Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2019 (2-5418/2018;) ~ М-4913/2018 от 31.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2019г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-105/19 по иску Очеретина Владимира Васильевича к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он является членом ГСК-745. ГСК № создан решением исполнительного комитета Куйбышевской и № от ДД.ММ.ГГГГ, и поставлен на налоговый учет в ИФНС по вскому району <адрес>, что подтверждается свидетельством о дарственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года ГСК-745 отведен для строительства гаражей земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой № и тупиком «Водрем-27».

Разрешением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешена постройка 163 крпичных гаражей на земельном участке, расположенном в полосе отвода ной дороги между железнодорожной веткой № и тупиком «Водрем-27».

Решением исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-745 отведен земельный участок, расположенный в полосе да железной дороги, между железнодорожной веткой № и тупиком контейнерной площадки, расположенной по <адрес>, в бессрочное пользование, площадью 1,1га.

Истец владеет гаражом №, который расположен по адресу: <адрес>, д. б/н и входящий в состав ГСК-745, находится на земельном участке, выделенном ГСК под гаражное строительство. Вышеуказанный гараж истца не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого выделялся отвод земельного участка.

Все необходимые расходы по содержанию гаража, иные необходимые платежи истцом оплачиваются в полном объеме и своевременно, что подтверждается справками из ГСК-745 от ДД.ММ.ГГГГ и за 2017 год в которых указано, что паевой взнос Истцом выплачен полностью.

Гараж № истцом используется с 2008 года, т.е с момента оплаты паевого взноса. В 2017 году он решил зарегистрировать право собственности на гараж, однако орган Росреестра ему в регистрации права собственности отказал, поскольку собственником не были представлены документы подтверждающие возникновение у Истца права собственности на гараж, а в справке выданной ГСК- 5 от ДД.ММ.ГГГГ невозможно было идентифицировать ФИО председателя ГСК- 5 и кем она была подписана, а так же невозможно проверить информацию о том, обладало ли на момент подписания лицо, подписавшее справку соответствующими полномочиями.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745 подготовленного «БТЭ Эксперт» в результате проведенного обследования установлено, что строительный объект (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК 745, гараж № в целом соответствует нормативным документам, действующим нормам и правилам, требованиям входящим в перечень стандартов обязательного исполнения, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Здание надежно и безопасно для использования, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений помещение гаража №, общей площадью 126,9 кв. метров находящееся в Гаражностроительном кооперативе № по адресу: <адрес> д. б/н в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным ФЗ о технических регламентах, и требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письму отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ J6149, по результатам рассмотрения заявления истца и представленных элементов на нежилое здание гараж №, расположенные по адресу: Самара, <адрес>, д. б/н, в составе ГСК-745, проведение 1рно - гигиенической экспертизы нежилого здания (гаража) на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства в виде помещения - гаража №, общей площадью 126,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745.

В судебном заседании ФИО3 истца ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, который просила удовлетворить.

ФИО3 ответчика ГСК-745 в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого, исковые требования ФИО2 считают обоснованными. Просил исковое заявление ФИО2 рассмотреть без участия ФИО3 ГСК -745, с учетом доводов отзыва, а также, просил при вынесении решения принять во внимание сложившуюся положительную судебную практику по данному ГСК.

ФИО3 третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

ФИО3 г.о. Самара, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, на основании которого, полагают требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

ФИО3 внутригородского района г.о. Самара, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в настоящее судебное заседание не явился, согласно доводов письменного отзыва на иск, в удовлетворении искового заявления ФИО2 просили отказать. В предыдущем судебном заседании ФИО3 внутригородского района г.о. Самара – ФИО8, действующая на основании доверенности пояснила, что из представленных материалов дела невозможно сделать вывод о том, находится ли спорный объект в границах выделенного под строительство гаражей земельного участка.

ФИО3 ОАО «ФИО1 железные дороги», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является членом ГСК 745, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н ГСК-745, паевый взнос ФИО5 выплачен полностью, что подтверждается справками ГСК-745, списком членов ГСК 745.

Из материалов дела следует, что ГСК -745 является действующим юридическим лицом, стоит на учете в налоговом органе, председатель ФИО4.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением исполнительного комитета Совета народных депутатов ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об организации гаражно-строительного кооператива №» решено организовать для работников электродепо станции «Безымянка» гаражно-строительный кооператив № (в дальнейшем переименован в ГСК-745) на земельном участке 0,4 га, расположенном в полосе отвода железной дороги между железнодорожной веткой № и тупиком «Водрем-27».

