Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2014 ~ М-745/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-795/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Саркисян Т.В.

при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной»» к Колногорову С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, пени

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной»» (далее МКУ «КУИ», Комитет, истец) обратилось в суд с иском к Колногорову С.Ю. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование истец указал, что между МКУ «КУИ» и Колногоровым С.Ю. 08.07.2005г. был заключен договор № *** на аренду земельного участка сроком на 20 лет для реконструкции здания ***, расположенный по адресу: ***. Регистрация данного договора в Учреждении юстиции произведена 13.07.2005г.

13.02.2006г. между сторонами также был заключен договор № *** на аренду земельного участка сроком на 20 лет под строительство автодороги, расположенной по адресу: ***, между «Комитетом» и «Ответчиком». Данный договор также прошел регистрацию в Учреждении юстиции 19.05.2006г.

Согласно п.4.4.7 договора № *** и п.4.4.7 договора № *** Колногоров С.Ю. (ответчик) взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы за предоставленные земельные участки, однако это обязательство ответчиком не выполняется.

Истец неоднократно предпринимал действия по взысканию задолженности по арендной плате, направляя претензии на уплату арендной платы заказными письмами. Последнюю претензию исх. № 09-03/22 от 01.04.2014г. истец направил ответчику 25.04.2014г. заказными письмами с уведомлением № 62420073047748, № 6242007304755 по двум известным истцу адресам ответчика на образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю за период с 01.05.2009г. по 31.03.2014г. на сумму *** и пени на сумму ***. Данную претензию ответчик получил 30.04.2014г., но оставил без удовлетворения. Таким образом, предусмотренный договорами аренды земельных участков претензионный порядок урегулирования споров Комитетом соблюден.

В настоящее время сумма задолженности по арендной плате за землю (за период с 01.05.2009г. по 31.07.2014г.), включая пени (за период с 10.05.2009г. по 31.07.2014г.) составляет ***.

Со ссылкой на ст. 614 Гражданского Кодекса, пп.5.1 и пп.7.1 Договора № *** от 08.07.2005г. аренды земельного участка, а также пп.5.3 и пп.7.1 Договора № *** от 13.02.2006г. аренды земельного участка Комитет просит взыскать с ответчика Колногорова С.Ю. сумму задолженности по арендной плате в размере ***, пени в размере ***, а всего ***.

В судебном заседании представитель истца доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснила, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку требование о внесении арендной платы выставлено ответчику в 2014 году, также ответчику ежегодно направлялись требования о внесении арендной платы и сам расчет арендной платы.

Ответчик Колногоров С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Его интересы представляет адвокат Кузнецов В.В.

Представитель ответчика Кузнецов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просит применить срок исковой давности к возникшим между сторонами правоотношениям указывая, что требования по взысканию с ответчика арендных платежей за период с мая 2009 года по июль 2011 года выходят за пределы трехлетнего срока исковой давности. Представителем ответчика к материалам дела приобщен письменный отзыв на исковое заявление.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между Комитетом и ИП Колногоровым С.Ю. 08.07.2005 г. заключен договор № *** на аренду земельного участка сроком на 20 лет для реконструкции здания ***, расположенный по адресу: ***. Регистрация данного договора в Учреждении юстиции произведена 13.07.2005г.

Согласно п.4.4.7 договора № *** Колногоров С.Ю. (ответчик) взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы за предоставленный земельный участок.

Арендная плата по данным договору, ее ежегодный размер, условия и сроки внесения определены в разделе 3 настоящего договора.

Пунктом 3.1.8 указанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором равными долями не позднее 15 июля и 15 сентября.

Если арендная плата не была внесена арендатором в срок, то начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.5.2 договора).

13.02.2006г. между сторонами также был заключен договор № *** на аренду земельного участка сроком на 20 лет под строительство автодороги, расположенной по адресу: ***, между «Комитетом» и «Ответчиком». Данный договор также прошел регистрацию в Учреждении юстиции 19.05.2006г.

Согласно п.4.4.7 договора № *** Колногоров С.Ю. (ответчик) взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы за предоставленный земельный участок.

Арендная плата по данным договору, ее ежегодный размер, условия и сроки внесения определены в разделе 3 настоящего договора.

Пунктом 3.1.7 указанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором равными долями не позднее 1 апреля года, следующего за прошедшим календарным годом.

Если арендная плата не была внесена арендатором в срок, то начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.5.3 договора).

Арендная плата ответчику начислена истцом в размере *** с 01.05.2009 по 31.07.2014 г.

Размер арендной платы не оспаривается стороной ответчика, как и обязанность по ее уплате.

Как следует из пояснений представителя истца, расчет арендной платы и уведомление об оплате направлялся истцом ответчику.

Поскольку ответчик допускал нарушение срока внесения арендной платы, истцом были начислены пени за просрочку перечисления арендной платы.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачены, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Как разъяснено в п. 19 вышеназванного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, стороной ответчика заявлено о применении судом срока давности к требованиям истца.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие исковой давности, которой устанавливается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение сроковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным кодексом и иными законами.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15.11.2001 № 15/18/П «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком возникла у ответчика с мая 2009 года, однако, как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском 04.08.2014 г., о чем свидетельствует отметка канцелярии на первой странице искового заявления, то есть с пропуском срока исковой давности, для взыскания задолженности по договору аренды за 2009-2010 годы и 6 мес. 2011 г.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей за 2009-2010 годы и 6 мес. 2011 г. удовлетворению не подлежат.

При этом, учитывая, что срок оплаты арендной платы наступает до 10-ого числа месяца, следующего за расчетным, срок давности по осуществлению арендных платежей за 2011 (с июля по декабрь)-2014 (по июль) годы не истек.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскивает с Колногорова В.В. в пользу Комитета по арендной плате за 2011 (с июля по декабрь)-2014 (по июль) годы в размере ***.

Сумма пеней, подлежащих взысканию с ответчика, с учетом срока исковой давности составляет *** за период с июля 2011 года по июль 2014 года.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с требованиями налогового законодательства, в размере ***.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р е ш и л:

Иск МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной»» к Колногорову С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, пени частично удовлетворить.

Взыскать с Колногорова С.Ю. в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной»» сумму задолженности по арендной плате за период с июля 2011 по июль 2014 года в размере ***, пени в размере ***.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Колногорова С.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Судья Т.В.Саркисян