Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2023 ~ М-1374/2023 от 05.06.2023

                                                                            Дело №2-1561/2023

УИД 73RS0013-01-2023-001908-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                                                     г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по г.Димитровграду управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области Мясниковой А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Димитровграду УФССП России по Ульяновской области Мясникова А.В. обратилась в суд с данным иском к ответчику ООО «СтройГрад», в обоснование иска указала, что у нее на исполнении находится исполнительное производство №* от (ДАТА), возбужденное на основании исполнительного документа №* от (ДАТА), выданного Арбитражным судом Ульяновской области о взыскании в пользу ООО «Ресурс» задолженности в размере 436 661 руб. 03 коп.

    Должник уклоняется от исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

В ходе осуществления исполнительных действий установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №*. В связи с чем судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества должника.

Просил обратить взыскание на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*, принадлежащий ООО «СтройГрад».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК ДУС».

В судебное заседании судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Димитровграду УФССП России по Ульяновской области Мясникова А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройГрад», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представители третьих лиц ООО «Ресурс», ООО «УК ДУС» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации Юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Обращение взыскания на имущество должника, в силу п. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), является одной из мер принудительного исполнения.

Согласно п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 того же Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности (пункт 3 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 79 указанного закона перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из материалов дела следует, что Арбитражным судом Ульяновской области выдан исполнительный лист №* о взыскании с ООО «СтройГрад» в пользу ООО «Ресурс» задолженности по договору теплоснабжения №* от (ДАТА) за (ДАТА) года в размере 425 158 руб. 03 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размер 11503 руб.

(ДАТА) судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Димитровграду УФССП России по Ульяновской области возбуждено исполнительное производство №* в отношение ООО «СтройГрад».

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ООО «СтройГрад» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3348 кв.м. с кадастровым номером №*, вид разрешенного использования: многоэтажные многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению от (ДАТА) судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Димитровграду УФССП России по Ульяновской области объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка.

Судом установлено, что на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>, собственники жилых помещений которого участвовали с долевом строительстве, что подтверждается решением Димитровградского городского суда от (ДАТА).

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК Российской Федерации) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с положениями ст.552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положений п.1 и п.2 ст.35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.4 ст.35 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: если происходит отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В силу ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в пункте 2.1 Постановления N 12-П от 28 мая 2010 года указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 6 Вводного закона).

Из частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2). В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).

Учитывая, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, жилые помещения в котором принадлежат третьим лицам, в силу закона обладающие правом получения земельного участка в общедолевую собственность, для обращения взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*, суд не находит. В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

      В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по г.Димитровграду управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области Мясниковой А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» об обращении взыскания на земельный участок отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06.07.2023.

Председательствующий судья                                                                              М.А.Иренева