Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5546/2013 ~ М-5363/2013 от 25.06.2013

Дело № 2- 5546/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2013г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Родионовой В.П.

при секретаре Исаевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис», ФИО5 о признании сделки недействительной аннулировании записи регистрации

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ТИЗ «Искра-Полис», ФИО5, ФИО4, указывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области предоставило копии документов подтверждающие заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТИЗ «Искра- Полис» и ФИО5 в части земельного участка № (по генплану с кадастровым номером 73:24:040306:94). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была принята в члены товарищества и ей был выделен земельный участок №, вместо выбывшей по собственному желанию из членов товарищества ФИО5 после чего ФИО4 осуществляла свои права как члена ТИЗ, голосуя на всех общих собраниях товарищества от участка №. На дату заключения оспариваемой сделки ДД.ММ.ГГГГ в ТИЗе действовал Устав в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5.4 которого членство в Товариществе прекращается с момента подачи в правление ТИЗ заявления о выходе из членов Товарищества. К моменту заключения оспариваемой сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не была принята в члены ТИЗ, членские взносы в размере 850 тыс. рублей (в соответствии с решением ОС от ДД.ММ.ГГГГ по четвертому вопросу) в кассу товарищества не вносила, а значит, к моменту подписания спорного договора не имела право получить от ТИЗ земельный участок. В соответствии с п.3.2 Уставов всех редакций - имущество Товарищества формируется за счет вступительных членских взносов членов Товарищества, а это означает, что ФИО5 не внеся 850 тыс. рублей в кассу ТИЗ не только не могла получить в законное владение земельный участок от ТИЗа, но и тем самым товарищество не дополучило эти денежные средства, которые должны быть потрачены на строительство инфраструктуры, находящейся на территории ТИЗа в соответствии с решениями общих собраний ТИЗа. Так же считают, что права нарушены еще и тем, что они сами на сегодняшний день готовы внести в кассу ТИЗа по 850 тыс. рублей, чтобы получить еще один участок, вместо этого ФИО4 в нарушение Уставных норм передала ФИО5 земельный участок безвозмездно. На основании ст. 166,167 ГК РФ просят договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТИЗ «Искра тис» и ФИО5 в части земельного участка № (по генплану с астровым номером 73:24:040306:94), признать недействительным; применить, последствия недействительной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №- I 162/2012-174; взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину.

В связи с отказом истцов ФИО3, ФИО2 от исковых требований к ФИО4 производство по делу в этой части прекращено, вынесено определение.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, доверила представление своих интересов ФИО7

Представитель истца ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности, на заявленных требованиях настаивал. Доводы иска поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ТИЗ «Искра-Полис» поддержала письменный отзыв на иск, полагая требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была принята в члены товарищества и ей был выделен земельный участок №, вместо выбывшей по собственному желанию из членов товарищества ФИО5, после чего ФИО4 осуществляла свои права как члена ТИЗ голосуя на всех общих собраниях товарищества от участка №.На дату заключения оспариваемой сделки ДД.ММ.ГГГГ в ТИЗе действовал Устав в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5.4 которого членство в Товариществе прекращается с момента подачи в правление ТИЗ заявления о выходе из членов Товарищества. К моменту заключения оспариваемой сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не была принята в члены ТИЗ, членские взносы в размере 850 тыс. рублей (в соответствии с решением ОС от ДД.ММ.ГГГГ по четвертому вопросу) в кассу товарищества не вносила, а значит, к моменту подписания спорного договора не имела право получить от ТИЗ земельный участок, а любые решения собраний правлений по выделению земельного участка принятые в этот период являются недействительными, так как Устав не предусматривает выделение земельного участка лицу не являющимся членом ТИЗ. В соответствии с п.3.2 Уставов всех редакций - имущество Товарищества формируется за счет вступительных членских взносов членов Товарищества, а это означает, что ФИО5 не внеся 850 тыс. рублей в кассу ТИЗ не только не могла получить в законное владение земельный участок от ТИЗа, но и тем самым товарищество не дополучило эти денежные средства, которые должны быть потрачены на строительство инфраструктуры находящейся на территории ТИЗа в соответствии с решениями общих собраний ТИЗа. После выхода из членов ТИЗ ФИО5 имеет право на возврат ранее внесенных членских взносов, о чем говорит судебная практика Ленинского районного суда и порядка установленного в Товариществе. До настоящего времени ФИО5 не обращалась с требованием к ТИЗ о возврате ей возврат ранее внесенных членских взносов. Считает, что предоставленная ФИО4 выписка из протокола собрания правления от ДД.ММ.ГГГГ является подложной, а не восстановленным, как пытается это доказать ФИО4, такого собрания не было, и не могло быть, так как сам текст этого документа явно сделан для суда, хотя и он не выдерживает критики, так как в нем указаны не соответствующие действующему Законодательству и Уставу положения, изложенные в выражениях: «ФИО5 отказалась в пользу ФИО4», «восстановить в членах ТИЗ» и т.д. Заявление ФИО4 о том, что у ТИЗа находятся все документы, включая и вышеуказанный протокол, является очередной ложью, так как ТИЗу эти документы не передавались, что подтверждается соответствующими Актами приема-передачи. Указанные обстоятельства в части того, что ФИО4 владеет большей частью документов ТИЗ, являются материалами дел, рассматриваемых в Ленинском районном суде, куда ФИО4 с завидным постоянством, приносит подлинные документы, а так же изготовленные копии заверенные печатью ТИЗа (хотя по Акту она ее сдала Демидову).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО8

