Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5928/2015 ~ М-5272/2015 от 24.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исков, в обоснование своих требований указал, что является членом ГСК 797, и собственником гаража №, площадью 17,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 797 на основании решения мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес>, от 01.08.2014 года

Кроме того, истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю от 11.06.1997 года серии РФ – №, №, Городским Комитетом по земельным ресурсами землеустройству г Самары, рег. запись №, от 11.06.1997 года, на земельный участок кадастровый №, находящийся в землях городской застройки, под гаражное строительство, по адресу : г <адрес> ГСК 797, <адрес>, бокс №, площадью 8,57 кв.м.

Для регистрации права собственности на земельный участок истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, которым 26.01.2013 года отказало в регистрации права на земельный участок, ввиду несоответствия сведения с правоустанавливающих документах на землю и данных Единого государственного реестра прав на земельный участок, так как в настоящее время в Едином государственном реестре прав на земельный участок производится государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3,837, 41 кв.м., по адресу: <адрес> ГСК 797, кадастровый №, то есть на спорный земельный участок распространяется режим долевой собственности.

Внести исправления в правоустанавливающий документ истец не имеет возможности, так как полномочия органа, его выдавшего, окончены в 2005 году.

Оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно, земельный участок отнесен к ранее учтенным, исключить сведения и государственного кадастра недвижимости и прекратить существование кадастрового номера невозможно.

Пропорциональная доля, соответствующая земельному участку, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, составляет 223/100000 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 3837,41 кв.м.

В связи с чем истец просит признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3837,41 кв.м., расположенный по адресу : г Самара, <адрес>, ГСК 797, гараж №, в размере 223/100000 долей и аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке в кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары по доверенности ФИО4, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям изложенных в возражениях.

Ответчик – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Департамент управления имуществом городского округа Самары в суд своего представителя не направил, извещен надлежаще, в ходе предварительного судебного заседания представитель ДУИ г.о. Самары по доверенности Ильина СВ. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо ГСК 797 в лице председателя ГСК 797 ФИО5, в суд не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки суд не известил.

Третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в иске просит отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами

ФИО1 является членом ГСК 797, и собственником гаража №, площадью 17,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 797 на основании решения мирового судьи судебного участка № 31 Промышленного судебного района г.Самары Самарской области, от 01.08.2014 года.

11.06.1997 года Городским Комитетом по земельным ресурсами землеустройству г. Самары, ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 11.06.1997 года серии РФ – №, №, рег. запись №, от 11.06.1997 года, согласно которому ФИО1 предоставлен земельный участок кадастровый №, находящийся в землях городской застройки, под гаражное строительство, по адресу: г <адрес> ГСК 797, <адрес>, бокс №, площадью 8,57 кв.м.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав проводится государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 837,41 кв.м., по адресу: г Самара, <адрес> ГСК 797, кадастровый №.

Возникает противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом, что препятствует истцу в оформлении его прав, так как истец не может представить документ подтверждающий право общей долевой собственности на земельный участок, под ГСК, площадью 3 837,41 кв.м.

Кадастровый инженер ФИО6 подготовила заключение кадастрового инженера по уточнению доли в праве под гаражом № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-797.

Земельный участок общей площадью 3837,41 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-797, поставлен на государственный кадастровый учет, площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Сведения о правах вносятся в государственный кадастр недвижимости после государственной регистрации права общей долевой собственности.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 11.06.1997 г. per. № пропорциональная земельная доля под гаражом № в натуральных единицах составляет 8,57 кв.м.

Учитывая, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3837,41 кв.м., следует, что пропорциональная земельная доля под гаражом № составляет 223/100000 доли в праве на земельный участок общей площадью 3837,41 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ - в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Судом установлено, что гараж истца №, принадлежащий ему на праве собственности, расположен в едином объекте на неделимом земельном участке, предоставленном под строительство гаражей, при отсутствии предусмотренных законом запретов на передачу земельного участка в собственность граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 8,57 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - гаражное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, туп. Управленческий/<адрес>, ГСК 797, бокс №

В соответствии со ст. 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений только в отношении земельных участках, являющихся временными (ч. 4, ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре).

В связи с тем, что спорный земельный участок является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ГКН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства отсутствуют.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является учтенным и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены, в удовлетворении исковых требований об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером № истцу следует отказать.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-99 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3837,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 797, гараж №, в размере 223/100000 долей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2015г.

    Председательствующий:      Бобылева Е.В.