Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3427/2021 ~ М-2652/2021 от 26.07.2021

54RS0003-01-2021-003414-68

Дело №2-3427/2021

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2021 года                                                                                                                      г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Судьи                                                                                                                        Елапова Ю.В.

при секретаре                                                                                                           КоломиецА.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Серебрянный ключ» к Кудрявцевой Е. В., о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, указывая на то, что Кудрявцева Е. В., является собственником жилого помещения — квартиры __ общей площадью 91,50 кв.м., расположенной по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕРН. На основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома управление домом осуществляет ТСН «Серебрянный ключ». Собственники помещений в МКД согласно ст.153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. ТСН получает плату за коммунальные услуги и осуществляет расчеты за ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. При этом неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ст.155 ЖК РФ). В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Утверждение тарифов на содержание общего имущества в соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ является компетенцией органов управления товарищества собственников жилья, т.е. общего собрания. Протоколом общего собрания от 31.03.2017г. установлен тариф содержание жилья на 2017г. в размере - 19,98руб. Протоколом общего очередного собрания от 02.04.2019г. утвержден тариф на содержание жилья в размере -23,20 руб. Задолженность ответчика за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2017г. до 01.07.2021г. составляет - 233 600, 73 руб. Пени за просрочку платежей – 96 691,54 руб. Долг за капитальный ремонт (спец. счет) - 29 839.55 руб. Пени за кап. ремонт - 2 888,94 руб. Всего задолженность составляет: 363 093,03 руб. Оплата ответчиком производится ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету за спорный период. Задолженность определена нарастающим итогом. Определением мирового судьи 5-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска задолженность ответчика была взыскана судебным приказом от 24.09.2020г., который по заявлению ответчика отменен определением мирового судьи от 26.11.2020г. Требование погасить задолженность оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Кудрявцевой Е. В. пользу ТСН «Серебряный ключ» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги - 233 600,73 руб.; взыскать с Кудрявцевой Е. В. в пользу ТСН «Серебряный ключ» пени за просрочку платежей в размере - 96 691,54 руб.; взыскать с Кудрявцевой Е. В. в пользу ТСН «Серебряный ключ» долг за капитальный ремонт (спец. счет) в размере -29839,55 руб.; взыскать с Кудрявцевой Е. В. в пользу ТСН «Серебряный ключ» пени за капитальный ремонт в размере 2888,94 руб.; взыскать с Кудрявцевой Е. В. в пользу ТСН «Серебряный ключ» госпошлину в размере - 6830,93 руб. (л.д.4-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесение судом заочного решения согласен (л.д.59).

Ответчик по делу, в судебное заседание не явилась, хотя извещалась судом о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.16;54;58), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что Кудрявцева Е. В., является собственником жилого помещения - квартиры __ общей площадью 91,50 кв.м., расположенной по адресу... что подтверждается выпиской из ЕРН.

На основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома управление домом осуществляет ТСН «Серебряный ключ».

Собственники помещений в МКД согласно ст.153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

ТСН получает плату за коммунальные услуги и осуществляет расчеты за ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. При этом неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Утверждение тарифов на содержание общего имущества в соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ является компетенцией органов управления товарищества собственников жилья, т.е. общего собрания.

Протоколом общего собрания от 31.03.2017г. установлен тариф содержание жилья на 2017г. в размере - 19,98 руб.

Протоколом общего очередного собрания от 02.04.2019г. утвержден тариф на содержание жилья в размере -23,20 руб.

Задолженность ответчика за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2017г. до 01.07.2021гг. составляет - 233 600, 73 руб. Пени за просрочку платежей – 96 691,54 руб. Долг за капитальный ремонт (спец. счет) - 29 839.55 руб. Пени за кап. ремонт - 2 888,94 руб.

Всего задолженность составляет: 363 093,03 рублей.

Оплата ответчиком производится ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету за спорный период. Задолженность определена нарастающим итогом.

Определением мирового судьи 5-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска задолженность ответчика была взыскана судебным приказом от 24.09.2020г., который по заявлению ответчика отменен определением мирового судьи от 26.11.2020г.

Требование погасить задолженность оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно ст.155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем».

Вопреки установленным нормам ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2017г. до 01.07.2021г. составляет - 233 600, 73 руб. Долг за капитальный ремонт (спец. счет) - 29 839.55 руб.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, ст.ст.153,155 ЖК РФ на потребителя возлагается обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги. __ предусмотрено, что расчётный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Пунктом 34 Правил 354 на потребителя возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату, за коммунальные услуги.

Вопреки установленным нормам ответчик свои обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, установленные указанными нормативными актами, исполняет ненадлежащим образом, в связи с этим образовалась задолженность.

Пени за просрочку платежей, за содержание жилья и коммунальные услуги, составляет – 96 691,54 рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Ответчик не заявляла ходатайство, о применении ст.333 ГК Р.Ф., об уменьшении неустойки.

Однако, учитывая положения ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца необходимо взыскать неустойку с ответчика, в размере 60 000 рублей, при этом суд учитывает то обстоятельство, что истцом не указано, какие последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, наступили, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства.

Возврат госпошлины, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст.88,98 ГПК Р.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кудрявцевой Е. В. пользу ТСН «Серебряный ключ» (233 600,73 руб. -задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги; 60 000 рублей - пени за просрочку платежей; 29 839,55 руб. - долг за капитальный ремонт (спец. счет); 2 888,94 руб. - пени за капитальный ремонт; 6 830,93 руб. – возврат госпошлины), всего общую сумму 333 160 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                             Елапов Ю.В.