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании нот арильной доверенности, просила отказать в удовлетворении иска, поддержала доводы письменных возражений на иск, приводя следующие возражения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подала заявлении об исключении ее из членов ТИЗа «Искра-Полис» с зачетом уплаченных ею ранее взносов в пользу ФИО4 Такая процедура передачи прав пользования земельным участком применялась в ТИЗе неоднократно. С этого момента взносы за участок № платила ФИО4 В дальнейшем ФИО4 решением правления был выделен другой земельный участок, за который она и уплатила вступительные взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подала заявление в правление ТИЗа о восстановлении ее в членах ТИЗ «Искра-Полис» и переоформлении права аренды земельного участка №. Не вина ФИО5, что ее не своевременно восстановили в членстве. ФИО5 прилежно исполняла обязанности члена ТИЗа и оплачивала целевые взносы на строительство дороги в размере 25 тыс. руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в январе 2012 г. а также оплачивала дополнительные взносы на государственную регистрацию земельного участка в размере 15 тыс. руб., взносы за аренду земельного участка). В связи с этим, а также в связи с тем, что земельный участок № обратно вернулся ФИО5 после выделения ФИО4 земельного участка №, ФИО5 считала себя членом ТИЗа. Денежные средства в размере 850 тыс. рублей ФИО5 не должна была сдавать. Она являлась членом ТИЗа еще с 2004 г., взносы по участку 217 ФИО5 оплачены в полном объеме до того как принято решение об установлении вступительного взноса в размере 850 тыс. руб. Претензий к ФИО5 в части выполнения обязанностей как члена ТИЗ не имелось. Договор субаренды со ФИО5 на дату ДД.ММ.ГГГГ не расторгался. ФИО4, в пользу которой ФИО5 отказалась от участка № не возражала против переоформления земельного участка № на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТИЗа ФИО5 была восстановлена в членстве.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в отзыве указывает следующее. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются следующие актуальные записи: о государственной регистрации права собственности <адрес> Ульяновской области на земельный участок (кадастровый номер 73:24:040306:94), расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н "Искра", уч.№ по генплану; - о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Г55, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенного с ТИЗ «Искра-полис»; о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенного со ФИО5

Документы, представленные на государственную регистрацию, соответствовали требованиям действующего законодательства, оснований для отказа не имелось. Истец просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сложенного по вышеуказанному адресу.

Если судом будет принято решение о признании недействительной вышеуказанной сделки, в решении суда целесообразно прямо указать последствия ее недействительности. В этом случае вступившее в законную силу решение суда в силу п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ -ФЗ может являться основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Просит о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» в лице председателя правления ФИО4, действующей на основании Устава, и ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям договора и на основании п. 9 статьи 22 Земельного Кодекса РФ Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Арендатором и Администрацией (мэрией) <адрес> в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города ФИО9, и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Аредатором и мэрией <адрес> в лице начальника отдела по оформлению прав на землю Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии <адрес> ФИО10, в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:04 03 06:94 площадью 632,0 квадратных метра, находящемуся по адресу: <адрес>, район Ленинский, микрорайон «Искра», участок №.

