Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2014 ~ М-524/2014 от 21.02.2014

2-797\ 2014 *

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинель 14 мая 2014 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-797/ 2014 по исковому заявлению Бакановой В.Л., Баканова В.В. к администрации г.о. Кинель о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бакановы обратились в суд с требованием сохранить в реконструированном виде квартиру № в доме № по ул. <адрес> с общей площадью жилых помещений в размере <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м., и общей площадью всей квартиры с учетом вспомогательных помещений- <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Баканова В.Л. исковые требования поддержала и пояснила суду, что на основании Постановления администрации г. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № « Об обмене квартир» истцам в пользование была предоставлена квартира № в 4-х квартирном жилом доме № по ул. <адрес>. В момент возникновения права на пользование квартирой, ее жилая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., а общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м. Впоследствии ФИО5, который являлся членом семьи истцов, произвел переустройство квартиры, при котором были изменены технические характеристики квартиры в части увеличения площади вспомогательных помещений квартиры. Так в частности была перепланирована кухня, выполнении пристрой, в котором были расположены туалет совмещенный с душевой, пристроена дополнительно еще одна холодная веранда. В результате реконструкции общая площадь жилых помещений стала составлять <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь осталась прежней<данные изъяты> кв.м.. Общая площадь квартиры вместо <данные изъяты> кв.м стала составлять <данные изъяты> кв.м. Бывший ответственный квартиросъемщик Баканов В.Б. оформлением выполненного им переустройства квартиры не занимался. После расторжения брака, Баканов В.Б. снялся с регистрационного учета и переехал жить в другое жилье. Договор социального найма был заключен с ней. В настоящее время изменение технических параметров жилья явилось обстоятельством, затрудняющим реализацию ее права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации. Положением ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению по инженерно - техническому обследованию, выполненному ООО «<данные изъяты>» перепланировка и переоборудование квартиры не вызывает потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и не затрагивают другие характеристики надежности и безопасности здания. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами градостроительства Дальнейшая эксплуатация квартиры по назначению возможна. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответчик Баканов В.В. в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в котором с заявленными требованиями Бакановых согласился и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В силу ст. 681 ГК РФ переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГСК РФ под реконструкцией здания понимается изменение его параметров, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе:

- надстройка;

- перестройка;

- расширение;

- замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций (за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Кинеля от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обмене квартир» был разрешен объмен квартир гр. Патопову В.Ю., проживающему по адресу <адрес> Бакановым В.Б., проживающим по <адрес>

Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель Самарской области с Бакановой В.Л. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу Кинель, <адрес>.

Как следует из технического паспорта <адрес>, квартира расположена в одноэтажном четырех –квартирном доме. До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., приведенная с учетом веранды – <данные изъяты> кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>», реконструкция квартиры № жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции со строительством пристроев соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация обследуемой квартиры по своему назначению возможна.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция жилого помещения <адрес> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, собственник жилого помещения в лице администрации г.о. Кинель не возражает против проведенной реконструкции принадлежащего ему помещения, реконструкция жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем помещение подлежит сохранению в существующем виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> г.о. Кинель Самарской области в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья подпись Л.М. Трибунская

Копия верна:

Судья - Л.М. Трибунская