Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3536/2018 ~ М-3017/2018 от 01.06.2018

Дело № 2 – 3536/25 – 2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г.                                г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Закалюжной Е.М., с участием:

представителя Овсянникова В.Е. – Рябикиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Овсянникова Владимира Елисеевича, Шафоростовой Валентины Михайловны, Павловой Надежды Михайловны, Никитенко Людмилы Николаевны к администрации г. Курска о признании права собственности на гаражи,

установил:

Овсянников В.Е., Шафоростова В.М., Павлова Н.М., Никитенко Л.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Курска о признании права собственности на гаражи.

Свое требование истцы мотивировали тем, что ими <адрес> за счет собственных средств были построены гаражи, которыми они пользуются до настоящего времени. Данные гаражи были построены с разрешения администрации ИК № 2 (ОХ-20/2) (в настоящее время ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области) на земельных участках специально выделенных для постройки этих гаражей. В настоящее время они не могут оформить свое право собственности на эти гаражи, так как все документы по предоставлению им земельных участков для строительства гаражей и по разрешению их строительства утеряны.

Овсянников В.Е., Шафоростова В.М., Павлова Н.М., Никитенко Л.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. Овсянников В.Е. направил в суд своего представителя.

Представитель Овсянникова В.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя и с соблюдением закона и иных правовых норм приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь, называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в 60-80 годах все сотрудники Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) и воинской части №, которые получили квартиры, писали заявления на имя начальника Исправительной колонии №2 (ОХ-30/2), в которых просили выделить им земельные участки для строительства хозяйственных строений (гаражи, сараи). На заявлениях начальник Исправительной Колонии (ОХ-30/2) ставил отметку о разрешении выделить земельный участок для строительства хозяйственных строений (гаражи, сараи), и выдавал эти заявления каждому на руки. В связи с этим вблизи предоставленных квартир, на земельном участке, принадлежавшем Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2), сотрудники воинской части №, <адрес>, и Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) <адрес>, за счет собственных средств построили хозяйственные строения (гаражи, сараи, погреба).

В 1983 году Овсянников В.Е. также писал заявления, в которых просил выделить ему земельный участок для строительства хозяйственного строения (гаража). Ему, как и всем сотрудникам Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) и воинской части №, было разрешено построить хозяйственное строение - Гараж, но заявления с отметкой о разрешении построить гараж на выделенном земельном участке у него не сохранилось. В 1983 году он за счет собственных средств построил на выделенном Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) земельном участке гараж. Гараж был возведен им для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В настоящее время по адресу <адрес>, построено около 100 (ста) гаражей, которые все были возведены сотрудниками Колонии №2 (ОХ-30/2) и воинской части №. Четыре гаража из 100 (ста) гаражей уже оформлен в собственность на имя, что подтверждается Решением Ленинского районного суда г. Курска от 19.01.2018 года.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В 2003 году Овсянников В.Е. оформил право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании Договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время гараж находится в фактическом владении Овсянникова В.Е., который использует данный гараж по назначению, содержит его в пригодном состоянии, оплачивает все расходы по его содержанию, что подтверждется квитанциями об оплате электроэнергии за июль 2017 год. Каких-либо претензий от третьих лиц за все время его владения гаражом не поступало.

Шафоростова Валентина Михайловна с 1979 года работала в Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) по адресу: <адрес>, что подтверждается Трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Как и всем сотрудникам воинской части №, <адрес>, и Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) <адрес>. Шафоростовой В.М. на состав семьи из трех человек была выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2003 году Шафоростова В.М. оформила право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании Договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 70-х годах Шафоростова В.М. будучи сотрудником Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) <адрес>, также писала заявление, в котором просила выделить ей земельный участок для строительства хозяйственного строения (гаража). Ей, как и всем сотрудникам Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) и воинской части №, было разрешено построить хозяйственное строение - Гараж, но заявления с отметкой о разрешении построить гаражи на выделенном земельном участке не сохранилось. В 1980 году Шафоростова В.М. с разрешения начальника Исправительной Колонии № 2 (ОХ-30/2) <адрес>, за счет собственных средств построила на выделенном Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) земельном участке гараж. Гараж был возведен ею для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В настоящее время гараж находится в фактическом владении Шафоростова В.М., которая использует данный гараж по назначению, содержит его в пригодном состоянии, оплачивает все расходы по его содержанию. Каких-либо претензий от третьих лиц за все время ею владения гаражом не поступало.