В соответствии с указанным договором аренды земельного участка и соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору по данному договору и соглашению передаются права и обязанности, распространяющиеся на использование земельного участка с кадастровым номером 73:24:04 03 06:94 площадью 632,0 квадратных метра, находящемуся по адресу: <адрес>, район Ленинский, микрорайон «Искра», участок № и предоставленного Арендатору под индивидуальное жилищное строительство на основании Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд полагает, что вышеприведенная сделка является недействительной по следующим основаниям.

ФИО5 являлась членом ТИЗ «Искра- полис» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТИЗ « Искра – Полис» принято решение, в соответствии с которым: « В случае приобретения гражданами земельного участка в ТИЗ «Искра-Полис» в результате сделок в соответствии с гражданским законодательством РФ при условии, что лицо у которого данным гражданином был приобретен земельный участок, являлось членом ТИЗ « Искра- Полис» и уплатило в полном объеме на дату совершения сделок все установленные товариществом взносы, данный гражданин признается общим собранием членом ТИЗ « Искра-Полис», а лицо передавшее ему право собственности или аренды на земельный участок, либо право пользования земельным участком исключается из членов ТИЗ «Искра-Полис» общим собранием. Гражданину, признанному членом ТИЗ Искра – Полис» зачитываются все уплаченные предыдущим владельцем ( собственником, арендатором ) вступительные и целевые вносы».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подала заявлении об исключении ее из членов ТИЗа «Искра-Полис» с зачетом уплаченных ею ранее взносов в пользу ФИО4 При этом ФИО5 была исключена из состава членов ТИЗ «Искра-Полис».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была принята в члены товарищества и ей был выделен земельный участок №, вместо выбывшей по собственному желанию из членов товарищества ФИО5, после чего ФИО4 осуществляла свои права как члена ТИЗ, голосуя на всех общих собраниях товарищества от участка №.

В дальнейшем ФИО4 решением правления был выделен другой земельный участок, за который она и уплатила вступительные взносы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подала заявление в правление ТИЗа о восстановлении ее в членах ТИЗ «Искра-Полис», заявление принято ДД.ММ.ГГГГ.

На дату заключения оспариваемой сделки ДД.ММ.ГГГГ в ТИЗе действовал Устав в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5.2. после принятия решения общим собранием о вступлении в члены Товарищества, полной оплаты вступительного взноса члену Товарищества в месячный срок правлением Товарищества выделяется земельный участок, а председателем Правления Товарищества оформляется соответствующий документы, удостоверяющие права члена Товарищества на выделенный ему земельный участок на территории соответствующей малоэтажной жилищной застройки. Каждый член Товарищества имеет право на предоставление ему только одного участка в товариществе согласно генеральному плану застройки.

К моменту заключения оспариваемой сделки ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, отказавшаяся от участка №, не была исключена из членов товарищества, ФИО5 не была принята в члены ТИЗ, правлением товарищества не выделялся ей земельный участок.

Тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТИЗа ФИО5 была восстановлена в членстве, правового значения для разрешения заявленного спора не имеет.

В соответствии с п.3.2 Уставов всех редакций - имущество Товарищества формируется за счет вступительных членских взносов членов Товарищества, а это означает, что ФИО5 не внеся 850 тыс. рублей в кассу ТИЗ не только не могла получить в законное владение земельный участок от ТИЗа, но и тем самым, товарищество не дополучило эти денежные средства, которые должны быть потрачены на строительство инфраструктуры находящейся на территории ТИЗа в соответствии с решениями общих собраний ТИЗа.

Поскольку сделка по передаче прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ совершена без законных на то основании, в нарушение положений Устава ТИЗ «Искра- Полис» она подлежит признанию недействительной с применением последствий в виде аннуляции (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ТИЗ «Искра-Полис» в пользу ФИО3 подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 200 рублей.

Истец ФИО2 государственную пошлину при подаче иска не оплатил, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в доход местного бюджета взыскивается пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░3, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░ – ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 73:24:04:03:06:94, ░░░░░░░░ 632 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░- ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░