Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2017 ~ М-409/2017 от 27.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

дата года Октябрьский районный суд г. *** в составе:

председательствующего судьи    Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания    Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к НОУДО «Самарский областной учебный комбинат» о взыскании задолженности за новый период дата за субаренду нежилого помещения и асфальтовой площадки в общей сумме *** рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере *** рублей, уплаченной части государственной пошлины в размере *** рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд, с вышеуказанным исковым заявлением указав, что дата между ФИО3 и НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» были заключены 2 договора, а именно: Договор субаренды нежилого помещения и Договор субаренды асфальтовой площадки, сроком на *** месяцев, с дата. Согласно условиям Договора субаренды нежилого помещения ФИО3 предоставил НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» в субаренду помещение площадью *** кв. м, расположенное по адресу: адрес а НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту сдачи-приема от дата. Помещение было передано НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат». В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды нежилого помещения от дата арендная плата составляет *** рублей за месяц. П. 3.2. Договора определяет срок внесения арендной платы - не позднее пятого числа каждого месяца. Однако в период с дата. по настоящее время НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За период аренды с ***. НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме *** Согласно условиям Договора субаренды асфальтовой площадки он предоставил НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» в субаренду асфальтированную площадку площадью *** расположенную по адресу. адрес а НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанную площадку. По акту сдачи-приема от дата. Истец передал арендованную площадку Ответчику. В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды асфальтовой площадки от дата арендная плата составляет *** за месяц.

П. 3.2. Договора определяет срок внесения арендной платы - не позднее пятого числа каждого месяца. В период с дата по настоящее время НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» не исполнил свои обязательства по арендной плате. За период дата дата НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» должен был внести арендную плату за пользование асфальтовой площадкой в сумме *** ***

дата ФИО3 в адрес НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» была направлена претензия с уведомлением о расторжении вышеуказанных договоров и требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в *** субаренды нежилого помещения *** Договору субаренды асфальтовой площадки). Письмом в адрес ФИО3, от дата., в оплате задолженности НОУ ДО «Самарским областным учебным комбинатом» ему было отказано.

Просил, взыскать с Ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения от дата. за период с дата. по дата. в размере ***., задолженность по арендной плате по Договору субаренды асфальтовой площадки от дата за период с дата. в размере ***., затраты на юридические услуги в размере ***., государственную пошлину в сумме ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности адрес от дата. требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что знает, что ответчик арендует другое помещение, и что в ранее арендуемых помещениях у ФИО3 до настоящего времени находится имущество ответчика. Представитель истца считал, что спорное помещение не выбывало из владения и пользования ответчика, он должен был оплачивать аренду, однако в нарушение условий договора не перечислил арендную плату за указанный в иске период.

А так же что НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» обращался в полицию, с заявлением об удержании ФИО3 его имущества. Так же пояснил, что официальных писем, с требованием к ответчику забрать принадлежащее ему имущество ФИО3 не направлял.

В судебном заседании представитель ответчика НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» ФИО6, действующий на основании доверенности №... в удовлетворении исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Так же пояснил, что помещение и асфальтовая площадка арендовались НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» во исполнение государственного контракта №... от датаг., сроком оказания услуг с момента подписания контракта по датаг., срок которого окончен и необходимости в аренде нежилого помещения и площадки не стало. Так же пояснил, что государственный контракт закончился и больше НОУ ДО «адрес учебный комбинат» никакого договора аренды ФИО11. не заключалось. Фактически помещение НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» не используется, поскольку арендодатель доступ в помещение прекратил и удерживает их имущество, о чем есть Акт от дата. Кроме того, НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» был заключен Договор субаренды нежилых помещений от дата и договор аренды земельного участка от дата. с ФИО7

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и представленные доказательства в их совокупности считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат», в лице Генерального директора ФИО2, был заключен договор субаренды асфальтовой площадки от дата срок действия договора дата. Согласно п. п. 1.4 Передача площадки в субаренду и последующий его возврат оформляется двухсторонним Актом приема –передачи, подписываемым обеими сторонами. Согласно 1.5 Действие «Договора» прекращается, в случае прекращения «Договора аренды». В соответствии с п. 4.1. Договора, в случае нарушения субарендатором обязательств указанных в п. 3.1, Арендатор имеет право потребовать с субарендатора уплаты пени в *** % за каждый день просрочки.

Так же, судом установлено, что между ФИО3 и НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат», в лице Генерального директора ФИО2, был заключен договор субаренды нежилого помещения от дата. Согласно п. п. 1.4 Передача нежилого помещения в субаренду и последующий его возврат оформляется двухсторонним Актом приема –передачи, подписываемым обеими сторонами. Согласно 1.5 Действие «Договора» прекращается, в случае прекращения «Договора аренды». В соответствии с п. 4.1. Договора, в случае нарушения субарендатором обязательств указанных в п. 3.1, Арендатор имеет право потребовать с субарендатора уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договором субаренды асфальтовой площадки от дата. п. 6.1 предусмотрено, что изменение или прекращение Договора возможны только по соглашению сторон или в соответствии с условиями Договора. Договором субаренды нежилого помещения от дата. п. 6.1 предусмотрено, что изменение или прекращение Договора возможны только по соглашению сторон или в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из правового анализа ст. 614, пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Так же в материалы дела представлено решение *** суда адрес от дата., по иску ФИО3 к НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» о взыскании задолженности по договору субаренды, которым суд решил: «Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Самарский областной учебный комбинат» в пользу ФИО3 задолженность по договору субаренды нежилого помещения за период с дата. в размере *** задолженность по арендной плате по Договору субаренды асфальтовой площадки в размере *** рублей; неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств в размере *** рублей; Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***; расходы на оказание юридических услуг в ***) рублей, государственная пошлина в размере *** руб.).». Указанное решение вступило в законную силу дата. на основании определения ***.

В судебном заседании установлено, что с июня дата. нежилое помещение и асфальтовая площадка ответчиком не используются, что подтверждается пояснениями ответчика, и приложенными к материалам дела же Заявлением в ОП №... Управления МВД по адрес от дата. №...б, и Заявлением Начальнику ГУ МВД России по адрес от дата №..., а так же Ответом на претензию истца от дата субарендатора НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат», где ответчик сообщает арендатору ФИО3 о намерении прекратить договорные отношения в связи с окончанием действия договоров с дата и неиспользованием указанных помещений, получение которого представителем истца не оспаривалось в судебном заседании. Указанные действия субарендатора соответствуют требованиям ст.450 ГК РФ.

Доводы истца о том, что в указанный спорный период ответчик пользовался нежилым помещением и асфальтовой площадкой, поскольку в помещении находится имущество ответчика, а так же не подписан Акт приема-сдачи нежилого помещения и асфальтовой площадки, суд полагает необоснованными, поскольку судом в судебном заседании установлено, что ответчик в спорный период не пользовался нежилым помещением, а возможность забрать имущество из арендуемого помещения у ответчика отсутствовала, что так же подтверждается представленными в материалы дела следующими документами: ответ на претензию №... от дата. из которой следует, что доступ к нежилому помещению, предоставленному по Договору субаренды от дата. ФИО3 ответчику прекращен, Акт о прекращении арендатором допуска в арендованное согласно договору аренды №б/н дата. нежилое помещение дата., ответ на претензию от дата №..., а так же Заявление в ОП №... Управления МВД по адрес от дата №...б, и Заявление Начальнику ГУ МВД России по адрес от 25.01.2017г. №....

Судом установлено, что нежилое помещение и асфальтовая площадка, предоставленные ответчику истцом на основании договора субаренды от дата фактически не использовались в спорный период, что так же подтверждается представленными в материалы дела государственным контрактом №... от дата., заключенным между *** НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» (Исполнитель), в соответствии с которым Заказчик поручает а исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по профессиональной подготовке безработных граждан, направляемых Заказчиком по профессии: «Водитель автомобиля категории «В», срок оказания услуг по дата. Во исполнение которого между гражданином ФИО7 и НОУ ДО «Самарский областной учебный комбинат» были заключены: Договор субаренды нежилых помещений дата с Актом приема - передачи к нему, а так же Договор аренды земельного участка от дата. с Актом приема- передачи к нему, с приложением доказательств оплаты по ним (платежных поручений).

Ссылку истца на то, что имущество ответчика находится в нежилом помещении и на основании этого истец считает договор аренды действующим, суд считает несостоятельной, поскольку возможность забрать имущество у ответчика отсутствует, о чем свидетельствуют вышеуказанные документы, доказательств обратного суду истцом не представлено.

Кроме того, государственный контракт во исполнение которого был заключен договор субаренды нежилого помещения и асфальтовой площадки окончил срок действия дата., в связи с чем, необходимость пролонгирования договора субаренды у ответчика с истцом не возникло.

Правоотношения по договору аренды между сторонами прекращены с дата, при этом ответчиком исполнена обязанность по передаче нежилого помещения и площадки путем их освобождения и направления арендатору ФИО3 ответа на претензию, где также указывается о невозможности ответчиком вывезти удерживаемое истцом имущество. Соответственно, обязательства по уплате арендной платы за использование данного помещения и площадки у ответчика отсутствуют.

В связи с надлежащим исполнением арендатором обязанностей по возврату арендуемого помещения оснований для применения ч. 2 ст. 622 ГК РФ не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ФИО3 как с проигравшей стороны государственную пошлину, оплата которой была произведена им частично при подаче искового заявления, в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к НОУДО «Самарский областной учебный комбинат» о взыскании задолженности за новый период дата за субаренду нежилого помещения и асфальтовой площадки в общей сумме ***, расходов на оплату юридических услуг в размере *** рублей, уплаченной части государственной пошлины в размере *** рублей, - отказать.

Взыскать с ФИО3 сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***

     Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т. е. с дата

Судья: (подпись) Рапидова И.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: