Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9709/2014 ~ М-8013/2014 от 18.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                            Г. Одинцово

     Одинцовский городской суд Московской области в составе:

     председательствующего судьи                           Лосевой Н.В.

      при секретаре                                    Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело№2-9709\2014 по иску Банка истец (Закрытое акционерное общество) к Ауку А.А., Аук Ю.Н. о расторжении договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

      Банк истец (Закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Ауку А.А., Аук Ю.Н. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком истец (ЗАО) и Аук А.А. заключен Кредитный договор № на сумму кредита - 153 000,00 долларов США, на срок -122 месяца, под 10% годовых Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 2 021,91 рублей. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС состоящей из 2 (двух) комнат, имеющей общую площадь 55,7 кв.м, в собственность Заемщика. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, согласно п.2.1, которого Поручитель Аук Ю.Н. приняла на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 5.4. Кредитного договора Ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования Ответчиком выполнены не были. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 228,52 долларов США, в том числе:

74 329,63 долларов США - задолженность по Кредиту;

4 829,78 долларов США - задолженность по процентам;

664,35 долларов США - задолженность по пени;

1 404,76 долларов США - задолженность по пеням по просроченному долгу.

Квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС, залоговая стоимость составляет 152572 долларов США.

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с Аука А.А., Аук Ю.Н. задолженность по Кредитному договору в размере 81 228,52 долларов США, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35018,17 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости 152572 долларов США.

Истец по доверенности Ведерников А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали осуществлять    платежи по кредитному договору.

Ответчики – Аук А.А., Аук Ю.Н. в судебное заседание не явились, в их адрес проживания направлены телеграммы, которые не вручены по причине не проживания ответчиков, ранее в их адрес направлялись судебные повестки, которые возвращены за истечением срока хранения, таким образом, принимая во внимание, что судом предпринимались все необходимые меры для извещения ответчиков.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

          В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

         В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

            В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком истец (ЗАО) и Аук А.А. заключен Кредитный договор № на сумму кредита - 153 000,00 долларов США для приобретения квартиры, на срок -122 месяца, под 10% годовых Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 2 021,91 рублей. ( л.д.38-54))

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен кредит в размере 153 000 долларов США.

Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.65)

В соответствии с п.п. 4.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10 процентов годовых.

Согласно п.п. 4.3. Договора Ответчик обязался ежемесячно аннуитетными платежами производить уплату начисленных процентов и погашать основной долг по кредиту в соответствии с Графиком платежей.

За время действия Кредитного договора Ответчиком уплачивались частично задолженность по основному долгу, задолженность по процентам, согласно прилагаемому расчету задолженности.

В соответствии с п.п.6.3., 6.4. Кредитного договора за нарушение срока возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов начисляется неустойка в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Направленная Ответчикам претензия с требованием возвратить сумму кредита, выплатить проценты и пени осталась без ответа и удовлетворения. ( лд.115)

В качестве обеспечения исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Аук Ю.Н. был заключен Договор поручительства №, а также дополнительное соглашение к Договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно договору поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно.

Обеспечением обязательств Ответчиков перед Банком по Кредитному договору, является залог предмета ипотеки (п.2.4.1 Кредитного договора).

Предметом ипотеки является:

Квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС, состоящая из 2 (Двух) комнат, общей площадью 55,7 кв. м., в том числе жилой площадью 32,5 кв. м., расположенная на № этаже.

В пользу банка была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, в подтверждение чего банком была получена закладная.

Исполнение обязательства осуществляется ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном расторжении кредитора, которое оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д. 115-118).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 81 228,52 долларов США, в том числе:

74 329,63 долларов США - задолженность по Кредиту;

4 829,78 долларов США - задолженность по процентам;

664,35 долларов США - задолженность по пени;

1 404,76 долларов США - задолженность по пеням по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости « заложенного » « имущества », либо получить предмет залога в собственность залогодержателя путем его передачи.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а также в случае, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона « взыскание » может быть осуществлено ранее.

При этом согласно ст. 349 и ч.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии с п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненных обязательств составляет 81 228,52 долларов США, что составляет более 5% от стоимости     заложенного имущества ( 152572 долларов США)

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (просрочка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ года, также просрочка имела место в ДД.ММ.ГГГГ, ) ( л.д.23)

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом вышеизложенного, при наличии зарегистрированной ипотеки в пользу Банка, у истца (банка) возникло право обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Истцом представлена оценка рыночной стоимости заложенного имущества ООО " наименование» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой рыночная стоимость заложенного имущества составляет 152572 долларов США.

Ответчиком доказательств иной рыночной стоимости вышеуказанной квартиры не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и приводит в обоснование возражений.

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости" в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 405-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 122057,60 долларов США. (152572 руб. x 80%).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела, довод истца о ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, нашел свое подтверждение, доказательств, свидетельствующих об обратному ответчиками суду не представлено, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на квартиру путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 122057,60 долларов США подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с приведенным положением законодательства, с ответчиков подлежит взысканию также уплаченная истцом государственная пошлина в размере 35018,17 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка истец (Закрытое акционерное общество) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №

Взыскать солидарно с Аука А.А., Аук Ю.Н. в пользу истец (Закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 81228,52 доллара США по курсу рубля ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с Аука А.А., Аук Ю.Н. в пользу истец (Закрытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины – 17509,08 руб. с каждого

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу : АДРЕС, состоящую из 2 комнат, общей площадью 55,7 кв. м,.путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 122057,60 долларов США.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

      Заочное решение судьи может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд Московской области, течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Федеральный судья:                            Н.В.Лосева