01-85 (Жилые здания). Конструктивная схема здания, техническое состояние осматриваемого строения позволяет использовать по целевому назначению и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертной оценке объекта № от 16.07.2014г. главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Петуховском, Частоозерском, Макушинском районах» жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время в пользовании истца находится трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> данная квартира соответствует требованиям к условиям для проживания в ней граждан.

С учётом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования Барановой Ф.В. о признании за ней права собственности на самовольно произведенную реконструкцию квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.12.2014 ░. ░ 16-00 ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 13.01.2015 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.