Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2017 (2-6018/2016;) ~ М-5141/2016 от 14.09.2016

дело № 2-56/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 17 января 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «РосЕвроБанк» (АО) к Ж. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Ж. к АКБ «РосЕвроБанк» (АО) о расторжении кредитного договора,

установил:

АКБ «РосЕвроБанк» (АО) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенные права требования ответчика к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между АКБ «РосЕвроБанк» (АО) и ответчиком заключен кредитный договор №, ответчику предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев. За пользование кредитом ответчик обязалась уплачивать проценты в размере: 16,5% годовых – со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, до окончания процентного периода, в котором заемщик исполнил свои обязанности в соответствии с п.4.3.10.1 Договора; 15,5% годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик исполнил свои обязанности в соответствии с п.4.3.10.1 Договора; 15% годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик исполнил свою обязанность в соответствии с п.4.3.12 Договора, по день фактического возврата кредита (включительно). Договор предусматривает возврат кредита ежемесячными аннуитетными платежами. В соответствии с п.1.5 кредитного договора, обязательства ответчика обеспечены залогом прав (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» № от <дата>. на однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> Ответчик обязалась возвратить полученную сумму, уплатить проценты за пользование кредитом. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчик не выполняет свои обязательства по погашению долга и уплате процентов. Указанные действия ответчика нарушают права истца по кредитному договору, в том числе, право на получение процентов, на возврат суммы кредита. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенные права требования к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества с публичных торгов в размере <данные изъяты>

Ж. предъявила встречный иск о расторжении кредитного договора № заключенного <дата>. между АКБ «РосЕвроБанк» (АО) и Е.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Ж. по доверенности Ф. требования встречного иска поддержал, иск Банка не признал, пояснив, что в отношении Застройщика ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» введена процедура банкротства, жилой дом до настоящего времени не построен, строительство приостановлено на стадии фундамента. Ответчик предлагала истцу обратиться в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, на что Банк отказался. В настоящее время требования ответчика о передаче ей жилого помещения, предусмотренного ДДУ, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Ивановская Домостроительная Компания».

Представитель третьего лица ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск АКБ «РосЕвроБанк» (АО) и встречный иск Ж. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата> между АКБ «РосЕвроБанк» (АО) и Ершовой Л.В. заключен кредитный договор №, ответчику предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев. За пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты в размере: 16,5% годовых – со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, до окончания процентного периода, в котором заемщик исполнил свои обязанности в соответствии с п.4.3.10.1 Договора; 15,5% годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик исполнил свои обязанности в соответствии с п.4.3.10.1 Договора; 15% годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик исполнил свою обязанность в соответствии с п.4.3.12 Договора, по день фактического возврата кредита (включительно). Платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщики производят ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.16-29).

Согласно п.5.1 Кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты заемщиком процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 36 процентов годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за весь период просрочки (по день фактической уплаты процентов включительно).

Пунктом 5.2 Кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата заемщиком выданного кредита (в том числе в случае его досрочного востребования кредитором) или его частей, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 36 процентов годовых от суммы невозвращенного в срок кредита (его частей) за весь период просрочки (по день фактического возврата кредита).

<дата>г. заключен брак между Ж. и Е. которой после заключения брака присвоена фамилия «Ж.» (свидетельство о заключении брака л.д.85).В соответствии с Кредитным договором ответчик приняла на себя обязательства по погашению суммы кредита, процентов за пользование кредитом, однако, в установленные сроки не оплатила платежи, подлежащие уплате.

Согласно расчету задолженности общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>. составляет <данные изъяты> (л.д.9-11).

Согласно ст.29 Закона «О Банках и Банковской деятельности» процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами. Заключение договора производится путем его подписания, при этом клиент банка подтверждает свое согласие с условиями предоставления и обслуживания кредитов.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, ответчик при заключении кредитного договора располагала на стадии заключения договора полной информацией о предложенной ей услуге, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняла на себя все права и обязанности, определенные договором.

Ответчик не была лишена права подробно ознакомиться с условиями кредитного договора, а также права отказаться от его заключения, обратившись в другую кредитную организацию. Кроме того, в период действия договора и исполнения его условий ответчик в соответствии со ст.428 ГК РФ была вправе потребовать расторжения или изменения договора, в том числе, и в судебном порядке, в связи с чем, требования истца в части взыскания процентов, предусмотренных кредитным договором, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком не опровергнут, своего расчета задолженности ответчик не представила. Расчет начисленных пени за несвоевременную уплату основного долга и процентов соразмерен последствиям нарушения обязательства, соответствует условиям договора, с которыми согласилась ответчик, оснований для их снижения суд не усматривает.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредита. Действия ответчика нарушают права истца по Кредитному договору, в том числе, право на получение процентов, на возврат суммы кредита. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами. Расчет, представленный истцом, не противоречит закону, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения задолженности по кредиту <данные изъяты>.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения в собственность однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, по цене не ниже <данные изъяты> путем участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора № от <дата>., заключенного заемщиком с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания». Денежные средства предоставлены ответчику единовременно путем перечисления на банковский счет, открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (АО). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог прав (требований) по договору долевого участия, как обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору, возникает в силу закона с момента государственной регистрации Договора долевого участия. Предмет ипотеки по соглашению сторон оценивается в размере <данные изъяты>

Частью 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: квартиры.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком условий кредитного договора, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на имущественные права ответчика в отношении указанной выше квартиры, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из залоговой стоимости квартиры, определенной договором, – <данные изъяты>

Каких-либо других доказательств, свидетельствующих об изменении стоимости имущества, ответчиком суду не представлено. Возражений по определению залоговой стоимости имущества ответчиком не заявлено. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АКБ «РосЕвроБанк» (АО) к Ж. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Встречный иск Ж. к АКБ «РосЕвроБанк» (АО) о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный <дата>. между АКБ «РосЕвроБанк» (АО) и Е..

Взыскать с Ж. пользу АКБ «РосЕвроБанк» (АО) задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, неустойку за просроченный основой долг – <данные изъяты> неустойку за просрочку возврата процентов – <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на права требования на однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, принадлежащие Ж. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: