Решение по делу № 2-633/2019 ~ М-339/2019 от 15.03.2019

Дело №2-633/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                       29 июля 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Волковой (Давыдовой) Оксане Леонидовне, Давыдову Денису Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратился в суд с иском к ответчику Волковой (Давыдовой) О.Л., Давыдову Д.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от 14.01.2014г. в сумме 814509,39 руб., об обращении взыскания на имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, действующей в настоящее время, о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 11345 руб.

В обосновании исковых требований указав, что 14.01.2014г. между АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее АО "Россельхозбанк") и Волковой (ранее Давыдовой) О.Л. заключен кредитный договор №1439521/0001, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 800000 руб. на срок до 14.01.2026г. с уплатой за пользование кредитом 14 % годовых. Условиями кредитного договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по указанному договору, залогодатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Заемщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В соответствии с условиями кредитного договора 26.01.2018г. заемщику направлено требование о погашении задолженности перед банком, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены.

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 16.07.2018г. долговые обязательства Волковой (Давыдовой) О.Л. и Давыдова Д.А. по кредитному договору №1439521/0001, заключенному 14.01.2014г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Волковой (Давыдовой) О.Л. признаны совместными. В собственность Давыдова Д.А. выделена (признано за ним право собственности) в том числе, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По состоянию на 28.11.2018г. общая задолженность перед банком составила 814509,39 руб., в том числе: основной долг – 700623,55 руб., проценты за пользование кредитом – 100883,10 руб., пени за невозврат основного долга – 3956,51 руб., пени за невозврат процентов – 9046,23 руб., которую просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

В судебное заседание истец АО "Российский Сельскохозяйственный банк" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Волкова (Давыдова) О.Л. и Давыдов Д.А. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, установленные ст.809 ГК РФ (уплата процентов), ст.810 ГК РФ (обязанности заемщика по возврату суммы долга), ст.811 ГК РФ (последствия нарушения заемщиком договора займа) и др., если иное не предусмотрено правилами, установленными ст.ст. 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст.33 ФЗ от 02.12.1990г № 395-1 «О банках и банковской деятельности» (с посл. изм. и доп.) при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором,….

В соответствии ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.01.2014г. между АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (ранее ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк") и Волковой (Давыдовой) О.Л. заключен кредитный договор №1439521/0001, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 800000 руб. на срок до 14.01.2026г. с уплатой за пользование кредитом 14 % годовых (полная стоимость кредита 15,39 % годовых) под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и проценты за пользование кредитом в сроки, установленные договором (п.1.1 Кредитного договора).

В соответствии с условиями п.3.1 Кредитного договора заемщику открыт банковский счет.

В нарушение условий кредитного договора ответчик имеет непогашенную задолженность по уплате основного долга, процентов и неустойке.

Пунктом 4.7 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если, в том числе, Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по оплате в срок кредита (основного долга).

Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 28.11.2018г. задолженность по договору составила 814509,39 руб., из них: просроченный основной долг – 700623,55 руб., проценты за пользование кредитом – 100883,10 руб., пени за невозврат долга – 3956,51 руб., пени за невозврат процентов – 9046,23 руб.

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 05.06.2018г. исковые требования Давыдова Д.А. к Волковой (Давыдовой) О.Л. о разделе совместно нажитого имущества и исковые требования по встречному иску Волковой О.Л. к Давыдову Д.А. о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить частично.

Произведен раздел совместно нажитого имущества Давыдова Д.А. и Волковой (Давыдовой) О.Л.

В собственность Волковой О.Л. выделено (признано за ней право собственности) ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., ивн.№, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В собственность Давыдова Д.А. выделена (признано за ним право собственности) ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер 52:16:0050802:39, расположенный по адресу: <адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., ивн.№, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признаны совместными долговые обязательства Волковой (Давыдовой) О.Л. и Давыдова Д.А. по кредитному договору №1439521/0001, заключенному 14.01.2014 между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Давыдовой О.Л.

