Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2019 ~ М-119/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-252/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 марта 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области к Мантрову С. В. об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием представителя истца Пимкиной О.Н. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика Мантрова С.В.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский обратилась в суд с иском к Мантрову С.В. об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Пимкина О.Н. поддержала исковые требования и пояснила, что на территории муниципального района Сергиевский расположен земельный участок площадью 1386 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является городское поселение Суходол муниципального района Сергиевский. Поскольку границы земельного участка не были установлены, в 2018 году Мантров С.В. обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения объекта, содержащихся в документах, площадь земельного участка составляет 1386 кв.м. План земельного участка составлен по границам, которые существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, пересечений не выявлено, границы согласованы. В связи с чем, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Ответчик Мантров С.В. с иском об установлении границ земельного участка согласен, пояснив, что в 1991 году Суходольским поселковым Советом ему было разрешено построить жилой дом, и выделен земельный участок площадью 0,1 га. На выделенном земельном участке он построил дом, весь земельный участок огорожен. В настоящее время он занимается оформлением дома, обратился с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок зарегистрирован за городским поселением Суходол, конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка составляет 1386 кв.м.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.26-28), КУМИ муниципального района Сергиевский, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.25), Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Самарской области, третьи лица Пахомова Т.А., Удиванкин В.С., о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1435 кв.м. кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является городское поселение Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.31-34).

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Суходольского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ Мантрову С.В. разрешено построить жилой дом в <адрес> и выделен земельный участок в 0,1 га (л.д.35).

На основании данного решения исполкома, Мантрову С.В. выдано разрешение на строительство жилого одноквартирного дома строительной площадью 10х10 кв.м. (л.д.36).

Границы земельного участка были установлены в натуре, границы и разбивка закреплены на местности знаками и переданы застройщику, что подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).

Постановлением администрации Сергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт ввода в действие законченного строительством жилого дома Мантрова С.В. в <адрес> (л.д.39-40).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастром учёте как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения объекта, содержащихся в документах (л.д.10).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1386 кв.м.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1386 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что городское поселение Суходол муниципального района Сергиевский является собственником данного земельного участка по точкам н3-н6, н1-н1, по точкам н6-71 – Пахомова Т.А. (л.д.11).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялась с 1991 года, никаких споров по границам не имеется. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1386 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является городское поселение Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова