Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2021 ~ М-317/2021 от 11.02.2021

УИД 63RS0042-01-2021-000646-66

Дело № 2-637/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 26 марта 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Советкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-637/21 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого дома блокированной застройки в натуре, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить ФИО2 в натуре самовольно реконструированный изолированный жилой дом блокированной застройки в отдельным входом (лит А,А1), общей площадью 70,1 кв.м, жилой площадью 36.2 кв.м, вспомогательные помещения площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на указанный дом. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Жилой дом блокированной застройки был построен на земельном участке, площадью 286 кв.м. В процессе улучшения условий проживания в жилом доме выполнен ряд работ, выразившийся в изменении как общей, так и жилой площади жилого дома. В 2018 году истцом принято решение о выделе своей доли в жилом доме в натуре и узаконении реконструированного жилого дома блокированной застройки и истец неоднократно обращался к соседке ФИО7 с предложением оформлении жилого дома, но получил отказ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Предоставил отзыв, согласно которому, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заедание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 49,80 кв.м и земельного участка, площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца ФИО2 находится часть жилого дома блокированной застройки (лит.А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с заключением № 54/19 от 15.05.2019, выполненным ООО «Пожэкспертиза» о соответствии требованиям пожарной безопасности объектов по инженерно - техническому обследованию строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ЛЛЛ «ПЦСЭА» № от <дата>, реконструкция части жилогодома по адресу: <адрес>.197/<адрес> не противоречит требованиям санитарного законодательства.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 10.03.2021 земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), часть земельного участка расположена в границах красных линий. Расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, в охранной зоне транспорта. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно сведениям предоставленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей сред и природопользования Самарской области от 18.03.2021, указанный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта

Пересечения границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилое помещение (лит А,А1), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, и учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно акта экспертного исследования № от <дата> ООО «ЛСЭ ФЛСЭ», жилой дом площадью 134,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. <адрес> части жилого дома, принадлежащего ФИО2, рассчитанная в соответствии ЖК РФ составляет 70,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что испрашиваемая часть жилого дома является изолированным жилым домом блокированной застройки, расположенным на земельном участке с соответствующим целевым использованием. На протяжении длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, претензий не имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также, принимая во внимание, что претензий к истцу со стороны ответчиков жилого дома не имеется, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный изолированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит А,А1), общей площадью 70,1 кв.м, жилой площадью 36.2 кв.м, вспомогательные помещения площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд
<адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2021.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-637/21 (УИД 63RS0042-01-2021-000646-66) Куйбышевского районного суда г.Самары.