С Давыдова Д.А. в пользу Волковой О.Л. взысканы денежные средства в сумме 34150 руб. в счет внесенных платежей Волковой О.Л. по кредитному договору №1439521/0001, заключенному 14.01.2014 между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Давыдовой О.Л.

В удовлетворении исковых требований Волковой О.Л. в части взыскания с Давыдова Д.А. в ее пользу компенсации за разницу, выделяемого в собственность имущества, именно ? стоимости автомобиля «Hyundai Elantra», идентификационный № VIN KMHDU41BP7U213635, в размере 156276 руб.; взыскания с Давыдова Д.А. в ее пользу денежных средств от приобретенного имущества (детской мебели, состоящей из детской кровати с матрацем, 2 полок настенных, бельевого шкафа, журнального столика, стоимостью 9000 руб., холодильника «Индезит», стоимостью 9000 рублей, стиральной машины «Самсунг», стоимостью 6000 рублей, двуспальной кровати, стоимостью 2500 руб., стенки-горки, стоимостью 3000 руб., всего на общую сумму 29500 руб.) в размере ? части с учетом оценки этого имущества; о признании совместными долговыми обязательствами Волковой О.Л. и Давыдова Д.А. по договору займа от 10.01.2014, заключенного между Волковой О.Л. и ООО «Торговый дом «Зернопродукт» и взыскания в ее пользу с Давыдова Д.А. выплаченной суммы долга по данному договору займа в сумме 50000 руб., - отказано.

С Давыдова Д.А. в пользу Волковой О.Л. взысканы расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 руб.

Данное решение суда вступило в законную силу 16.07.2018г.

Проверив представленный расчет задолженности ответчика, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, контррасчет задолженности по кредитному договору ответчиками не был представлен.

На дату вынесения решения ответчиками сумма задолженности по кредитному договору не погашена.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик в предусмотренные соглашением сроки обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнил, от выплаты задолженности по договору займа уклоняется, исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании задолженности по уплате задолженности по кредитному договору в размере 814509,39 руб., являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Актуальная редакция п.1 ст.350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В то же время согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По ходатайству истца, в рамках рассмотрения дела, была назначена экспертиза, согласно заключения ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 52:16:0050802:569 общей площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах на дату составления заключения (25.06.2019г.), определена равной 981763 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:16:0050802:39 общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах на дату составления заключения (25.06.2019г.), определена равной 355486 руб.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России от 25.06.2019г. №, по результатам которого даны конкретные выводы и однозначные ответы на поставленные вопросы.

При наличии таких данных, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, первоначальную продажную цену имущества следует определить в размере 80% от рыночной стоимости объектов недвижимости, а именно: жилого дома - 785410,40 руб., земельного участка – 284388,80 руб.

В силу требований ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 11345 руб., а именно с Волковой (Давыдовой) О.Л. – 5672,50 руб., с Давыдова Д.А. – 5672,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Волковой (Давыдовой) Оксаны Леонидовны, родившейся 19.03.1986 года в с.Белов Чкаловского р-на Горьковской обл., Давыдова Дениса Александровича, родившегося <дата> в <адрес>а <адрес>, в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 14.01.2014г. по состоянию на 28.11.2018г. в размере 814509,39 руб. (из них: просроченный основной долг – 700623,55 руб., проценты за пользование кредитом – 100883,10 руб., пени за невозврат долга – 3956,51 руб., пени за невозврат процентов – 9046,23 руб.).

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером 52:16:0050802:569 общей площадью 36,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 52:16:0050802:39 общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности в равных долях Волковой (ФИО7) Оксане Леонидовне и Давыдову Денису Александровичу, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов. Первоначальную продажную цену имущества следует определить в размере 80% от рыночной стоимости объектов недвижимости, а именно: жилого дома - 785410,40 руб., земельного участка – 284388,80 руб.

Взыскать с Волковой (Давыдовой) Оксаны Леонидовны в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5672,50 руб.

Взыскать с Давыдова Дениса Александровича в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5672,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле №2-633/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. Решение вступило в законную силу «__»_________2019г.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: