Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2013 ~ М-651/2013 от 12.02.2013

Дело №2-1436\2013                        13 мая 2013 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Ивашиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

13 мая 2013 года

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «1М-Эстейт» к Г. о расторжении договора найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору найма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «1М-Эстейт» обратилось в суд с исковыми требованиями к Г. о расторжении найма жилого помещения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору найма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указав, что "."..г. между истцом и ответчиком заключен договора найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка №.... По условиям указанного договора истец предоставляет (передает), а ответчик принимает во временное возмездное владение и пользование (наем) объект недвижимости: жилое строение без права регистрации проживания, назначение нежилое, площадью 321,2 кв.метров, двухэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 717 кв.метров, по тому же адресу. Указанное строение передано ответчику по акту приема-передачи от "."..г.. Собственником спорного объекта является истец. Согласно п. 1.6, 1.7 Договора, в жилом строении кроме ответчика никто не должен проживать в течение всего срока действия договора. Стоимость за пользование жилого строения составляет <...> копейки, в т.ч. с НДС -18% - <...> копейки в сутки. Срок действия договора определен с "."..г. по "."..г.. Срок действия может быть продлен на каждые последующие 30 дней при условии предварительной оплаты, а также при отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии нарушений иных обязанностей, предусмотренных договором. Предварительная плата от ответчика в адрес истца до "."..г. не поступила, арендное помещение не возвращено. В ходе осмотра арендуемого помещения "."..г. было установлено, что ответчик в нём не проживает. По состоянию на "."..г. задолженность ответчика по арендным платежам составляет <...> копейки. С учетом уточнения исковых требований просят расторгнуть договор найма жилого строения без права регистрации (назначение нежилое) и аренды земельного участка №... от "."..г., датой расторжения считать "."..г., взыскать с Г. в пользу истца задолженность по договору найма <...> копейки. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> копейку.

В судебном заседании представитель истца ООО «1М-Эстейт» ФИО5 исковые требования поддержала с учетом их уточнения, просила расторгнуть договор найма жилого строения без права регистрации (назначение нежилое) и аренды земельного участка №... от "."..г., датой расторжения считать "."..г., взыскать с Г. в пользу истца задолженность по договору найма <...> копейки. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> копейку.

Ответчик Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «1М- Эстейт» и Г. заключен договор найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка №..., по условиям которого наймодатель предоставляет (передает), а Наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование (наем) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, площадь: общая 321,2 кв.метров, инвентарный номер: нет, двухэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем и земельный участок, категории: земли населенных пунктов – земли под садоводство, площадью 717 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Передаваемое во временное возмездное владение и пользование (наем) жилое строение без права регистрации используется нанимателем только для проживания в соответствии с целевым назначением жилое строение без права регистрации (назначение – нежилое). Жилое строение, земельный участок принадлежат истцу на праве собственности и находятся в залоге у Банка «Первомайский» на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости №... от "."..г.. Плата за пользование жилым строением составляет <...> копейки в сутки. Срок действия договора определен с "."..г. по "."..г..

Жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> передано наймодателем и принято нанимателем по акту приема-передачи от "."..г..

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора №... от "."..г., копией акта приема-передачи от "."..г., копией договора купли-продажи и ипотеки недвижимости №... от "."..г., копиями свидетельств о государственной регистрации права от "."..г..

Согласно п. 5.1 Договора, он может быть продлен на ежемесячной основе при условии предварительной оплаты Нанимателем платы за каждые последующий календарный месяц, а также при отсутствии задолженности Нанимателя по коммунальным платежами, отсутствии нарушений Нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

В случае прекращения или досрочного расторжения Договора, плата за пользование жилым строением без права регистрации подлежит начислению до даты фактического освобождения жилого строения проживающими в нем лицами. Датой фактического освобождения жилого строения является дата подписания сторонами Акта приема-передачи жилого помещения Наймодателю (п. 5.5 Договора).