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 29.07.1982г. «О разрешении строительства кооперативной гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги в ФИО3 <адрес>», строительно-гаражному кооперативу № ФИО3 <адрес> разрешено строительство кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основании решения горисполкома от 01.04.1982г. №.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 17.08.1990г. «Об отводе земельного участка и разрешении строительства ГСК-745 ФИО3 <адрес>» ГСК-745 отведен земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой № и тупиком контейнерной площадки, расположенной по <адрес>, в бессрочное пользование площадью 1,1 га и разрешено ГСК-745 строительство гаражей. Также, разрешено разработать проект дополнительного строительства гаражей на основе АПЗ, выданного районный архитектором.

Согласно справке ОАО «РЖД» №№ от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, занимаемый гаражами гаражного кооператива «ГСК 745», расположенный по адресу: <адрес>, тупик «Водрем-27» (между железнодорожной веткой № и тупиком «Водрем-27») - согласно материалам инвентаризации полосы отводы в границах ФИО3 <адрес> - находится в полосе отвода Куйбышевской железной дороги.

На земельный участок полосы отвода Куйбышевской железной дороги в границах ФИО3 <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом по <адрес>, сроком на 49 лет.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № между ОАО «ФИО1 железные дороги» и Гаражно-строительным кооперативом №, в лице председателя ФИО4, на основании которого ОАО «РЖД» передал субарендатору ГСК 745 часть земельного участка площадью 13224 кв.м, являющегося частью земельного участка общей площадью 461258,80 кв.м с кадастровым номером № для размещения гаражей гаражного кооператива «ГСК 745», расположенного по адресу: <адрес>, тупик «Водрем-27» (1110 км ПК 10-1111 км ПК 1, с нечетной стороны главного хода). Участок сервитутом не обременен, природными и историко-культурным памятником не является, многолетних насаждений не имеет.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Поволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ., в архивных графических материалах по определению фактических границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения присутствуют сведения о местоположении границ участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-745, занимаемого гаражом №. Контур Участка полностью входит в контур границ Гаражного Строительного кооператива №. В соответствии со сведениями ЕГРН контур Участка полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража истца велось на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, безосновательны доводы ФИО3 внутригородского района г.о. Самара об отсутствии доказательств нахождения спорного гаража в границах выделенного под строительство гаражей земельного участка.

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентариазция»-Федеральное БТИ» следует, общая площадь гаража № составляет - 126,90 кв.м., основная площадь - 63,20 кв.м.

Также установлено, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с указанием адреса: <адрес>, д. б\н, ГСК-745, что подтверждается кадастровым паспортом от 25.08.2009г.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745 подготовленного «БТЭ Эксперт» в результате проведенного обследования установлено, что строительный объект (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК 745, гараж № в целом соответствует нормативным документам, действующим нормам и правилам, требованиям входящим в перечень стандартов обязательного исполнения, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Здание надежно и безопасно для использования, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений помещение гаража №, общей площадью 126,9 кв. метров находящееся в Гаражно - строительном кооперативе № по адресу: <адрес> д. б/н в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным ФЗ о технических регламентах, и требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письму отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ J6149, по результатам рассмотрения заявления истца и представленных элементов на нежилое здание гараж №, расположенные по адресу: Самара, <адрес>, д. б/н, в составе ГСК-745, проведение санитарно - гигиенической экспертизы нежилого здания (гаража) на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.

Анализируя все обстоятельства, установленные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

В соответствии с выписками на объект недвижимости, предоставленными Управлением Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Из материалов дела следует, что уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от 30.09.2017г. ФИО2 отказано в осуществлении действий по государственной регистрации прав, поскольку не были представлены документы подтверждающие возникновение у истца права собственности на гараж, а в справке выданной ГСК- 5 от ДД.ММ.ГГГГ невозможно было идентифицировать ФИО председателя ГСК- 5 и кем она была подписана, а так же невозможно проверить информацию о том, обладало ли на момент подписания лицо, подписавшее справку соответствующими полномочиями.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, построен он в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, прав иных лиц на указанный гараж не зарегистрировано, спорный гараж находится в ГСК 745, который расположен на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию надлежащим образом правомочной госкомиссии, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект завершенного строительства, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Очеретина Владимира Васильевича - удовлетворить.

Признать за Очеретиным Владимиром Васильевичем право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 126,9 кв.м., находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2019г.

Председательствующий:      Нуждина Н.Г.