Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2021 ~ М-376/2021 от 28.01.2021

                                          Дело №2-2668/2020

УИД № 24RS0046-01 -2021-001753-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

21 мая 2021 года                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Любецкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Надежды Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 02.12.2019, заключенного с Добряковой Т.Г., договора переуступки прав требования от 10.02.2017, заключенного между Добряковой Т.Г. и ООО «Гермес-Строй», договора уступки прав требования №187/2015 от 29.12.2015, заключенного между ООО «Сибирский Производственный Альянс» и ООО «Гермес-Строй», договора переуступки прав от 15.04.2015 между ООО «Строительное управление 208» и ООО «Сибирский Производственный Альянс», договора участия в долевом строительстве №П37/2/2 от 02.03.2015 истец является участником долевого строительства в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 22,54 кв.м., с учетом площади балконов лоджий – 23,75 кв.м., расположенной на 20 этаже многоквартирного <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, №. Застройщиком указанного многоквартирного дома является ответчик. Обязанность по уплате стоимости объекта долевого строительства по договору в размере 1 300 000 руб. истцом исполнена в полном объеме. В установленный договором срок – декабрь 2017 года объект долевого строительства истцу не передан. С учётом нарушения прав Григорьевой Н.С. как потребителя, истец просит взыскать с ООО «Спецстрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 до 25.01.2021 в размере 312 346,06 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 26.01.2021 до момента фактического исполнения обязательства в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф.

Истец Григорьева Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Ответчик ООО «Спецстрой» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не пояснило, ходатайств не поступало, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., которые предусматривают защиту прав истца, как потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства (п. 22). В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких - либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 названного кодекса предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Как установлено в судебном заседании, 02.03.2015 между ООО «Спецстрой» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор участия в долевом строительстве №П37/2/2, предметом которого являлись обязательства ответчика по строительству многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес) и передаче ООО «Строительное управление 208» после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию квартир, указанных в данном договоре, в том числе <адрес>.

В силу п. 1.4 указанного договора срок передачи объекта долевого строительства – декабрь 2017 года.

Между ООО «Строительное управление 208» и ООО «Сибирский Производственный Альянс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав №П37/2-2-187 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> стр. 2, в соответствии с которым ООО «Строительное управление 208» уступило ООО «Сибирский Производственный Альянс» право требования от Застройщика предоставления однокомнатной <адрес>, общей площадью 22,54 кв.м., площадью с учетом приведенной площади балконов 23,75 кв.м., расположенной на 20 этаже многоквартирного <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, <адрес>.

По договору уступки права требования №187/2015 от 29.12.2015 право требования передачи в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию в отношении указанного объекта долевого строительства передано от ООО «Сибирский Производственный Альянс» новому участнику ООО «Гермес-Строй».

Добрякова Т.Г. по договору переуступки права требования от 10.02.2017 приобрела у ООО «Гермес-Строй» права требования в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, общей площадью 22,54 кв.м., площадью с учетом приведенной площади балконов 23,75 кв.м., расположенной на 20 этаже многоквартирного <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, <адрес>

02.12.2019 между Добряковой Т.Г. и Григорьевой Н.С. заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, по которому к истице перешло право требования к застройщику ООО «Спецстрой» в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, общей площадью 22,54 кв.м., площадью с учетом приведенной площади балконов 23,75 кв.м., расположенной на 20 этаже многоквартирного <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, <адрес>

Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №П37/2/2 от 02.03.2015 – <адрес>, общей площадью 22,54 кв.м., площадью с учетом приведенной площади балконов 23,75 кв.м., расположенной на 20 этаже многоквартирного <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, <адрес> до настоящего времени Григорьевой Н.С. не передан.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик нарушил условия заключенного договора участия в долевом строительстве, в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передал, каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объектов долевого участия в строительстве между сторонами заключено не было, в связи с чем, у истцов возникло право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Согласно положений части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», неустойка рассчитывается из цены договоров долевого участия в строительстве, что в данном случае составляет 1 300 000 руб.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период 01.01.2018 по дату фактического исполнения обязательства, за исключением периода с 02.04.2020 по 31.12.2020.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Проверяя расчет истца, суд признает его неверным. Срок исполнения обязательств установлен договором долевого участия - декабрь 2017 года, из чего следует, что период нарушения срока передачи объектов долевого строительства начался с 01.01.2018. При этом по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть ставка ЦБ РФ, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства составляла 7,75%.

Расчетный размер неустойки за заявленный истцом период составляет:

за период с 01.01.2018 по 02.04.2021: 1 300 000 руб. ? 823 дней ? 2 ? 1/300 ? 7,5% = 552 781,67 руб.

за период с 01.01.2021 по 25.01.2021: 1 300 000 руб. ? 25 дней ? 2 ? 1/300 ? 7,5% = 16 250 руб.

Учитывая, что размер исковых требований истцов о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 02.04.2021 и с 01.01.2021 по 25.01.2021 составляет 312 346,66 руб., суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Кроме того, суд приходит к выводу, что в соответствии с заявленными истцом требованиями неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит определению судом по дату вынесения решения, и составит за период с 26.01.2021 по 21.05.2021 - 75 400? руб. (из расчета: 1 300 000 руб. ? 116 дней ? 2 ? 1/300 ? 7,5% = 75 400? руб.).

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что застройщиком были нарушены условия договора участия в долевом строительстве сроков передачи объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве подлежит взысканию с ответчика за период с 01.01.2018 по 02.04.2021 и с 01.01.2021 по 25.01.2021 в размере 312 346,66 руб., за период с 26.01.2021 по 21.05.2021 в размере 75 400? руб., а всего 387 746,66? руб. (312 346,66 руб. + 75 400 руб.).

Кроме того, учитывая, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Григорьевой Н.С. неустойку, начиная с 22.05.2021 по день передачи объекта долевого строительства из расчета: одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере.

Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, следует определить в размере 1 000 рублей.

Из п. 6 ст. 13 указанного Закона следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 194 373,33? руб. ((387 746,66? руб.+1 000 руб.) ? 50% = 194 373,33? руб.)

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Учитывая, что удовлетворение исковых требований, то с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 377,46 руб. (7 077,46 руб. за требования имущественного характера + 300 руб. за требования о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой Надежды Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу Григорьевой Надежды Сергеевны неустойку в размере 387 746 рублей 66? копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 194 373 рубля 33 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу Григорьевой Надежды Сергеевны неустойку, начиная с 22 мая 2021 года по день передачи объекта долевого строительства - по договору участи в долевом строительстве №П37/2/2 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 22,54 кв.м., площадью с учетом приведенной площади балконов 23,75 кв.м., расположенной на 20 этаже многоквартирного <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, <адрес> из расчета: одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 377 рублей 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья                     Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 28 мая 2021 года.

Председательствующий судья                     Н.В. Казакова