Как следует из копии претензии от "."..г., в связи с тем, что ответчик не произвел предварительную оплату за период с "."..г. по "."..г., срок действия договора найма жилого строения и аренды земельного участка №... от "."..г. истёк "."..г.. В связи с нарушениями ответчиком условий договора в части неисполнения обязанности по внесению предварительной оплаты и окончанием срока действия договора, ему необходимо в срок до "."..г. погасить задолженность за фактическое пользование помещения в период с "."..г. по дату фактического освобождения помещения; освободить жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанная претензия получена ответчиком "."..г., что следует из копии письма ООО «<...>» от "."..г..

Согласно актам осмотра жилого помещения от "."..г., "."..г., по адресу: <адрес> никто не проживает. Указанные акты составлены с участием председателя СНТ «<...>» ФИО6 Из актов следует, что по состоянию на "."..г. ответчик проживал в указанном помещении, а в дальнейшем его покинул.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ:

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно статьям 606 ч. 1, 607 ч.1, 610 ч. 1, ГК РФ, - Момент, с которого договор аренды считается заключенным >>>

- Привлечение оценщика при заключении договора аренды государственного (муниципального) имущества >>>

- Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для возникновения арендных правоотношений >>>

- Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для прекращения договора аренды >>>

- Квалификация сделки как договора аренды >>>

- Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора >>>

- Возложение на арендатора обязанности по страхованию арендованного имущества у конкретного страховщика >>>

- Действительность договора аренды, противоречащего нормативному правовому акту органа местного самоуправления >>>

- Исчисление срока непрерывного временного владения и (или) пользования арендованным имуществом для целей его выкупа в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ >>>

- Возможность заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения аукциона >>>

- Соблюдение требований Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" при заключении договора аренды с государственным (муниципальным заказчиком) >>>

- Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом >>>

ппппо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

- Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам >>>

- Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору >>>

- Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды >>>

- Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц >>>

- Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта >>>

- Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета >>>

- Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу >>>

- Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора >>>

- Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды >>>

- Условие о площади объекта аренды >>>

- Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации >>>

- Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован >>>

- Сдача в аренду объекта незавершенного строительства >>>

- Сдача в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию >>>

- Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки >>>

- Вновь созданное недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию, как объект договора аренды >>>

- Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды >>>

- Часть помещения как объект аренды >>>

- Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам >>>

- Передача в аренду конструктивных элементов имущества >>>

- Определение объекта предварительного договора аренды >>>

- Сдача в аренду стационарного торгового места >>>

- Сдача в аренду тепловых сетей >>>

- Сдача в аренду временных объектов >>>

- Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы >>>

- Аренда имущества, находящегося в залоге >>>

- Аренда воздушных линий электросетей >>>

- Аренда антенно-мачтового сооружения связи >>>

- Аренда линейно-кабельных сооружений >>>

- Аренда разрушенных зданий >>>

- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 607 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

- Начало течения срока действия договора аренды >>>

- Согласование срока договора аренды >>>

- Последствия несогласования срока договора аренды >>>

- Продление срока действия договора органом местного самоуправления >>>

- Отказ арендодателя от договора аренды как злоупотребление правом >>>

- Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>

- Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора >>>

- Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>

- Содержание уведомления о прекращении договора аренды >>>

- Последствия совершения действий, направленных на продолжение арендных отношений, совершенных после отказа от договора >>>

- Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя >>>

- Обжалование уведомления о прекращении договора аренды государственного или муниципального имущества >>>

- Надлежащие адреса для направления уведомлений о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>

- Прекращение действия договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, при подписании нового договора на то же имущество >>>

- Полномочия органов местного самоуправления при установлении сроков договора аренды >>>

- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 610 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что- Виды арендной платы и способы ее определения >>> арендатор оабязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.- Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы >>> - Основания прекращения обязанности по внесению арендной платы при выкупе арендованного имущества >>> - Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы >>> - Определение размера арендной платы при отсутствии указания на включение в нее НДС >>>

- Изменение сумм арендной платы >>>

- Особенности исчисления размера арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества >>>

- Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей >>>

- Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы >>>

- Обстоятельства, при которых арендатор может не вносить арендную плату в полном объеме >>>

- Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы >>>

- Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков >>>

- Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества >>>

- Взыскание платы в связи с использованием имущества или получением арендных платежей при сдаче имущества в аренду неуправомоченным лицом, по недействительному или незаключенному договору >>>

