Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2995/2012 ~ М-2253/2012 от 09.04.2012

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2012г. г.о. Самара

Промышленный районный суд в составе :

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.

при секретаре Харисовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Феоктистову СВ об освобождении земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд с иском к ответчику Феоктистову С.В., в котором просил обязать ответчика освободить земельный участок площадью 6,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от всякого рода строений и сооружений.

В обоснование иска ссылаются на то, что между <данные изъяты> и ИП Феоктистовым С.В. был подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 6,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для цели использования - под киоск «<данные изъяты>».

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не указан кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду. Данные обстоятельства противоречат ст. 607 ГК РФ, ст. 16 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».

При таких условиях указанный договор аренды является незаключенным. Однако, ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет фактическое использование земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство уведомило ответчика о необходимости освобождения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В рамках полномочий, возложенных на министерство постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 г. № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», а также с учетом приказа министерства от 20.06.2011 г. № 1695, министерство провело осмотр земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

По результатам проведения осмотра земельного участка был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому было установлено, что вышеуказанный земельный участок используется под металлическим киоском «<данные изъяты>».

Учитывая тот факт, что договорные отношения между ответчиком и министерством отсутствуют, в настоящее время земельный участок площадью 6,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> используется Феоктистовым С.В. незаконно.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит обязать ответчика освободить земельный участок площадью 6,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый под киоск «<данные изъяты>».

Представитель истца Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще.

Ответчик Феоктистов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Поддержал ранее данные пояснения, а также пояснил дополнительно, что в отношении вышеуказанного земельного участка между ними Комитетом по управлению имуществом был заключен договор аренды. Он регулярно оплачивал арендные платежи за земельный участок. Он обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области с просьбой перезаключить договор аренды земельного участка. Ему пояснили, что перезаключение договора будет возможно, если он оформит земельный участок. В настоящее время он только начал оформление земельного участка.

     Огласив исковое заявление, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Правительства Самарской области от 13.06.2006 г. № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» и в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007 г. № 79 «Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений Самарской области» Министерство является органом, уполномоченным по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что между <данные изъяты> и ИП Феоктистовым С.В. был подписан договор аренды №.3 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 6,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для цели использования - под киоск «<данные изъяты>».

В настоящее время Министерство имущественных отношений по Самарской области является органом, уполномоченным по распоряжению данным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Феоктистов С.В. утратил статус индивидуального предпринимателя.

Земельный участок по вышеуказанному адресу был передан ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, в редакции действовавшей на момент подписания между сторонами договора аренды, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» образование земельного участка как объекта недвижимости связано с осуществлением его государственного кадастрового учета. Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). Государственный кадастровый учет земельного участка сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Однако, в нарушение требований вышеуказанных правовых норм в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № №, заключенном между сторонами не указан кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду истцу. Сторонами не оспаривается, что вышеуказанный земельный участок не прошел государственный кадастровый учет.

При таких данных, суд приходит к выводу, что вышеуказанный земельный участок не может выступать в качестве объекта гражданский правоотношений, не может являться объектом договора аренды.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными доводы истца о том, что о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается незаключенным, использование ответчиком земельного участка является незаконным.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Феоктистов С.В. не оспаривает, что использует земельный участок по вышеуказанному адресу по настоящее время под размещение киска «<данные изъяты>», освобождение земельного участка не произвел.

Учитывая, что договорные отношения между ответчиком и министерством отсутствуют, в настоящее время земельный участок площадью 6,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> используется Феоктистовым СВ. незаконно – на ответчика подлежит возложению обязанность освободить занимаемый им земельный участок.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Феоктистову С.В. об освобождении земельного участка - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких данных, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 200 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить.

Обязать Феоктистова СВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6, 00кв.м, используемый ответчиком под размещение киоска «<данные изъяты>

Взыскать с Феоктистова СВ государственную пошлину в доход государства в размере 200 (двести) руб.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено 06.08.2012г.

    Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: