Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2915/2022 ~ М-369/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-2915/2022 (59RS0007-01-2022-000551-91)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года     г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя Мелихова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Ремнева Андрея Юрьевича к Жукову Олегу Владимировичу о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Ремнев А.Ю. обратился в суд с иском к Жукову О.В. о взыскании задатка в сумме 1 200 000 руб. по соглашению о задатке (предварительному договору) от ДД.ММ.ГГГГ; задатка в сумме 2 400 000 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ; задатка в сумме 1 200 000 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ; расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 200 руб.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком (продавец) было заключено соглашение о задатке (предварительный договор), согласно которому истец и ответчик выразили намерение заключить между ними в будущем основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8369 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес> будущего договора определена в п.2 предварительного договора и составила 900 000 руб. Основной договор согласно предварительному договору будет составлен и подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения истец в день его подписания передал ответчику задаток в размере 630 000 руб., то, что переданная сумма являлась именно задатком, подтверждается п.4 договора. В декабре 2018 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о пролонгации договора, согласно которому стороны согласились продлить срок действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Именно ответчик несет ответственность за неисполнение основного договора купли-продажи, так как в соответствии с п.4 предварительного договора стороны определили, что все переданные покупателем в день подписания предварительного договора денежные суммы считаются задатком. В том же пункте договора указано, что если договор не заключен в установленный срок по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены два предварительных договора купли-продажи земельных участков. Согласно первому предварительному договору, ответчик обязан был до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи и передать истцу в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8278 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видов жилой постройки, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес> условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил в качестве задатка денежные средства в размере 1 200 000 руб., о чем собственноручно расписался в договоре. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа от заключения основного договора ответчик обязан выплатить денежную компенсацию в двойном размере от полученной суммы денежных средств. Согласно второму предварительному договору, ответчик обязан был до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи и передать истцу в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3687 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес> условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в качестве задатка получил денежные средства в размере 600 000 руб., о чем собственноручно расписался в договоре. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа от заключения основного договора ответчик обязан выплатить денежную компенсацию в двойном размере от полученной суммы денежных средств, что составляет 1 200 000 руб.

Истец Ремнев А.Ю. в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Мелихов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что основные договоры купли-продажи не заключены, из выписки ЕГРН видно множество земельных участков, но они находятся под арестом ввиду финансовых трудностей ответчика. Ответчик денежные средства не возвратил. Ответчик корреспонденцию не получает. Он говорил, что возвратит денежные средства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п.1 ст.380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной стороной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен (п.1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым О.В. (продавец) и Ремневым А.Ю. (покупатель) заключено соглашение о задатке (предварительный договор), согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность часть земельного участка в размере 5900 кв.м из состава следующего объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общей площадью 8369 кв.м по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес>, кадастровый № (л.д.13).

Стоимость указанного части земельного участка составляет 900 000 руб. (п.2).

Покупатель намерен приобрести в собственность указанный объект и произвести оплату стоимости в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны намерены заключить основной договор купли-продажи объекта в указанный срок при условии полной оплаты покупателем стоимости объекта (п.3).

В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на указанный объект покупатель передает, а продавец принимает задаток в размере 630 000 руб. (п.3). Оставшуюся сумму в размере 270 000 руб. покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При отказе продавца от заключения договора купли-продажи объектов, продавец выплачивает покупателю компенсацию в двойном размере суммы задатка (п.4).

В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись Жукова О.В. о том, что 630 000 руб. получил.

По обоюдному согласию сторон договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым О.В. (продавец) и Ремневым А.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, общей площадью 8278 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.12).

Стоимость указанного земельного участка составляет 1 200 000 руб. (п.2).

Покупатель произвел оплату стоимости в полном объеме за указанный земельный участок. Стороны намерены заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до 01.03.2019 (п.3).

В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на указанный объект покупатель передал, а продавец принял задаток в размере 1 200 000 руб., указанная сумма входит в счет оплаты стоимости земельного участка (п.3).

При отказе продавца от заключения договора купли-продажи земельного участка, продавец выплачивает покупателю компенсацию в двойном размере суммы задатка (п.4).

В соглашении от 23.01.2019 имеется запись Жукова О.В. о том, что 1 200 000 руб. получил полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым О.В. (продавец) и Ремневым А.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, общей площадью 3687 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, бульвар Садовый, кадастровый № (л.д.12).

Стоимость указанного земельного участка составляет 600 000 руб. (п.2).

Покупатель произвел оплату стоимости в полном объеме за указанный земельный участок. Стороны намерены заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3).

В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на указанный объект покупатель передал, а продавец принял задаток в размере 600 000 руб., указанная сумма входит в счет оплаты стоимости земельного участка (п.3).

При отказе продавца от заключения договора купли-продажи земельного участка, продавец выплачивает покупателю компенсацию в двойном размере суммы задатка (п.4).

В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись Жукова О.В. о том, что 600 000 руб. получил полностью.

В последующем после передачи сумм задатка по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделки по продаже земельных участков, не заключены (л.д.32-35).

В судебном заседании установлено, что Жуков О.В., несмотря на получение задатков, принятые на себя обязательства по продаже земельных участков Ремневу А.Ю. не исполнил, денежные средства истцу не возвратил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, суд признает, что исковые требования являются законными и обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммы задатка в двойном размере -1 200 000 руб., 2 400 000 руб., 1 200 000 руб. (п.2 ст.318 ГК РФ),

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК ПФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате истцом государственной пошлины в размере 32 500 руб.

Также согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 3 210 руб. (л.д.10, 27).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ремнева Андрея Юрьевича удовлетворить

Взыскать с Жукова Олега Владимировича в пользу Ремнева Андрея Юрьевича задаток в сумме 1200000 руб. по соглашению о задатке (предварительному договору) от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Жукова Олега Владимировича в пользу Ремнева Андрея Юрьевича задаток в сумме 2400000 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Жукова Олега Владимировича в пользу Ремнева Андрея Юрьевича задаток в сумме 1200000 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Жукова Олега Владимировича в пользу Ремнева Андрея Юрьевича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 01.06.2022.

Копия верна. Судья Е.П Гурьева