Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2015 ~ М-871/2015 от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Усенко А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гороховой И.С, Короткова А.Н к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ЗАО «Губерния», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Горохова И.С., Коротков А.Н. обратились в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Губерния» заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, №, <адрес> (строительный) в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на девятом этаже в секции 2, общей площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. Согласно п.2.3 стоимость квартиры составляет № рублей. Спорная квартира передана в пользование истцам по предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, они проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания, а также бремя содержания мест общего пользования. Однако, истцы не могут зарегистрировать свои права на квартиру в связи с тем, что ответчиком не выполнены в полном объеме все обязательства, а именно по предоставлению всех необходимых документов для осуществления государственной регистрации права. Истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 79,7 кв.м, жилой 35,4 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрация г.о. Самара, НП ЖСК «Старый город» и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ТСЖ «Тургеневское».

Представитель истцов –Альферович А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил в соответствии с произведенными обмерами согласно техническому паспорту и просил суд признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 80,1 кв.м, жилой 26,5 кв.м, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» признано несостоятельным (банкротом), определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу№А55-405/2011 завершено конкурсное производство. От администрации г.о. Самара поступили возражения на иск, в которых просили в иске отказать.

Представитель НП ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица ТСЖ «Тургеневское» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в <адрес>», ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» (заказчик) и ЗАО «Губерния» (застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и истцами заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, пер. Тургенева, <адрес> (строительный) в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на девятом этаже в секции 2, общей площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. Согласно п.2.3 стоимость квартиры составляет № рублей.

Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными суду копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.

Жилой дом построен, квартира передана истцам по предварительному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанному НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния» и истцами.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева, возведенного на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №870, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Вместе с тем, в нарушение пункта 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому проектный срок окончания строительства дома – 2 полугодие 2006 года, до настоящего времени дом в эксплуатацию государственной комиссии не сдан. Ответчик – ЗАО «Губерния» не предпринял каких-либо действий, направленных на сдачу дома в эксплуатацию, он признан банкротом. В связи с этим в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку застройщиком не исполняются в полном объеме обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом, у истцов существует право на приобретение в собственность жилого помещения в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Согласно техническому паспорту квартира истцов № расположена на 9 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет следующие характеристики: двухкомнатная, общей площадью 80,1 кв.м., жилой 26,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненном ООО «Технострой», на основании проведенного инженерно-технического визуального обследования конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено что, все основные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии. При выполнении отделочных работ применены материалы, имеющие санитарно-гигиенические сертификаты и разрешенными для применения в зданиях общественного назначения. Здание в целом находится в исправном состоянии. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП 11-3-79 «Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкции обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003, Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент от требованиях пожарной безопасности», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СниП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выдано экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № 2491, согласно которому <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645.10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 390.

Оснований сомневаться в достоверности выводов представленных истцами заключений о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и пожарным нормам у суда не имеется. При этом, решая вопрос о пригодности квартиры к эксплуатации, суд учитывает, что истцы проживают в ней несколько лет, получают услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также пользуются коммунальными услугами в данной квартире, задолженности по оплате квартплаты истцы не имеют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования Гороховой И.С., Короткова А.Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гороховой И.С, Короткова А.Н - удовлетворить.

Признать за Гороховой И.С, Коротковым А.Н право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., подсобной площадью 53,6 кв.м, в незавершенном строительством объекте- многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О. П. Коваленко