Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3218/2021 ~ М-2431/2021 от 27.05.2021

дело № 2-3218/2021 (50RS0036-01-2021-003629-05)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при ведущем протокол судебного заседания помощнике судьи Хорошко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Михаила Петровича, Марченко Марины Леонидовны, Самсонова Константина Михайловича к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы Кондратьев М.П., Марченко М.Л., Самсонов К.М. обратились в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы Кондратьев М.П., Марченко М.Л., Самсонов К.М. указали, что они являются собственниками жилого дома с к.н. 50:13:0070218:468, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, Кавезинский п-р, д.8б, Кондратьев М.П. – доля в праве 37/100, Марченко М.Л. – доля в праве 36/100, Самсонов К.М. – доля в праве 27/100. Фактически указанное домовладение состоит из трех изолированных частей. Порядок пользования указанным домовладением и надворными постройками сложился, так как каждый из собственников проживает в отдельной части домовладения, имеет выход на самостоятельные земельные участки. В собственности Кондратьева М.П. находится земельный участок с к.н.50:13:0070218:546, в собственности Марченко М.Л. находится земельный участок с к.н. 50:13:0070218:508, в собственности Самсонова К.М. находится земельный участок с к.н. 50:13:0070218:27. В период с 2000 по 2007г. в жилом доме Марченко М.Л. и Самсоновым К.М. была проведена реконструкция с увеличением площади указанного домовладения, а именно Марченко М.Л. была возведена пристройка лит.А3, Самсоновым К.М. возведены пристройка лит.А2, лит.А1, лит.а2. Просят признать за Марченко М.Л. право собственности на самовольно возведенную постройку лит.А3 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, выделить Марченко М.Л. часть жилого дома в составе конкретных помещений, признать за Самсоновым К.М. право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А1, лит.А2, лит.а2 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, выделить Самсонову К.М. часть жилого дома в составе конкретных помещений, выделить Кондратьеву М.П. часть жилого дома в составе конкретных помещений (л.д.6).

Истцы Кондратьев М.П., Марченко М.Л., Самсонов К.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.69), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельных участках истцов и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом с к.н. 50:13:0070218:468, расположенный по адресу: <адрес>-б, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Самсонов К.М. – 27/200 доли, 27/200 доли, Марченко М.Л. – 36/100 доли, Кондратьев М.П. – 37/100 доли (л.д.17-18).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-б, составленный по состоянию на 13.10.2020г., из которого усматривается, что при этом домовладении имеются строения: лит.А1 – пристройка, лит.А2 – подвал, лит.А3 – пристройка, лит.а2 – терраса, лит.а3 – терраса, разрешение на строительство которых не предъявлено.

Как следует из искового заявления и материалов дела, строения лит.а1, лит.А2 лит. а2 находятся в пользовании Самсонова К.М., строения лит.А3, лит.а3 – в пользовании Марченко М.Л..

В порядке досудебного урегулирования спора истцы Самсонов К.М., Марченко М.Л. обращались в администрацию Пушкинского городского округа Московской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; письмом за №2217 от 12.04.2021г. им отказано, поскольку разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не выдавалась, рекомендовано обратиться в суд (л.д.19).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 23.06.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.24-25).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что элементы самовольно возведенных строений: Марченко М.Л. – лит.А3, лит.а3, Самсонова К.М. – лит.А1, лит.А2, лит.а2 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность. Строения лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.а2, лит.а3 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д.26-66).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом Марченко М.Л. на строения лит.А3, лит.а3, за истцом Самсоновым К.М. на строения лит.А1, лит.А2, лит.а2.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанного исследования с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д.26-66), по которому:

Истцу Кондратьеву М.П. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>-б, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 17,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 11,2 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 8,5 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 7,1 кв.м..

Истцу Марченко М.Л. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>-б, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 17,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,3 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 11,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – коридор площадью 6,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 3,0 кв.м., лит.а3 – помещение № – терраса площадью 16,8 кв.м., сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, уборная лит.Г7.

Истцу Самсонову К.М. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>-б, состоящая из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 13,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – подсобное площадью 16,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 16,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 2,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.а2 – помещение № – терраса площадью 10,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 29,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 16,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 5,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 16,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – холл площадью 16,2 кв.м., гараж лит.Г, баня лит.Г3, терраса лит.Г4, хозблок лит.Г5, уборная лит.Г6.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что раздел производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорной частью жилого дома, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. Долевая собственность Кондратьева М.П., Марченко М.Л., Самсонова К.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-б, подлежит прекращению.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кондратьева М.П., Марченко М.Л., Самсонова К.М. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Кондратьева Михаила Петровича, Марченко Марины Леонидовны, Самсонова Константина Михайловича к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-б, по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Кондратьева Михаила Петровича часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: <адрес>-б, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 17,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 11,2 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 8,5 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 7,1 кв.м..

Выделить в собственность Марченко Марины Леонидовны часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: <адрес>-б, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 17,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,3 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 11,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – коридор площадью 6,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 3,0 кв.м., лит.а3 – помещение № – терраса площадью 16,8 кв.м., а также сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, уборная лит.Г7.

Выделить в собственность Самсонова Константина Михайловича часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: <адрес>-б, состоящую из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 13,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – подсобное площадью 16,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 16,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 2,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.а2 – помещение № – терраса площадью 10,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 29,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 16,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 5,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 16,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – холл площадью 16,2 кв.м., а также гараж лит.Г, баня лит.Г3, терраса лит.Г4, хозблок лит.Г5, уборная лит.Г6.

Прекратить право общей долевой собственности Кондратьева Михаила Петровича, Марченко Марины Леонидовны, Самсонова Константина Михайловича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-б.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –03 сентября 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: