Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2014 (2-10368/2013;) ~ М-8737/2013 от 09.09.2013

                                                                                   Дело № 437/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Галкиной Н.В.

при секретаре                 Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Д.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры

УСТАНОВИЛ:

Соловьев Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик», просит признать за ним право собственности на 5264/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 52,64 кв.м., расположенной на 19 этаже, в секции/ подъезде 14, в корпусе № жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор уступки прав № по договору соинвестирования № с ЗАО «наименование». Заключение указанного Договора уступки было согласовано с ЗАО «ответчик». Согласно п. 2.1. указанного договора истцу было уступлено право требования по получению и оформлению в собственность квартиры с условным номером 289, общей площадью 52, 64 кв.м., на этаже 19, в секции (подъезде) 14, в корпусе № по адресу: АДРЕС Также истец принял все неисполненные обязанности по Договору соинвестирования. Истцом полностью выполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате денежных средств. Ответчик принятые на себя обязательства в установленный срок не исполнил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: Соловьев Д.А. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3е лицо» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд с учетом мнения представителя третьего лица счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС (л.д.54-60)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование2» в районе АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «3е лицо», корпус № – АДРЕС(л.д.79)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС.(л.д.156-168)

Согласно п.1.6 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Инвестором-Заказчиком и КТ «наименование3» контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса «наименование2» уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут Инвестором-Заказчиком (ООО «3е лицо») в одностороннем порядке в связи с неисполнением КТ «наименование3» своих обязательств.

В соответствии с п.2.А. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставление жилых помещений участникам КТ «наименование3» в соответствии с Соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердившим права требования подлинниками соответствующих документов, будет осуществлено за счет имущественной доли Инвестора-Заказчика (ООО «3е лицо»).

Согласно изменениям в ст.3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры предварительно подлежали распределению ООО «3е лицо» - 40% от общей площади квартир и ЗАО «ответчик» - 60% от общей площади квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (инвестор) и ЗАО «наименование» (соинвестор) заключен договор соинвестирования №, по условиям которого соинвестор участвует в финансировании строительства монолитного жилого дома, входящего в состав второй очереди строительства объекта, с последующим правом получения соинвестором в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры в жилом доме под условным номером 289, ориентировочной площадью 52,64 кв.м., расположенной на 19 этаже, в секции/подъезде 14, в № корпусе объекта.(л.д.21-24)

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование» (соинвестор) и Соловьевым Д.А. (гражданин) был заключен договор уступки прав № по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. строительства жилого дома. Из п.2.1. договора следует, что соинвестор, с согласия инвестора, уступает, а гражданин принимает в полном объеме право, принадлежащее соинвестору по договору соинвестирования, по получению и оформлению в собственность квартиры, и обязуется оплатить приобретаемое право (требование) в сумме, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. В соответствии с п.1.2. данного договора, спорная квартира входит в состав второй очереди строительства объекта монолитного жилого дома, под условным номером 289, ориентировочной общей площадью 52,64 кв.м., расположенная на 19 этаже, в секции/подъезде 14, в № корпусе объекта. Согласно п.3.1. цена договора составляет 3 368 960 руб. и включает компенсацию гражданином расходов соинвестора по исполненным обязательствам из договора соинвестирования, а также стоимость уступки прав и перевода обязанностей, согласно п.2.1. договора. (л.д.16-19)

Согласно заключению специалиста "наименование4" от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам проведения внесудебной строительно - технической экспертизы по определению степени готовности и реальных долей домовладения между совладельцами строящегося общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС, степень готовности жилого дома составляет 80,6 % (л.д.81-137)

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В судебном заседании было установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнил в полном объеме, оплатил ЗАО наименование сумму в размере 3368960 руб. (л.д.34)

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду при ее заключении.

Ввиду того, что исковые требования Соловьева Д.А. направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры(ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав(ст.15 ЖК РФ), суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Соловьев Д.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на 5264/7470522 доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Соловьева Д.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соловьевым Д.А. право собственности на 5264/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,64 кв.м., расположенной на 19 этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                               Н.В. Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.