Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2021 ~ М-245/2021 от 08.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274 по иску Дашковской Н.Е. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Дашковская Н.Е. обратилась в суд с иском, в котором просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 591 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании постановления Администрации Шигонской волости Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь спорного участка составляет 395 кв.м. Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. осуществлена горизонтальная съемка спорного земельного участка, по результатам которой установлено, что местоположение спорного земельного участка частично соответствует местоположению земельного участка с условным номером №, отраженному в Плане земельного участка, являющемуся приложением к правоустанавливающему документу - договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, и полностью соответствует Плану установления границ землепользования кадастровый №, землепользователь Дашковская Н.Е. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и хозпостройками. Используемая площадь участка соответствует Плану установления границ, и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 591 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН, а также правоустанавливающего документа на объект недвижимости площадь земельного участка составляет 395 кв.м. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН и подготовке межевого плана.

Истец Дашковская Н.Е. в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 395 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно материалам ГФД за ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с условным номером № площадью 395,759 кв.м. принадлежал ФИО5 В материалах инвентаризации содержится план участка, приведены сведения о длинах его сторон и дирекционных углах.

В землеустроительном деле № за ДД.ММ.ГГГГ содержится план принадлежащего предыдущему владельцу ФИО6 земельного участка с условным номером № площадью 395 кв.м., а также приведены сведения о длинах его сторон и дирекционных углах.

В землеустроительном деле № за ДД.ММ.ГГГГ содержится план принадлежащего следующему владельцу ФИО6 того же земельного участка с условным номером № площадью 395 кв.м., а также приведены сведения о длинах его сторон и дирекционных углах.

Право собственности истца на земельный участок площадью 395 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с типовым договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрации Шигонской волости Шигонского района, истец дополнительно приобрела в собственность часть земли площадью 0,01956 га.

Постановлением Администрации Шигонской волости Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Дашковской Н.Е. предоставлен спорный земельный участок площадью 0,05914 га, которая состоит из площадей приобретенных ею указанных выше участков площадью 395 кв.м. и площадью 196 кв.м.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ № в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены указанные выше координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок представлены договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановление Администрации Шигонской волости от ДД.ММ.ГГГГ № с Планом установления границ землепользования. Кадастровым инженером дополнительно запрошены сведения о земельном участке из архива Росреестра. При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что местоположение спорного земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению земельного участка с условным номером №, отраженному в Плане земельного участка, являющемуся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и полностью соответствует Плану установления границ землепользования кадастровый № – приложению к постановлению Администрации Шигонской волости от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и хозпостройками. Используемая площадь участка соответствует Плану установления границ, и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 591 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН, а также правоустанавливающего документа на объект недвижимости, площадь земельного участка составляет 395 кв.м. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим подготовке межевого плана и осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН в границах уточняемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Дашковской Н.Е. на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истцу принадлежит спорный земельный участок в той же площади и конфигурации, которые установлены кадастровым инженером по результатам горизонтальной съемки с учетом фактического расположения и использования объектов искусственного происхождения (ограждения) и отражены в схеме от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспаривается.Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется, граница согласована.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует расхождение конфигурации и площади земельного участка в различных графических материалах.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются, поскольку установленные кадастровым инженером границы и площадь земельного участка соответствуют местоположению и площади участка, отраженным в Плане установления границ землепользования (приложению к постановлению Администрации Шигонской волости от ДД.ММ.ГГГГ №), что следует из составленной кадастровым инженером схемы наложений границ участка по результатам геодезических работ и по различным графическим материалам.

Из материалов дела, в том числе заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, отраженных в схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и сведений кадастрового плана территории на кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., и письменных пояснений ответчиков следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления (Администрации сельского поселения Шигоны), возражений относительно местоположения границы участка в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дашковской Н.Е. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 591 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский