Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2652/2015 ~ М-2424/2015 от 14.05.2015

Дело №2-2652/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2015г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Склизковой Е.Л.

при секретаре Николотове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Артемовская управляющая компания» к Каменному М.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Артемовская управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к Каменному М.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, указав, что с <дата> истец осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома № <номер> по ул. <адрес>в г. Артеме. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 63,60 кв.м., расположенного на первом этаже данного многоквартирного дома, обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, однако Каменный М.В. оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 63 928,22 руб.

Истец просил взыскать с Каменного М.В. задолженность по коммунальным платежам в размере 63 928,22 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 118 руб.

В дальнейшем представитель ООО «Артемовская управляющая компания» по доверенности Конкина О.В. исковые требования увеличила, просила взыскать с Каменного М.В. задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 65 389,11 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 161,67 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Артемовская управляющая компания» по доверенности Конкина О.В. уточненные требования поддержала по доводам искового заявления, пояснила, что истец выставляет платежи исходя из размеров платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленных Решением Думы АГО № 293 от 17.04.2006 (за период с 01.07.2010 по 23.05.2011), Постановлением главы АГО №671-па от 16.05.2011 (за период с 24.05.2011 по 01.05.2013), протоколом общего собрания собственников помещения от 03.04.2013 (за период с 01.05.2013 по 01.01.2015), Распоряжением ООО «АУК» №234-ра от 18.12.2014 (за период с 01.01.2015 по 22.03.2015), Постановлением главы АГО № 1620-па от 26.02.2015 (за период с 23.03.2015 по 01.06.2015). Дополнила, что платежи на информационное обеспечение паспортно-визовой службы включены в расчет все задолженности, начиная с 01.07.2010, и составляют 64 506,98 руб.

Ответчик Каменный М.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагая их необоснованными, заявил о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности для взыскания задолженности, образовавшейся за период с <дата> по 14.05.2012. Пояснил, что нежилое помещение в многоквартирном доме, собственником которого он является, имеет отдельный вход, в связи с чем Каменный М.В. не пользуется подъездами дома, более того, ответчик самостоятельно участвует в ремонте фасада дома, находящегося непосредственного вокруг помещения, собственником которого ответчик является. Ответчик самостоятельно убирает прилегающую к нежилому помещению территорию, в том числе вывозит твердые бытовые отходы своими силами. Кроме того, ответчик полагает, что выставление платежей на основании распоряжения директора ООО «АУК» №234-ра от <дата> является незаконным, так как руководитель управляющей компании не вправе самостоятельно устанавливать размеры платы за содержание жилья.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования ООО «Артемовская управляющая компания» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Каменный М.В. на основании договора купли-продажи муниципального имущества <номер> от 19.04.2007 является собственником нежилых помещений площадью 63,60 кв.м. (лит. А) в здании, расположенном по адресу: г. Артем, <адрес> (л.д.6).

С 08.04.2005 управление многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Артемовская управляющая компания».

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементам озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, на основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственник

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что обязанность по оплате платежей за содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не исполнял. Данный факт ответчик Каменный М.В. в судебном заседании не опровергал.

В то же время суд находит заслуживающим внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления в суд требований о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2010 по 14.05.2012.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение которого в силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст.200 ГК РФ).

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 16 797,88 руб. не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд находит обоснованными возражения Каменного М.В. о неправомерности включения в расчет задолженности платежей за содержание учетно-паспортной службы, поскольку данная услуга ответчику как собственнику нежилого помещения не оказывается.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Артем, <адрес> проведенного в форме заочного голосования 26.04.-29.04.2013 (протокол от 30.04.2013), утвержден тариф оплаты по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 17,91 руб./кв.м., из них на информационное обеспечение учетно-паспортной службы 0,86 руб. (л.д. 20,21).

Распоряжением ООО «Артемовская управляющая компания» <номер> от 18.12.2014 в отношении дома по <адрес> в г. Артеме установлен тариф на содержание и ремонт в размере 16,89 кв.м.

Постановлением главы АГО №1620-па от 26.02.2015 «Об установлении цен для определения размера платы за содержание и текущий ремонт помещений, расположенных в многоквартирном доме, переданном в управление обществу с ограниченной ответственностью "Артемовская управляющая компания" как единственному участнику открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (домами) от 26.02.2015 N 102» утвержден тариф в размере 22,97 кв.м. для собственников помещений и нанимателей, проживающих по договорам социального найма и договорам найма в жилых помещениях многоквартирного дома, цену для определения размера платы за содержание и текущий ремонт помещений без налога на добавленную стоимость.

Таким образом, при расчете задолженности ответчика по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период 01.05.2013 по 01.01.2015 суд исходит из тарифа 17,05 руб./кв.м. = 17,97 руб./кв.м. - 0,86 руб. /кв.м.

63,6 кв.м.* 17,05 руб./кв.м. * 20 мес. = 21 687,60 руб.

При расчете задолженности ответчика по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период 01.01.2015 по 22.03.2015 суд исходит из тарифа 16,03 руб./кв.м. =16,89 руб./кв.м. - 0,86 руб. /кв.м.

63,6 кв.м.* 16,03 руб./кв.м. * 2мес. = 2 039,02 руб.

63,6 кв.м.* 16,03 руб./кв.м. /31 день * 22 дня = 723,52 руб.

При расчете задолженности ответчика по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период 23.03.2015 по 01.06.2015 суд исходит из тарифа 22,11 руб./кв.м. = 22,97 руб./кв.м. - 0,86 руб. /кв.м.

63,6 кв.м. * 22,11 руб./кв.м. * 2 мес. = 2 812,40 руб.

63,6 кв.м. * 22,11 руб./кв.м. /31 день * 9 дней = 408,25 руб.

Проверяя произведенные истцом расчеты суммы задолженности, суд признает их неверными в части включения в сумму расчета стоимости услуг учетно-паспортной службы.

Таким образом, задолженность ответчика Каменного М.В. перед ООО «Артемовская управляющая компания» составляет 47 224,84 руб. = 19553,05 руб. + 21 687,60 руб. + 2 039,02 руб. + 723,52 руб. + 2 812,40 руб. +408,25 руб.

Доводы ответчика о том, что руководитель управляющей компании не вправе самостоятельно устанавливать размеры платы за содержание жилья, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку распоряжение директора ООО «АУК» об оплате за содержание и ремонт жилого помещения №234-ра от 18.12.2014 никем не оспорено в судебном порядке и на день рассмотрения заявленных требований является действующим.

Судом также не могу быть приняты во внимание доводы Каменного М.В. о том, что он является собственником нежилого помещения, в связи с этим на него не распространяются тарифы, установленные для оплаты содержания помещений собственниками жилых квартир, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Доводы ответчика о том, что он производит уборку прилегающей к нежилому помещению территории, в том числе вывоз твердых бытовых отходы, своими силами, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку такая обязанность на собственника помещений в многоквартирном доме действующим жилищным законодательством не возложена. Указанные действия Каменный М.В. производит по собственному волеизъявлению, в связи с чем данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в иске ООО «Артемовская управляющая компания». Согласно ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса РФ содержание придомовой территории возложено на собственников помещений многоквартирного дома.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования ООО «Артемовская управляющая компания» подлежат удовлетворению в размере 47 224,84 руб., что составляет 73,87 % от заявленной истцом суммы, понесенные расходы на уплату госпошлины подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 564,57 руб.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14.05.2012░. ░░ 01.06.2015░. ░ ░░░░░░░ 47 224 ░░░. 84 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 564 ░░░. 57 ░░░., ░░░░░ 48 789 ░░░. 41 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.10.2015.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.