Павлова Надежда Михайловна с 1978 года работала в Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) по адресу: <адрес>, что подтверждается Трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Как и всем сотрудникам воинской части №, <адрес>, и Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) <адрес>. Павловой Н.М. на состав семьи из трех человек была выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2003 году Павлова Н.М. оформила право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании Договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 70-х годах Павлова Н.М. будучи сотрудником Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) <адрес>, также писала заявление, в котором просила выделить ей земельный участок для строительства хозяйственного строения (гаража). Ей, как и всем сотрудникам Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) и воинской части №, было разрешено построить хозяйственное строение - Гаражи, но заявления с отметкой о разрешении построить гаражи на выделенном земельном участке не сохранилось. В 1980 и 1982 году Павлова Н.М. с разрешения начальника Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) <адрес>, за счет собственных средств построила на выделенном Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) земельном участке гаражи. Гаражи был возведен ею для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В настоящее время гаражи находятся в фактическом владении Павловой Н.М., которая использует их по назначению, содержит их в пригодном состоянии, оплачивает все расходы по их содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей от октября 2017 года. Каких-либо претензий от третьих лиц за все время ею владения гаражами не поступало.

Никитенко Людмила Николаевна с 1985 года работала в Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) по адресу: <адрес>, что подтверждается Трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. Муж Никитенко Л.Н. – ФИО5 (Свидетельство о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ) также работал с 1973 года в Исправительной Колонии № (ОХ-30/2) по адресу: <адрес>, что подтверждается Трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Всем сотрудникам Исправительной Колонии № (ОХ-30/2) и воинской части № были предоставлены Исправительной Колонией № (ОХ-30/2) квартиры в <адрес>. ФИО5 Исправительной Колонией № (ОХ-30/2) на состав семьи из пяти человек была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 70-80 годах Никитенко Л.Н. и ее муж ФИО5 также писали заявления, в которых просили выделить каждому земельный участок для строительства хозяйственных строений (гаражей). Им, как и всем сотрудникам Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) и воинской части №, было разрешено построить хозяйственные строения - Гаражи, но заявления с отметкой о разрешении построить гаражи на выделенном земельном не сохранились. В 70-80 годах Никитенко Л.Н. и ее муж ФИО5 за счет собственных средств построили на выделенных Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) земельных участках гаражи. Гаражи были возведены ими для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В 2009 году Никитенко Л.Н. и ее муж ФИО5 оформили право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании Договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО5 первой очереди является его жена, Никитенко Л.Н., что подтверждается Свидетельством о праве на наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2. ст.1153 ГК РФ «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследным имуществом».

Согласно ст.1153 ГК РФ, законом предусмотрены 2 способа принятия наследства: путем подачи заявления в нотариальную контору, либо фактического принятия наследства.

В настоящее время гаражи находятся в фактическом владении Никитенко Л.Н., которая использует данные гаражи по назначению, содержит их в пригодном состоянии, оплачивает все расходы по их содержанию, что подтверждается квитанцией об оплате электроэнергии за декабрь 2017 год. Каких-либо претензий от третьих лиц за все время ею владения гаражами не поступало.

В 2012 году Исправительная Колония №2 (ОХ-30/2) по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, передала в муниципальную собственность города Курска, имущество, находящееся в ведении Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) на праве оперативного управления, что подтверждается Сообщением о предоставлении информации №, и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, квартиры, которые были предоставлены сотрудникам Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) и воинской части № и прилегающие к ним земельные участки на которых были возведены хозяйственные строения (гаражи, сараи, погреба) перешли в муниципальную собственность города Курска.

Истцы желают оформить право собственности на нежилые строения - Гаражи, построенные нами за счет собственных средств, на земельных участках, которые был выделены им Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) для строительства хозяйственных строений.

Поэтому они обратились с заявлениями в Исправительную Колонию №2 (ОХ-30/2) в которых просили предоставить им копию документа (приказа, постановления) подтверждающего выдачу им земельных участков на территории, выделенной для хозяйственных строений для сотрудников ОХ-30/2, что подтверждается Заявлениями с отметкой о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, и почтовой описью и почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Федерального Казенного Учреждения Исправительная Колония №2 (ФКУ ИК-2 УФСИИ России по Курской области) они получили ответы, в которых им сообщили, что все документы подтверждающие выдачу земельных наделов (участком) под застройку гаражей и сараев выдавались, по заявлению сразу на руки заявителю. И поэтому в архиве ФКУ ИК-2 УФСИИ России по Курской области документов подтверждающих выдачу земельных наделов (участков) нет, что подтверждается Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, и Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральное Казенное Учреждение Исправительная Колония №2 (ФКУ ИК-2 УФСИИ России по Курской области) своим ответом подтверждает тот факт, что данные гаражи были построены с разрешения Исправительной Колонии №2 на выделенных для строительства земельных участках, принадлежащих в то время Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) по адресу: <адрес>.

Каждый из истцов эксплуатирует свои гаражи на земельных участках, выделенные нам Исправительной Колонией №2 (ФКУ ИК-2 УФСИИ России по Курской области) для строительства хозяйственных строений (гаражи, сараи), добросовестно оплачивает все расходы по содержанию данных гаражей, что подтверждается Квитанцией об оплате коммунальных услуг, открыто и непрерывно владеют каждый своим гаражом уже более 40 лет как своим собственным имуществом, в течение данного периода времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения данных гаражей, и не оспаривал их право на данное имущество.

Действующее на момент постройки гаражей (70 года) законодательство РСФСР не предусматривало право частной собственности на объект недвижимости в виде гаража, устанавливая при этом возможность иметь гражданам в личной собственности, из объектов только жилой дом.

Данные положения сохранились в последствии до вступление в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-I"О собственности в СССР" «в собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения».

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Таким образом, на тот период времени (70-80 год) когда были построены гаражи, ими были соблюдены все правовые нормы и правила при строительстве данных гаражей, на выделенном для этих целей земельном участке.

По заявлению истцов кадастровым инженером ФИО6 были подготовлены Технические планы зданий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и Межевые планы земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на которых расположены указанные гаражи, согласно которым: Овсянникову В.Е. принадлежит нежилое строение – Гараж площадью 25 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>; Шафоростовой В.В. принадлежит нежилое строение – Гараж площадью 26,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес>; Павловой Н.М. принадлежит нежилое строение – Гараж площадью 30,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>, и Гараж площадью 40,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>; Никитенко Л.Н. принадлежит нежилое строение – Гараж площадью 25 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 27 кв.м. по адресу: <адрес>, и Гараж площадью 31,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>.

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – нежилые здания - Гаражи площадью 25 кв.м., площадью 26,6 кв.м., площадью 30,5 кв.м., площадью 40,3 кв.м., площадью 25 кв.м., площадью 31,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца, показаниями свидетелей и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Овсянникова Владимира Елисеевича, Шафоростовой Валентины Михайловны, Павловой Надежды Михайловны, Никитенко Людмилы Николаевны к администрации г. Курска о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за Овсянниковым Владимиром Елисеевичем право собственности на нежилое строение – Гараж, общей площадью 25 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шафоростовой Валентиной Михайловной право собственности на нежилое строение – Гараж, площадью 26,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 28 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Павловой Надеждой Михайловной право собственности на нежилое строение – Гараж, площадью 30,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Павловой Надеждой Михайловной право собственности на нежилое строение – Гараж, площадью 40,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Никитенко Людмилой Николаевной право собственности на нежилое строение – Гараж, площадью 25 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Никитенко Людмилой Николаевной право собственности на нежилое строение – Гараж, площадью 31,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Гармашов