Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2014 ~ М-760/2014 от 29.01.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

с участием представителей истцов <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>

представителя ответчика градостроительного комитета администрации <адрес> по доверенности <данные изъяты>

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратились в суд с иском к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, в котором просят суд сохранить жилое помещение - <адрес>, в переустроенном состоянии, состоящую, с учётом переустройства из жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 18, 9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., коридора № площадью 8,4 кв.м., санузла № площадью 8,3 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., и лоджии площадью - 3, 0 кв.м. <адрес> квартиры составляет 62, 6 кв.м., жилая площадь 42, 7 кв.м.

В обоснование требований истцы указывают на то, что согласно договора о передаче жилья администрацией <адрес> в собственность № от 17. 02.1994, зарегистрированного в Ставропольском ПТИ дата года, им на праве общей собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, ими произведено переустройство квартиры с целью увеличения площади кухни (помещение № 4) за счет присоединения площади примыкающего к ней балкона, с демотнажом оконного, дверного блоков, разборка подоконной части стены, остекленением и утеплением балкона. Устройство совмещенного санузла, путем объединения объемов туалета (помещение № 2) и ванной комнаты (помещение № 3) с изменением конфигурации помещения в плане (спрямление криволинейной перегородки в ванной) и переноса сантехнического оборудования на новое место. <адрес> квартиры до переустройства составляла 60,6 кв.м После переустройства составила 62,6 кв. м. <адрес> до переустройства составляла 43,2 кв.м. После переустройства составила 42, 7 кв.м.

В результате переустройства выполнены следующие виды работ:

-демонтированы дверной и оконный блоки, без разрушения несущих
перемычек, выходящие из кухни, на балкон, без расширения проема по ширине;

-разобрана подоконная часть стены до отметки чистого пола
четвертого этажа (узлы крепления плит перекрытия не нарушались);

-пол, потолок, и стены балкона утеплены универсальным утеплителем URSAt =100мм;

- балкон остеклен двойными металлопластиковыми стеклопакетами;

- в кухне прибор отопления из подоконной части перенесен на
боковую левую стену, с подключением к существующему отопительному
стояку, находящемуся с кухне;

-между ванной, туалетом и коридором демонтирована криволинейная перегородка,

-демонтирована перегородка между туалетом и ванной, для объединения объемов (организация совмещенного санузла);

- возведена новая прямолинейная перегородка между коридором и
организованным совмещенным санузлом, с установкой в ней дверного
межкомнатного блока;

-в совмещенном санузле выполнена расстановка необходимого сантехнического оборудования, с подключением приборов к ранее заведенным в квартиру коммуникационным стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации;

- проведены необходимые отделочные работы.

Согласно технического заключения № выданного ООО Проектно- строительной компанией « Энтар», работы по переустройству квартиры проведены без разрушения основных несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность конструктивных элементов жилого дома. В процессе эксплуатации, балконная плита не перегружена, процессы деформации, трещинообразования не наблюдаются. Несущие и ограждающие конструкции здания и квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей.

Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес>, инвентарный номер 10018, составленного по состоянию на дата г., выданного ГУП СК « Крайтехинвентаризация», следует, чти что имеется самовольное переустройство коридора (помещение №1), санузла (помещение № 2), кухни (помещение № 4).

Для согласования выполненного переустройства квартиры, они обратились с заявлением в комитет градостроительства администрации <адрес>, но им было в этом отказано и предложено для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, обратиться в суд.

Истцы, в связи с произведенным самовольным переустройством квартиры в настоящее время лишены возможности получить правоустанавливающие документы для переоформления права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск, сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью 62, 6 кв.м., жилой площадью 42, 7 кв.м. в переустроенном состоянии, выразившемся в увеличения площади кухни (помещение № 4) за счет присоединения площади примыкающего к ней балкона, с демотнажом оконного, дверного блоков, разборка подоконной части стены, остекленением и утеплением балкона. Устройство совмещенного санузла, путем объединения объемов туалета (помещение № 2) и ванной комнаты (помещение № 3) с изменением конфигурации помещения в плане (спрямление криволинейной перегородки в ванной) и переноса сантехнического оборудования на новое место.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности <данные изъяты> возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцами не было получено разрешение на переустройство квартиры.

