Решение по делу № 2-1212/2012 ~ М-1451/2012 от 16.08.2012

                                                                                                                        дело № 2-1212/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2012 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи      Семеновой Т.В.,

при секретаре                                    Кокаревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области к Фадееву А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области обратился в суд с иском к Фадееву А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме <данные изъяты> руб. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Требовании обоснованы тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № от dd/mm/yy между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Фадеевым А.Н. заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy., в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в районе дома № по ул. ..., для эксплуатации временной автомойки с помещениями автодорожного сервиса, без права возведения объектов недвижимости. Срок аренды установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. Пунктом 3.2 и 4.4.3 договора установлено обязанность арендатора ежеквартально равными долями до 1 числа первого месяца, следующего за расчетным, выплачивать арендную плату в установленном договором порядке и размере. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy №. По состоянию на dd/mm/yy задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать пени в размере 1 процент от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 5.3 договора аренды в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Меднис К.Л. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Фадеев А.Н. заявленные исковые требования в части взыскания арендной платы признал, размер взыскиваемых пени считал чрезмерно завышенным, просил его уменьшить до минимально возможного, указывая на то, что невнесение своевременно арендной платы было вызвано его тяжелым состоянием здоровья, поскольку в dd/mm/yy у него было выявлено <данные изъяты> заболевание, в связи с которым на протяжении dd/mm/yy-dd/mm/yy он неоднократно проходил лечение в стационарах г. Костромы и за ее пределами, не работал, размер его пенсии по инвалидности составляет <данные изъяты> руб.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком dd/mm/yy был заключен договор аренды земельного участка № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... в районе дома № по ул. ... для эксплуатации временной автомойки с помещениями автодорожного сервиса, без права возведения объектов недвижимости. Срок аренды установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

На основании п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за квартал определена <данные изъяты> руб., которую арендатор обязан вносить ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно п. 2.3 договора аренды условия данного договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с dd/mm/yy до момента заключения договора.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1 процент от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец обязательства по договору исполнил. Земельный участок передан арендатору в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от dd/mm/yy.

Свои обязанности по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет <данные изъяты>, задолженность по уплате пени с dd/mm/yy по dd/mm/yy - <данные изъяты>.

Расчет задолженности по арендной плате и пени (л.д.4) судом проверен, является правильным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за просрочку уплаты арендной платы основаны на законе и договоре.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что размер пени более, чем в два раза превышает размер невнесенной в срок арендной платы, период времени, за который произведено начислении пени, а также исходя из имущественного положения и состояния здоровья ответчика, суд считает возможным уменьшить размер пени до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                           ░.░. ░░░░░░░░