Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5555/2017 ~ М-5332/2017 от 13.10.2017

В мотивированном виде решение изготовлено 08 декабря 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 55388 руб. 73 коп., пени в размере 57 277 руб. 06 коп.

В обоснование иска указано, что межу Администрацией <адрес> и ООО «Сити-Строй ЛД» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601017:0005, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5 313 кв.м. с целевым использованием: для строительства административно-торгового здания с помещениями МУК «Зоопарк» и подземной парковкой автомобилей. Земельный участок был передан ООО «Сити-Строй ЛД» по акту приема-передачи участка. Договор заключен на определенный срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке. Поскольку после истечения срока договора ООО «Сити-Строй ЛД» продолжало пользоваться земельным участком, соответственно, договор был пролонгирован на неопределенный срок. В связи с приобретением ФИО2 права собственности на нежилое помещение площадью 307 кв.м., она приобрела права и обязанности по договору аренды земельного участка, соразмерно занимаемой площади. Данные обстоятельства были установлены решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. За период с декабря 2015 года по август 2017 года задолженность ответчика по арендной плате составила 55 388 руб. 73 коп. Договором аренды предусмотрена уплата пеней в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы ей начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составившая 17 705 руб. 95 коп. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу Администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате и неустойке, начисленной за период по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком указанного решения, на сумму основного долга начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39571 руб. 11 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 57277 руб. 06 коп.

Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела № ******, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Сити-Строй ЛД» заключен договор аренды № ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601017:0005, имеющего местоположение по <адрес> (по кадастровому плану: относительно ориентира строение, расположенного в пределах границ участка, адрес ориентира: <адрес>) в пределах границ, указанных в Плане земельного участка, общей площадью 5 313 кв.м. Земельный участок предоставлен для строительства административно-торгового здания с помещениями МУК «ЗООПАРК» и подземной парковкой автомобилей (л.д. 8-15).

В соответствии с п. 2.2.1 размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с приложением № ****** к договору размер арендной платы за 2015 год определен в размере 29112 руб. 87 коп., за 2016 год – 31267 руб. 26 коп., за 2017 год – 32517 руб. 85 коп. (л.д. 18-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на нежилое помещение общей площадью 307 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17). Данное нежилое помещение, по утверждению истца, распложено на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Сити-Строй ЛД» по указанному договору. Ответчиком это обстоятельство не оспорено.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, в связи с приобретением ФИО2 нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0601017:0005, к ней перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка, в том числе, обязанность по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с декабря 2015 по август 2017 года составляет 55 388 руб. 73 коп.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы, отсутствии задолженности перед истцом суду не представлено. Размер задолженности по договору так же не оспорен.

Таким образом, при взыскании суммы задолженности по арендной плате суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с декабря 2015 по август 2017 года включительно в размере 55 388 руб. 73 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно п. 3.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В связи с невнесением арендной платы ответчику начислены пени, их сумма по расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 705 руб. 95 коп. (л.д. 16).

При определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчета, представленного истцом, который судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу Администрации <адрес> подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 705 руб. 95 коп.

Оснований для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39571 руб. 11 коп., предусмотренных п. 3.1. договора аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму, взысканную решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку пункт 3.1. договора аренды предусматривает начисление пени за неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, а не за неисполнение судебного решения. Так же суд отмечает, что законом предусмотрены иные правовые основания для взыскания штрафных санкций за неисполнение судебного решения, которые истцом не заявлены, расчет по ним не произведен.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2392 руб. 84 коп., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 55 388 руб. 73 коп., пени в размере 17 705 руб. 95 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2392 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Лукичева

Л.В. Лукичева