Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2798/2014 ~ М-2323/2014 от 18.04.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2798/14 по иску Архиповой Е. Р. к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Нива-Строй» и Сапуновой С.Р. был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный), на пятнадцатом этаже, общей площадью 34,40 кв.м., жилой площадью 13,16 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № (строительный).

На основании договору № от 26.02.2010г. «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома» заключенного между Чуй Н.А. и Архиповой Е.Р. все права и обязанности инвестора по договору №, в том числе право на получение в собственность <адрес>, перешли к истцу Архиповой Е.Р. Свои обязательства по договору истец выполнила полностью.

В соответствии приказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартире со строительным номером 121, присвоен в настоящее время порядковый номер 119.

Срок окончания строительства в соответствии с договорами является – 2 квартал 2009 г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 34,40 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № (строительный).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили, что в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Представитель ООО «Нива-Строй» предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Нива-Строй» и Сапуновой С.Р. был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный), на пятнадцатом этаже, общей площадью 34,40 кв.м., жилой площадью 13,16 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, № (строительный).

На основании договору № от 26.02.2010г. «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома» заключенного между Чуй Н.А. и Архиповой Е.Р. все права и обязанности инвестора по договору № в том числе право на получение в собственность <адрес>, перешли к истцу Архиповой Е.Р. Свои обязательства по договору истец выполнила полностью.

В соответствии приказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартире со строительным номером 121, присвоен в настоящее время порядковый номер 119.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 2 квартал 2009 г.

Судом установлено, что Архипова Е.Р. полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которого дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к истцам по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное в жилом <адрес> (строительный) по <адрес> жилое помещение – однокомнатная <адрес>, имеет общую площадь 34,2 кв.м, жилую площадь 13,4 кв.м., подсобную площадь 20,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 3,5 кв.м. и находится на 15-м этаже семнадцатиэтажного жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнили, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Архиповой Е. Р. удовлетворить.

Признать за Архипоывой Е. Р. право собственности на <адрес> общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., подсобной 20,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 3,5 кв.м., расположенную на 15 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме, по адресу: <адрес> (строительный).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья