Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3293/2023 ~ М-2410/2023 от 17.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.06.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания      Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3293/2023 по иску ООО «КСК г. Отрадного» к Насонову С.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги,

установил:

ООО «КСК г. Отрадного» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» является управляющей и ресурсоснабжающей организацией, оказывающей собственникам (нанимателям) помещений многоквартирного дома (далее МКД) №... корпус 1 по адрес коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по договорам управления МКД от дата, дата Решение собрания собственников помещений многоквартирного дома ответчиком не оспаривалось. Ответчик Насонов С.П. является собственником жилого помещения №... в МКД №... корпус 1 по адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. По имеющимся сведениям, в данной жилом помещении, с дата по дата, зарегистрированы постоянно Водогреев С.П. и Водогреева М.В. Ответчик Насонов С.П. зарегистрирован по адресу: адрес. В связи с тем, что собственник Насонов С.П. не осуществляет оплату за жилое помещение, находящееся в собственности и коммунальные услуги, за ним образовалась задолженность, за период с дата по май 2022 г. включительно, в сумме 96 453 руб. 19 коп. Так как должник не вносил своевременно и полностью оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, на вышеуказанный долг образовались пени за просроченную задолженность, за период с июня 2019 г. по апрель 2022 г., по состоянию на 30.06.2022 г., в сумме 14 805 руб. 13 коп. (в период моратория, с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г., пени не начислялись). Кроме того, определением от 27.02.2023 г. мирового судьи судебного участка №34 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области отменен судебный приказ №... от дата о взыскании вышеуказанной задолженности, а также пени с должника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» с ответчика Насонова С.П. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, за период с 25 апреля 2019 г. по май 2022 г. включительно, в сумме 96 453 руб. 19 коп.; пени за просроченную задолженность за период с июня 2019 г. по апрель 2022 г., в сумме 24 805 руб. 13 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 625 руб. 17 коп.

Протокольным определением от 12.05.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Водогреев С.В., Водогреева М.В.

В судебном заседании представитель истца Семенова И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате судебного заседания на 16.06.2023 в 12.20 извещался надлежащим образом, что подтверждается его собственноручной записью и подписью в справочном листе гражданского дела; о причинах неявки суду не сообщил, ранее просил применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Третьи лица в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, по последнему известному суду адресу, о причинах не явки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что с дата Насонов С.П. является собственником жилого помещения – квартиры №... в МКД №..., корпус 1 по адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

В свою очередь, ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» является управляющей и ресурсоснабжающей организацией, оказывающей собственникам (нанимателям) помещений многоквартирного дома (далее МКД) №... корпус 1 по адрес коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по договорам управления МКД от дата, дата

В связи с тем, что собственник Насонов С.П. не осуществляет оплату за жилое помещение, находящееся в собственности и коммунальные услуги, в результате чего, у него образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, за период с 25 апреля 2019 г. по май 2022 г. включительно, составила 96 453 руб. 19 коп.

Определением от 27.02.2023 г. мирового судьи судебного участка № 34 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области отменен судебный приказ №... от 19.08.2022г. о взыскании вышеуказанной задолженности, а также пени с должника.

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ответчик факт наличия задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг не оспаривал, указал, что в спорный период жилым помещением пользовались Водогреевы С.В., М.В., с которыми велись судебные тяжбы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» фактически несло затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес суд, исходя из того, что Насонов С.П. является собственником жилого помещения по указанному адресу, должен нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Между тем, в ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком заявлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом, в соответствии с п.2, ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Установлено, что заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 25.04.2019 г. по май 2022 г., в отношении Насонова С.П. подано истцом мировому судье судебного участка № 34 Октябрьского судебного района г. Самары «14» июля 2022 г., что подтверждается чеком об отправке.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, крайний срок исполнения обязанности по оплате – 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе, в соответствии с Договором управления МКД.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за апрель, май, июнь 2019 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом применения срока исковой давности, за период с июля 2019 г. по май 2022 г., в размере 91 139,15 рублей (96 453, 19 руб. – 499, 25 руб. (апрель) – 2 401, 09 руб. (май) – 2 413, 70 руб. (июнь)).

Доводы представителя истца, что ввиду умышленного уклонения ответчика от оплаты образовавшейся задолженности, срок исковой давности не может быть применен, основана на неверном токовании норма материального права, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с июня 2019 г. по апрель 2022 г.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Правительством РФ принято Постановление от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 г. и действует в течение шести месяцев (по 01.10.2022 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, за период, начиная с 01.04.2022 г. не подлежат взысканию неустойки, пени и, соответственно, могут быть взысканы в данном случае пени, за период с июня 2019 г. по март 2022 г.

При этом, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с июня 2019 г. по март 2022 г., суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 16 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные по платежному поручению №... от дата, №... от дата, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3 518,88 рублей.

В свою очередь, доводы ответчика о том, что пользоваться жилым помещением по адресу: адрес он был лишен возможности, ввиду проживания в жилом помещении иных лиц, которых он выселял в судебном порядке, не являются основанием для освобождения от обязанностей собственника по уплате коммунальных услуг. В свою очередь, Насонов С.П. не лишен в будущем права предъявить соответствующие требования к указанным лицам, в порядке регресса.

Обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «КСК г. Отрадного» к Насонову С.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с Насонова С.П. (паспорт №..., выдан ОУФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары дата) в пользу ООО «КСК г. Отрадного» (ИНН №...) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с июля 2019 г. по май 2022 г. в размере 91 139,15 рублей; пени за просрочку платежей в размере 16 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 518,88 рублей, а всего взыскать 110 658 (сто десять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 03 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2023 г.

Судья                      О.С. Минина