- Размер неосновательного обогащения при недействительности или незаключенности договора аренды (в том числе когда он вообще не заключался) >>>

- Последствия использования меньшей площади помещений, чем указано в договоре аренды >>>

- Право собственника имущества на взыскание неосновательного обогащения с лица, которое без основания использовало данное имущество >>>

- Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора >>>

- Взыскание договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей >>>

- Последствия уплаты арендатором арендных платежей после незаконного отказа в заключении договора купли-продажи данного имущества >>>

- Применение к арендным отношениям ст. 522 ГК РФ о порядке погашения однородных обязательств по нескольким договорам поставки >>>

- Размер арендной платы как существенное условие договора >>>

- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 614 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>

- Обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю арендуемое имущество в связи с прекращением договора аренды >>>

- Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора >>>

- Взыскание платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества >>>

- Взыскание штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества >>>

- Договорное последствие неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества >>>

- Место исполнения обязательства по возврату арендованного имущества >>>

- Неисполнение арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества в первоначальном состоянии >>>

- Последствия неисполнения обязанности арендатора вернуть имущество в первоначальном состоянии >>>

- Возврат арендуемого имущества при незаключенности или недействительности договора аренды >>>

- Наличие недвижимости арендатора на земельном участке как обстоятельство, препятствующее возврату участка при прекращении договора аренды >>>

- Возможность применения ст. 622 ГК РФ о возврате при прекращении договора арендованного имущества в случае его утраты (уничтожения) >>>

- Возмещение убытков, причиненных арендодателю в результате неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества >>>

- Отсрочка исполнения решения суда об обязании арендатора возвратить арендуемое имущество >>>

- Возмещение арендатору расходов на содержание имущества после расторжения договора аренды >>>

- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 622 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения ст. 622 ГК РФ.

Согласно 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами "."..г. заключен договор найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка №..., расположенных по адресу: <адрес>. Срок договора определен с "."..г. по "."..г., размер оплаты составлял <...> копейки в сутки. Кроме того, договором предусмотрено, что срок действия может быть продлен на 30 календарных дней при условии предварительной оплаты. Однако, по истечении определенного договором срока, ответчик (арендатор) арендованное имущество в установленном договором порядке по акту приема - передачи не сдал, оплату за наем (аренду) не внес, в связи с чем, образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г. (включительно), то есть по дату, когда ответчик покинул жилое строение, поскольку арендатор не возвратил арендованное имущество и арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. кроме того, как следует из условий договора найма в нем отсутствует условие, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, соответственно договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Доказательств исполнения обязательства по внесению платы за найм ответчиком в суд не представлено.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца о взыскании задолженности по договору найма жилого строения и аренды земельного участка. Расположенных по адресу: <адрес> частично, исходя из расчета:

с "."..г. по "."..г.: 30 дней х <...> копейки = <...> копеек;

с "."..г. по "."..г.: 31 день х <...> копейки = <...> копейки;

с "."..г. по "."..г.: 31 день х <...> копейки = <...> копейки;

с "."..г. по "."..г.: 28 дней х <...> копейки = <...> копейки;

с "."..г. по "."..г.: 17 дней х <...> копейки = <...> копейка. Всего <...> копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку в соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Касаемо требований истца о расторжении договора найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка №... от "."..г., суд считает необходимым отказать, поскольку данные требования считает излишне заявленными, так как согласно представленным документам указанный договор сторонами фактически не продлялся, из чего следует, что срок его действия прекращается с "."..г., а с "."..г. ответчик указанное жилое помещение и земельный участок не занимает и не использует.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО «1М-Эстейт» удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований в размере <...> копеек, на основании ст.333.19 ч.1 НК РФ.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «1М-Эстейт» к Г. о расторжении договора найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору найма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «1М-Эстейт» задолженность по договора найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> копеек.

В части требований Общества с ограниченной ответственностью «1М-Эстейт» к Г. о расторжении договора найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка от "."..г., взыскании задолженности по договору найма в размере <...> копейки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> копейки - ОТКАЗАТЬ.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 20 мая 2013 года (18, 19 мая 2013 года – выходные дни).

Судья: подпись.