Решение по делу № 2-2638/2020 от 13.05.2020

УИД №        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Озерецкое», ФИО4 о снятии возражений по согласованию границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Якимович Н.А. обратилась в суд с иском к Гришанову А.А., СНТ «Озерецкое» о снятии возражений по согласованию границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района МО от 07.04.1993 года №. Фактические границы спорного земельного участка определены на местности в 1993 году и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. Оплата членских взносов и земельного налога производится истцом за фактическое землепользование площадью 819 кв. м. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02.06.2006 года. Однако, поставить их на кадастровый учет не представляется возможным ввиду наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № истец заказала у кадастрового инженера межевой план. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. Границы земельного на местности закреплены объектами искусственного происхождения – столбами, расположенными по углам участка. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. При сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению составляет от 8 до 10 метров. Таким образом, установлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Также выявлены ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № Границы исправляемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании – генеральным планом от 1988 года, документами технической инвентаризации за 2002, 2005 г.г. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Озерецкое», существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. На протяжении всего времени владения спорным земельным участком требования от СНТ «Озерецкое» о переносе забора не поступало. Председатель СНТ «Озерецкое» ФИО3 без всяких на то оснований отказывает в согласовании границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Обратившись в суд, истец просит снять возражения СНТ «Озерецкое» по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 819 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 07.11.2019 года и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0040116:4/1.

В судебное заседание истец Якимович Н.А. не явилась, ее представитель по доверенности Балашова Ж.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Гришанов А.А. в заседание не явился, извещался, ранее представил суду заявление о признании иска, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.76-77).

Представители ответчика – председатель СНТ «Озерецкое» Соколовская Н.А., адвокат Соколовская А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили. Ранее от представителя ответчика СНТ «Озерецкое» Соколовской Н.А. поступило ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 04.06.2020 года, с учетом занятости представителя. Рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дел, судом ходатайство удовлетворено, судебное заседание назначено на 25.06.2020 года в день, на который представителем указано как свободный от иных заседаний и процессуальных действий.

По смыслу статьи 12 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд, руководствуясь частями 1, 4, 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом данного согласования с заинтересованным лицом является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, неурегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.11.2006 года собственником земельного участка площадью 580 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района МО от 07.04.1993г. № является Якимович Н. А. (л.д.13).

Кадастровым инженером Алексеевым С.А. в ходе выполнения работ по определению площади участка истца в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости по адресу: <адрес>, установлено, что площадь земельного участка по состоянию на 21.09.2005 года составляет 819 кв. м (л.д.15-47).

Из представленных в материалы дела членской книжки садовода и квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что истец Якимович Н.А. оплачивает необходимые платежи в СНТ исходя из площади земельного участка равной 815 кв. м (л.д.48-57).

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась в землеустроительную организацию для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер Алексеев С.А. составил проект межевого плана земельного участка (л.д.15-47).

По уточненным данным, рассчитанным кадастровым инженером Алексеевым С.А., фактическая площадь всего земельного участка составляет 819 кв. м, что подтверждается указанным межевым планом.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером составлено заключение о том, что характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040116:4 на местности закреплены объектами искусственного происхождения: металлическими столбами, между которыми расположено металлическое ограждение. В результате проведения кадастровых работ, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 819 кв. м, что на 239 кв. м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН, и не превышает предельный минимальный размер земельного участка (600 кв. м), установленный правилами землепользования и застройки сельского поселения Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. Увеличение площади не противоречит действующему законодательству, а именно п.32 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. Земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «Озерецкое». В качестве подтверждения существования границ земельного участка с кадастровым номером № в такой конфигурации и с такой площадью собственником предоставлен Технический паспорт инв. № (составлен по состоянию на 21.09.2005 года, л.д.42-47). Кадастровым инженером произведено сопоставление фактических границ, полученных в результате измерений, с планом земельного участка (масштаб 1:500) из технического паспорта. В результате сопоставления материалов можно сделать вывод, что конфигурация фактических границ в целом соответствует конфигурации границ по плану земельного участка из технического паспорта. Имеются незначительные расхождения в конфигурациях и соответственно в площадях, которые объясняются тем, что в процессе технической инвентаризации в 2005 году в качестве средств измерений, техниками инвентаризаторами, использовались измерительные рулетки и производились только линейные измерения границ земельных участков. Конфигурация границ данного земельного участка достаточно сложная (многоугольник неправильной формы) и составить точный план земельного участка, используя только измерительную рулетку, техник инвентаризатор не мог (л.д.22-23).

В соответствии с требованиями о проведении межевания извещался ответчик СНТ «Озерецкое» как смежный землепользователь спорного земельного участка.

Однако, ответчик уклонился от согласования истцу местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 819 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с уклонением ответчика от согласования местоположения границ истец вынужден обратиться в суд с иском о снятии возражений ответчика в согласовании местоположения границ указанного земельного участка площадью 819 кв.м и установлении границ участка, определенных кадастровым инженером Алексеевым С. А.В силу пункта 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района МО от 28.12.2017 года № 34/09-МЗ установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства – 2000 кв. м (максимум), 600 кв. м (минимум).

Таким образом, закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установление границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение, не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

В нарушение указанных норм права ответчиком СНТ «Озерецкое» не представлено суду допустимых доказательств в обоснование своих возражений по согласованию границ спорного земельного участка и нарушению прав СНТ «Озерецкое».

Как установлено в суде, Якимович Н.А. оплачивает необходимые платежи в СНТ, исходя из фактической площади земельного участка, границы которого учтены при составлении межевого плана, о чем имеется запись в книжках садовода.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. Границы земельного на местности закреплены объектами искусственного происхождения – столбами, расположенными по углам участка. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. При сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению составляет от 8 до 10 метров. Таким образом, установлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Также выявлены ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № Границы исправляемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании – генеральным планом от 1988 года, документами технической инвентаризации за 2002, 2005 г.г.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 819 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 07.11.2019 года и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик Гришанов А.А. как собственник участка с кадастровым номером № представил суду заявление о признании исковых требований, заявленных к нему, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о ЕГРН о местоположении границ его участка путем их исключения.

Изучив материалы дела и мнение лиц, участвующих в деле, изложивших их, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 819 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Алексеева С. А. При установлении границ в соответствии с заключением судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Озерецкое», образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд находит также возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, поскольку иного способа исправления данных ошибок суду не предложено.

По изложенным основаниям иск Якимович Н.А. подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Озерецкое», ФИО4 о снятии возражений по согласованию границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Снять возражения СНТ «Озерцкое» по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 819 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская <адрес> по следующим значениям геоданных в системе МСК-50:

Номер точки	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН изменений в сведениях об объектах с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева