Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1455/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-1455/2014 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2014 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Гриценко В.М.,

при секретаре судебного заседания Маниной Е.С.,

с участием представителя истца ООО «Комфорт» - Кирилюк С.В., действующего на основании доверенности,

директора ООО «Комфорт» Гуенко В.А.

представителя ответчика Жоговой В.И. – Домовенкова ДС., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комфорт» к Жоговой В.И. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущему ремонту жилья, встречному исковому заявлению Жоговой В.И. к ООО «Комфорт» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Комфорт» и ТСЖ «Спортивная 33» недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Жоговой В.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту жилья, мотивируя свои требования тем, что Жогова В.И. согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и пользуется услугами по содержанию и текущему ремонту жилья.

Жилое помещение, принадлежащее ответчику, является квартирой в многоквартирном доме, следовательно, ответчик является собственником общего имущества в многоквартирном доме, и соответственно, на основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязана нести бремя содержания общего имуществ в соответствующем многоквартирном доме.

В ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе собственника жилого помещения Адюковой Э.С. в многоквартирном жилом <адрес> было проведено заседание членов правления многоквартирного дома.

В повестку дня заседания были вынесены для решения вопросы о заключении договора с ООО «Комфорт» с целью организации (обеспечения) управления, надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного жилого дома; утверждение Приложение № (тарифы) к договору; о наложении обязанности на председателя ТСЖ «Спортивная 33» Адюкову Э.С. подписать Договор № № Приложение № № Общие вопросы: а) предоставление собственниками реестра расхода горячей и холодной воды; б) произвести частичную обрезку деревьев; в) наведение санитарного порядка в подвальном помещении (уборка мусора). При этом вопросы повестки дня имели формулировки, которые были изложены доступно и понятно.

По всем вопросам, вынесенным на голосование, члены правления ТСЖ голосовали - «ЗА» единогласно. Члены правления наделили полномочиями председателя правления ТСЖ при осуществлении правоотношений с ООО «Комфорт» Адюкову Э.С.

Заседание членов правления помещений в многоквартирном доме, оформлено Протоколом заседания членов правления ТСЖ «Спортивная,33» ДД.ММ.ГГГГ. Протокол общего собрания подписали шесть членов правления и председатель правления ТСЖ.

На основании заседания членов правления помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт» и многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в <адрес> был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Со стороны исполнителя названный договор был подписан исполнительным директором OOО «Комфорт» Кормщиковой Г.Л., со стороны заказчика договор был подписан уполномоченная собственниками лицом — Адюковой Э.С.

Истец указывает, что ответчики в одностороннем порядке уклоняются от исполнения договорных обязательств и не участвуют в содержании общего имущества дома, не вносят обязательных платежей, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп.

ООО «Комфорт» уведомляло ответчиков о наличии задолженности, однако до настоящего времени ответчики не предприняли каких-либо действий по оплате образовавшейся задолженности и, не смотря на имеющийся долг, не оплачивают текущие платежи.

ООО «Комфорт» считает, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном размере.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Просит суд взыскать с Жоговой В.И. в пользу ООО «Комфорт» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей.

Во встречном исковом заявлении Жоговой В.И. к ООО «Комфорт» Жогова В.И. просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Комфорт» и ТСЖ «Спортивная 33» недействительным.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комфорт» – Кирилюк С.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, встречный иск не признала.

Представитель истца ООО «Комфорт» – Гуенко В.А. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив суду, в связи с тем, что Жоговой В.И. был заключен договор с ООО «Комфорт», у них имеются полномочия требовать погашения задолженности именно с Жоговой В.И., а не с ТСЖ.

Ответчик Жогова В.И. в судебное заседание не явилась, хотя была должным образом уведомлена о времени и месте слушания дела, доверив представлять свои интересы Домовенкову Д.С.

Представитель ответчика Домовенков Д.С. в судебном заседании исковые требования ООО «Комфорт» не признал и просил суд отказать в удовлетворении иска, просил суд принять отказ от встречных исковых требований.

Определением суда был принят отказ представителя ответчика Домовенкова Д.С. от встречных исковых требований Жоговой В.И. к ООО «Комфорт», дело в этой части производством прекращено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственниками многоквартирного <адрес> было создано ТСЖ «Спортивная 33», которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серия №

ДД.ММ.ГГГГ товариществом собственников жилья «Спортивная 33» с ООО «Комфорт» был заключен договор № об оказании услуг по организации (обеспечению) управления, надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного жилого дома.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является Жогова В.И. .

Истец представил суду доказательства тому, что Жогова В.И. не исполняет обязанности по внесению платы за ремонт, содержание общего имущества дома.

Оплата задолженности ответчиком по настоящее время не произведена.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом самоуправления.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых в, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

(п. 8 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

(п. 8.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

(п. 8.2 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

(п. 8.3 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 147 ЖК РФ предусматривает, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Договор № заключен ТСЖ «Спортивная 33» и ООО «Комфорт»

Согласно п. 3.2.4 договора ООО «Комфорт» вправе осуществлять контроль за задолженностью собственников по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МЖК, принимать соответствующие меры по погашению имеющейся задолженности.

Суд установил, что ответчик Жогова В.И. не принимала на себя обязательств по погашению задолженности перед ООО «Комфорт», она обязана нести бремя содержания собственности перед ТСЖ «Спортивная 33».

Истец вправе на основании п. 3.2.4 договора № вправе осуществлять контроль за задолженностью собственников по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МЖК, принимать соответствующие меры по погашению имеющейся задолженности.

Исходя из буквального толкования данного пункта договора, у истца отсутствует право взыскивать задолженность с собственников жилья непосредственно в свою пользу, истец имеет право контроля погашения задолженности в пользу ТСЖ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В виду того, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в пользу истца.

С учетом анализа и оценки доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями ст. 67 ГПК РФ об оценке доказательств судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о недоказанности исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 10 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░