Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2013 (2-5259/2012;) ~ М-4908/2012 от 09.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/13 по иску Абрамовой Л.А. к Харитонову В.Г., Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Л.А. в иске, с последующими уточнениями, просила:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре 5/7 долей истицы в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, в виде части жилого дома, соответствующей следующим помещениям: жилой пристройки лит.А1 (помещения №, №, №), площадью <данные изъяты> кв.м; жилой пристройки лит.А2 (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м; сени лит.а, площадью 2,1 кв.м; веранды лит.а2, площадью 5,4 кв.м;

признать за истицей право собственности на выделенную часть жилого дома.

Требования мотивированы следующим: истица Абрамова Л.А. - собственник земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Абрамова Л.А. владеет и пользуется 5/7 долями жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Другими 2/7долями жилого дома владеет и пользуется ответчик Харитонов В.Г. С целью улучшения условий проживания была произведена реконструкцию жилого дома. Реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истица считает, что с учетом фактически сложившегося порядка пользования, жилой дом возможно разделить на две изолированные друг от друга части, соразмерные долям сторон.

Представитель истицы Абрамовой Л.А. по доверенности Олицкая М.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик Харитонов В.Г. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал (л.д.111).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.115-118).

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, отзыв не представили.

Выслушав представителя истицы,

изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истица Абрамова Л.А. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

На указанном земельном участке расположен жилой дом (л.д.141).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории, относящейся к зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1).

Истица владеет и пользуется 5/7 долями жилого дома, расположенного на данном земельном участке, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тимофеевой К.И. (дарителем) и Абрамовой Л.А. (одаряемой) (л.д.19-21).

Другими 2/7долями жилого дома владеет и пользуется ответчик Харитонов В.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Харитоновой Н.Г. (дарителем) и Харитоновым В.Г. (одаряемым) (л.д.22-21).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 63:01:0248014:668 (л.д.23-25).

В процессе эксплуатации жилого дома выполнены работы по его реконструкции.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,7 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения 52,4 кв.м., из нее: жилая площадь 35,2 кв.м, подсобная площадь 17,2 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11,3 кв.м (л.д.57-77).

Согласно заключению, выполненному ООО «Горжилпроект» в 2012 году, по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструированных жилых пристроек лит. А1, А2, сеней лит.а, веранды лит. а2, все работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проёмов соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Указанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом (л.д.83-94).

Реконструкция жилого дома не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 19.10.2012 года №1331, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д.95-91).

Самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ (л.д.78-82).

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему с истцом заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, установка газового оборудования согласована с ОАО «Самарагаз» (л.д.134-140, 142).

Учитывая сложивший порядок пользования жилым домом и земельным участком, и принимая во внимание техническое заключение, изготовленное ООО «Горжилпроект» в 2012 году, по выделению доли в жилом доме (л.д.143-151), суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить доли в натуре в соответствии с долями в праве собственности и сложившимся порядком пользования, выделив Абрамовой Л.А. в натуре 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, соответствующей следующим помещениям: жилой пристройки лит.А1 (помещения №, №, №), площадью 21,3 кв.м; жилой пристройки лит.А2 (помещение №), площадью 9,7 кв.м; сени лит.а, площадью 2,1 кв.м; веранды лит.а2, площадью 5,4 кв.м.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что прекращение права общей долевой собственности и выдел долей не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой Л.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Абрамовой Л.А. в натуре 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, соответствующей следующим помещениям: жилой пристройки лит.А1 (помещения №, №, №), площадью <данные изъяты> кв.м; жилой пристройки лит.А2 (помещение №), площадью 9,7 кв.м; сени лит.а, площадью 2,1 кв.м; веранды лит.а2, площадью 5,4 кв.м.

Признать за Абрамова Л.А. право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую следующим помещениям: жилой пристройки лит.А1 (помещения №, №, №), площадью 21,3 кв.м; жилой пристройки лит.А2 (помещение №), площадью 9,7 кв.м; сени лит.а, площадью 2,1 кв.м; веранды лит.а2, площадью 5,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                подпись                       Е.Ю. Кузнецова

Решение вступило в законную силу «___» ___________________ г.

Копия верна

Судья      Е.Ю.Кузнецова

Секретарь                  И.А.Жаркова

Решение суда составлено в окончательной форме 23.01.2013 года.