Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2022 (2-5253/2021;) ~ М-4976/2021 от 13.12.2021

63 RS0039-01-2021-007804-91

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Телегина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 558/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Ширяеву Н. В., Ширяевой М. А., Ширяевой А. Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Ширяева Н. В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Встречные требования Ширяева Н. В. удовлетворить, обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Ширяеву Н. В. благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, общей площадью не менее 44,6 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.А. Борисова

63 RS0039-01-2021-007804-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Телегина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 558/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Ширяеву Н. В., Ширяевой М. А., Ширяевой А. Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Ширяева Н. В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Ширяеву Н.В., Ширяевой М.А., Ширяевой А.Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а, а1, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ширяев Н.В. является собственником 27/65 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Сумма возмещения за изымаемое помещение составляет 1 000 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Ширяева Н.В. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 1 000 000 рублей, прекратить право собственности Ширяева Н.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации Ширяеву Н.В. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета Ширяева Н.В., Ширяеву М.А, Ширяеву А.Н. по адресу: <адрес>.

Ширяев Н.В. обратился в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Главе городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что ему на праве собственности принадлежит 27/65 долей в праве общей долевой собственности на пятикомнатную квартиру общей площадью 107,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанное жилое помещение принадлежит Ширяеву Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. о приобретении в собственность 27/65 долей в праве общей долевой собственности на пятикомнатную квартиру.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025г.».

Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Ширяеву Н.В. благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, 44,94 кв.м.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных требований возражала.

Представитель Ширяева Н.В. Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований Департамента, встречный иск поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом городского округа Самара не подлежащими удовлетворению, иск Ширяева Н.В. подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ширяеву Н.В. на праве собственности принадлежит 27/65 долей в праве общей долевой собственности на пятикомнатную квартиру общей площадью 107,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит Ширяеву Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025г.».

Ширяеву Н.В. предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 1 000 000 рублей за принадлежащее жилое помещение.

Ширяев Н.В. выразил желание на предоставление ему жилого помещения взамен изымаемого.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025г.».

Таким образом, истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Ширяева Н.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку Ширяев Н.В. реализовал свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

Доводы представителя Департамента управления имуществом городского округа Самары о том, что поскольку жилое помещение ответчиком было приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу, то возмещению подлежит сумма в размере стоимости приобретаемого жилого помещения, суд не принимает во внимание.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Часть 8.2 ЖК РФ, была введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, тогда как право собственности и соответственно право требования предоставления жилого помещения у истца возникло 30.11.2016г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Встречные требования Ширяева Н. В. удовлетворить, обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Ширяеву Н. В. благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, общей площадью не менее 44,6 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 18.02.2022г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья