Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2021 ~ М-180/2021 от 01.03.2021

УИД 23RS0046-01-2021-000222-89                                                    к делу № 2-443/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года                                                                г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Калайтанова Д.С. к Федорову А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 18.09.2017 <...>,

установил:

представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Калайтанов Д.С. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчику Федорову А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 18.09.2017 <...>, указав в своём исковом заявлении в обоснование, что на основании постановления администрации муниципального образования Славянский район от 01.08.2017 № 2147 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>» выписки из протокола № 1 от 05.09.2017 заседания единой комиссии по проведению аукционов» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.09.2017 <...> с Федоровым А.Ю. в отношении земельного участка, общей площадью 11961 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - растениеводство, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно пункту 5.1.2 ответчик обязан вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с пунктом 3 договора аренды без выставления счетов арендодателем. В силу п. 3.7 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня государственной регистрации договора, за каждый день использования в соответствующий арендный период и вносится арендатором в равных долях ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Согласно п. 4.2.5 договора арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора при следующих существенных нарушениях условий договора: использования земельного участка не по целевому назначения, указанному в п.1.1 настоящего договора; не использование земельного участка в течении одного полугодия; нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего договора и невыполнении арендаторами обязанностей, указанных в п. 5.1, 5.2 настоящего договора; невнесение арендной платы за землю в течении двух установленных периодов для оплаты; использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку. Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район проведена проверка поступления арендной платы по договору <...> от 18.09.2017, земельного участка с кадастровым номером <...>. По состоянию на 26.01.2021 выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 26.01.2021, что составило 14720,34 рублей и задолженность по пене за период с 29.07.2019 по 26.01.2021, что составило 1291,98 рублей общая сумма долга составляет 16012,32 рублей. В адрес ответчика направлялись претензии от 13.02.2020 № 410/20-01-04, от 19.06.2020 № 1413/20-01-04 и от 24.08.2020 № 2214/20-01-04 о погашении задолженности, по настоящее время задолженность в полном объеме не погашена и ответа на претензии не поступило. Так же ответчику была направлена претензия от 12.11.2020 № 3438/20-01-04 с предложением в тридцатидневный срок подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 18.09.2017 <...>, ответа на данную претензию не поступало. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 18.09.2017 <...>, обшей площадью 11961 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> разрешенное использование -растениеводство, категория земель - земли населенных пунктов. Разъяснить, что данное решение является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок общей площадью 11961 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - растениеводство, категория земель - земли населенных пунктов за Федоровым А.Ю. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Освободить управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ.

Представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Калайтанов Д.С. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Федоров А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации поступления от имущества, переданного в аренду (неналоговые доходы), отнесены к источникам дохода бюджета соответствующего муниципального образования. Несвоевременные поступления от неналоговых доходов влияют на наполняемость консолидированного бюджета указанного муниципального образования, что в свою очередь приводит к недостаточности доходов для осуществления полномочий, предусмотренных Законом от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что договор может быть расторгнут по решению суда на основании требования одной из сторон при существенном нарушении его условий другой стороной. При этом существенным признается нарушение обязательств по договору, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ, предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено, что согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.01.2021 по 14.09.2021, ответчик Федоров А.Ю. погасил арендную плату в полном объеме.

Таким образом, требование представителя истца, изложенные в исковом заявлении, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18.09.2017 <...> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 49 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░

"░░░░░░░░░░░"

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.