Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2020 ~ М-791/2020 от 01.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

26 октября 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–882/2020 по иску Панкратовой Ларисы <данные изъяты>, Евтушенко <данные изъяты>, Панкратова <данные изъяты>, Панкратова <данные изъяты> к сельскому поселению Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, Немальцеву <данные изъяты>, Ковригиной <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, об установлении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого по ? ) земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества (домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права серии от 05.03. 2014 года.

Семья истцов в ДД.ММ.ГГГГ купила дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. С соседями Немальцевыми, проживающими по адресу: <адрес>, сложились сразу дружественные отношения. Истец, Панкратов С.А., вместе с Немальцевым А.Н. устанавливали забор между земельными участками. В заборе была калитка, и истцы имели беспрепятственный доступ на участок ответчика Немальцева А.Н.

Одна из стен дома истцов выходит на участок вышеуказанного ответчика, в данной стене расположены два окна. Газовый счетчик также расположен на стене дома, которая выходит на земельный участок ответчика. В 2016 году произошел разлад между семьями истцов, и Немальцев А. И. забил калитку в заборе, тем самым лишил истцов доступа к газовому счетчику. Истце не могут снимать показания, не имеется возможности следить за целостностью корпуса газового счётчика, они не могут обслуживать стену своего дома и отмостку к нему, не могут вымыть окна с обратной стороны. На все просьбы пустить хотя бы посмотреть в каком состоянии находятся газовый счетчик, отмостка, ответчик Немальцев А.Н. отвечает отказом. В июле ДД.ММ.ГГГГ истцы решили уточнить границы своего земельного участка, для чего обратились в межевую организацию.

В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка.

19.08. 2020 г. ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасский филиал сообщили, что при проведении кадастровых работ по заявлению № от 31.07.2020 г. кадастровым инженером было выявлено: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Было рекомендовано: привести границы участка в соответствии с имеющими документами.

Исходя из плана уточняемых границ, граница 51 является границей земельного участка по фактическим измерениям. Данная граница истцов не устраивает, так как данная граница в точках 13-11 проходит по одной из стен дома, этим нарушаются права истцов как собственников жилого дома, а именно отсутствует возможность обслуживать стену дома, отмостку, следить за состоянием газового счётчика. Граница S2, которая является верной по сведениям ГКН и устраивает истцов как собственников, дает возможность обслуживать отмостку, стену дома, следить за состоянием газового счетчика.

В ходе согласования местоположения границы земельного участка выяснено, что граница земельного участка, принадлежащего истцам, является спорной в точках 13-11 со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику Немальцеву А.Н.

Исходя из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границу в точках 1-3 также не согласовал собственник смежного участка Ковригин А., как он объяснил при личной беседе с истцами, граница его устраивает, но для того, чтобы он подписал в акте согласования, он предложил истцам поменять забор на этом участке, но согласно ч.2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Считают, что границы принадлежащего истцам земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме по границе S2, соответствующие сведениям ГКН являются правильными и в соответствии с ними должна быть установлена граница земельного участка.

Истцы просят установить границу земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ уточняемого земельного участка от 19.08.2020 г. по границе S2 - являющейся границей земельного участка по сведениям ГКН.

25.09.2020 г. исковые требования были уточнены, истцы просят установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ уточняемого земельного участка от 19.08.2020 г. по границе S1.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия, по телефону пояснили, что сейчас спор с ответчиком Немальцевым по границе земельного участка отсутствует, просят установить границу по фактически существующим границам.

Ответчик Немальцев А.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что спора по границам не имеется, согласен согласовать границы с Панкратовым по фактически существующим границам, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Ковригина Е.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, спора по границам не имеется, согласна подписать акт согласования границ с Панкратовым по фактически существующим границам, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истец обратился в суд с требованиями об определении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Истцами предоставлены доказательства возникновения у них права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца.

Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» и Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дате судебное заседания, в суд не явились, возражений на иск не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области от 06.11.2015года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что у истцов в общедолевой собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве каждого ?. Граница не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка. Подготовлен план, в котором указаны границы по фактически измеренным –S1, и по сведениям ГКН- S2.

Из информации, представленной ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасский филиал от 19.08.2020 г. следует, что выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ ««О государственной регистрации недвижимости». Рекомендовано привести границы в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности более 15 и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно плану уточнения границ земельного участка; предоставить документы, подтверждающие право на используемую площадь земельного участка, либо провести границы участка в соответствие с имеющимися документами, либо установить право собственности в судебном порядке.

Из акта согласования границ земельного участка истцов с кадастровым номером № следует, что он граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № собственник Ковригина Е.А.-подпись о согласовании отсутствует; земельным участком №, который стоит на кадастровом учете и согласования границ не требует; землями государственной (муниципальной) собственности; земельным участком - №собственник Немальцев А.Н. –подпись отсутствует. При подаче иска истцы просили установить границу земельного участка по сведениям ГКН, однако, исходя из пояснений сторон, такая граница не существует на местности. В ходе проведения судом выездного судебного заседания 25.09.2020 г. Ковригина Л.А. и Немальцев А.Н. подтвердили, что спора по фактическим границам, то есть по границам, определённым при проведении кадастровых работ не имеется. Истцы в ходе рассмотрения дела уточнили требования, просили установить границу по фактически существующей, таким образом, на момент вынесения решения суда спора по границам между истцами и ответчиками не имеется.

В представленном плане уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от 19.08.2020 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Увеличение площади с <данные изъяты>. допустимо действующим законодательством. Права третьих лиц не нарушены, возражений от них поступило. Представленный истцами план уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске, нет.

Суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> по границе S1, согласно плану границ уточняемого земельного участка от 19.08.2020 г., выполненному ГУП СО «ЦТИ» 19.08.2020 г., который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.10.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>