Решение по делу № 2-1268/2018 ~ М-745/2018 от 02.04.2018

дело №2-1268/2018

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

21.06.2018                                          г. Саки

    Сакский районный суд Республики Крым в составе:

        председательствующего судьи    Басараб Д.В.,

        при секретаре    Петренко А.Р.,

        ответчика    ФИО1,

        представителя третьего лица    ФИО8

            рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Саки гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 20.07.2010 г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и возвращении недвижимого имущества, отмене государственной регистрации права собственности на жилое помещение

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и возвращении недвижимого имущества, отмене государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> со ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается проведенной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым регистрацией за номером 90:11:161106:3-90/090/2017-2/3/4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира общей площадью 35,8кв.м. с кадастровым номером 90:11:161101:3 по адресу: <адрес>, принадлежала истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 90-90/016-90/016/300/2016-7202/2, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно пункта 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчица должна была уплатить истцу 40026,00 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-7 № выданного ответчику ГУ УПФ РФ в городе Саки и <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.5 договора купли-продажи срок перечисления денег на расчетный счет истца от продажи квартиры определен в течении двух месяцев после подачи в ГУ УПФ РФ в городе Саки и <адрес> Республики Крым всех необходимых документов для получения выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала.

Однако до настоящего времени деньги истцу не выплачены ответчицей и ГУ УПФ РФ в городе Саки и <адрес> Республики Крым.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате имущества в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком оставлена без внимания.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи общей площадью 35,8 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и возвратить квартиру общей площадью 35,8 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>, ФИО4.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 35,8 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО1 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, 2010 г.р., ФИО3, 2012 г.р. в судебном заседании исковые требования признала, что подтверждается заявлением о признании иска ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ФИО8 дала пояснения согласно письменным пояснениям приобщенным к материалам дела.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, а также положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения ответчика, представителя третьего лица, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что из текста договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует что ФИО4 именуемая в дальнейшем - Продавец и ФИО1 действующая от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. именуемые в дальнейшем Покупатели заключили договор о нижеследующем. Согласно п. 1 данного договора Продавец передала в общую долевую собственность каждому по 1/3 доли, а Покупатели приняли и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (два), <адрес> (шесть), этаж №, площадь <адрес>,8 (тридцать пять целых восемь десятых) кв. м., назначение: жилое. Кадастровый №.

Согласно п. 3, п. 4, п. 5 данного договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: Продавец продает, а Покупатели покупают квартиру за 408026,00 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек - за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № выданного ГУ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Саки и <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №, перечисляется ГУ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Саки и <адрес> Республики Крым на расчетный (банковский) счет «Продавца» ФИО4 №, открытый в РНКБ банк (ПАО), <адрес> к/с 30№, БИК 043510607, ИНН 7701105460, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателям.

Для осуществления платежа по Договору владелец сертификата обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный Договор купли-продажи квартиры в ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Саки и <адрес> Республики Крым для перечисления денежных средств на счет Продавца.

Денежные средства, указанные в п. 3.1.1 настоящего Договора будут перечислены в течение двух месяцев после подачи в ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Саки и <адрес> Республики Крым всех необходимых документов для получения выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 35.8 кв. м., кадастровый № ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются правообладателями общей долевой собственности 1/3 доли данной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453026,00 рублей.

Согласно материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 имеющегося в материалах гражданского дела, ответчик подала в УПФР в <адрес> и <адрес> Республики Крым заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой направить средства (часть средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 408026,00 руб. Решением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере 408026,00 руб. Согласно уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявления ФИО1 и всех представленных документов вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 408026,00 руб. в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя третьего лица Государственного учреждения – управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратилась в государственное учреждение – управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> Республики Крым (далее Управление) с заявлением (регистрационный номер заявления №) о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ФИО1 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №.

Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 7 № 256-ФЗ).

Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении (ч. 1 ст. 8 № 256-ФЗ).

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п. 1 ч. 1 ст. 10 № 256-ФЗ).

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 4, п. 5 ст. 10 № 256-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер №) ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 408026,00 руб. К данному заявлению ответчик приложил: паспорт РФ, свидетельство о рождении (2 экз.), СНИЛС, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилое помещение, справка о размерах неуплаченной суммы, выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (п. г ч. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

В ходе рассмотрения заявления ФИО1 и приложенных к нему документов было выявлено нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, а именно не выделена доля на третьего ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с чем, Управление вынесло решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате имущества в связи с существенным нарушением условий договора, которая была получена ответчиком, что не отрицалось в судебном заседании ответчиком.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. Таковыми являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.

Существенными условиями договора является в том числе условие о цене передаваемого объекта недвижимости (п.1 ст.555 ГК РФ).

Поскольку, согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет производится за счет средств материнского (семейного) капитала на распоряжение которыми УПФ РФ по <адрес> и <адрес> вынесло решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № условия договора не были исполнены, в части получения денежных средств за продаваемую квартиру, что также подтвердила ответчик в судебном заседании.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела и пояснения сторон следует, что истец не получил за проданную квартиру денежные средства в определённой в договоре сумме 408000 рублей, то есть всю стоимость квартиры, по договору купли-продажи, что является по мнению суда существенным нарушением условий договора.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исследовав материалы дела в их совокупности, принимая во внимание положения статей 307, 310, 809, 395 ГК РФ, суд находит признание иска ответчиком не противоречащим закону и не нарушающим интересы других лиц, а поэтому подлежащим принятию.

Согласно п.п.2, 3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и возвращении недвижимого имущества, отмене государственной регистрации права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи общей площадью 35,8 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и возвратить квартиру общей площадью 35,8 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>, ФИО4.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 35,8кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Д.В. Басараб

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Д.В. Басараб