Представитель ответчика градостроительного комитета администрации <адрес> по доверенности <данные изъяты> возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцами не было получено разрешение на переустройство квартиры.

Суд, выслушав представителя истцов, представителяответчика комитета градостроительства администрации <адрес>, представителя ответчика администрации <адрес>, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцам на основании договора о передаче жилья администрацией <адрес> в собственность № от 17. 02.1994, зарегистрированного в Ставропольском ПТИ дата года, истцам на праве общей собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Из предоставленного технического паспорта на <адрес> в <адрес>, инвентарный номер 10018, составленного по состоянию на дата г., выданного ГУП СК « Крайтехинвентаризация», следует, что имеется самовольное переустройство коридора (помещение №1), санузла (помещение № 2), кухни (помещение № 4).

Согласно технического заключения № выданного ООО Проектно- строительной компанией « Энтар», работы по переустройству квартиры проведены без разрушения основных несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность конструктивных элементов жилого дома. В процессе эксплуатации, балконная плита не перегружена, процессы деформации, трещинообразования не наблюдаются. Несущие и ограждающие конструкции здания и квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. В процессе переустройства были выполнены следующие виды работ:

-демонтированы дверной и оконный блоки, без разрушения несущих
перемычек, выходящие из кухни, на балкон, без расширения проема по ширине;

-разобрана подоконная часть стены до отметки чистого пола
четвертого этажа (узлы крепления плит перекрытия не нарушались);

-пол, потолок и стены балкона утеплены универсальным утеплителем URSAt =100мм;

- балкон остеклен двойными металлопластиковыми стеклопакетами;

- в кухне прибор отопления из подоконной части перенесен на
боковую левую стену, с подключением к существующему отопительному
стояку, находящемуся с кухне;

-между ванной, туалетом и коридором демонтирована криволинейная перегородка,

-демонтирована перегородка между туалетом и ванной, для объединения объемов (организация совмещенного санузла);

- возведена новая прямолинейная перегородка между коридором и
организованным совмещенным санузлом, с установкой в ней дверного
межкомнатного блока;

-в совмещенном санузле выполнена расстановка необходимого сантехнического оборудования, с подключением приборов к ранее заведенным в квартиру коммуникационным стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации;

- проведены необходимые отделочные работы.

Указанные работы по переустройству квартиры в нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ проводились истцами без получения соответствующего согласования органа местного самоуправления, в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ являются самовольными.

Для согласования выполненного переустройства квартиры, истцы обратились с заявлением в комитет градостроительства администрации <адрес>, однако письмом № от дата г., им было в этом отказано и предложено для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, обратиться в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что переустройство квартиры было выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Работы по переустройству квартиры проведены без разрушения основных несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность конструктивных элементов жилого дома. В процессе эксплуатации, балконная плита не перегружена, процессы деформации, трещинообразования не наблюдаются. Несущие и ограждающие конструкции здания и квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей.

На основании изложенного, суд принимает во внимание доводы истцов о том, что в связи с произведенным самовольным переустройством, они были лишены возможности получить правоустанавливающие документы для переоформления права собственности на квартиру, считает исковые требования о сохранении <адрес> общей площадью кв.м., 62,6 кв. м. жилой площадью 42, 7 кв.м. в переустроенном состоянии, выразившемся в увеличении площади кухни (помещение № 4) за счет присоединения площади примыкающего к ней балкона, с демотнажом оконного, дверного блоков, разборки подоконной части стены, остекленением и утеплением балкона, устройстве совмещенного санузла, путем объединения объемов туалета (помещение № 2) и ванной комнаты (помещение № 3) с изменением конфигурации помещения в плане ( спрямление криволинейной перегородки в ванной) и переноса сантехнического оборудования на новое место.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <данные изъяты> удовлетворить полностью.

Сохранить <адрес> в <адрес>, инвентарный номер 10018, в переустроенном состоянии, состоящую, с учётом переустройства из жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 18, 9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., коридора № площадью 8,4 кв.м., санузла № площадью 8,3 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., и лоджии площадью 3, 0 кв.м., общей площадь 62, 6 кв.м., жилой площадью 42, 7 кв.м.

Решение является основанием для регистрации жилого помещения в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Промышленный районный суд в течение месяца.

Судья <данные изъяты>

Копия верна. Судья