Решение по делу № 2-7733/2015 ~ М-7057/2015 от 23.07.2015

№ 2-7733/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года                            г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре ФИО9

с участием представителя истцов – ФИО10 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – ФИО11 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя третьего лица – ФИО11 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на строения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском (в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о:

сохранении жилого дома (литер Б, Б1, Б2) общей площадью 70,6 м2, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> А в реконструированном виде, согласно технического паспорта домовладения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

признании за истцами: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 права общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли каждому на жилой дом в реконструированном виде (литеры Б, Б1, Б2) общей площадью 70,6 м2, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> А.

признании за истцами: ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО8 права общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли каждому на баню литер Г3 и предбанник Литер Г4, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> А.

Истцы пришли к соглашению о распределении долей на самовольно возведенные постройки.

Без получения соответствующих разрешений на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. был реконструирован индивидуальный жилой дом, а также возведены баня и предбанник. Администрация города отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предложив обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 исковые требования, с учетом представленного уточнения, поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО11 просил отказать в удовлетворении иска ввиду необоснованности.

Представитель третьего лица - Администрации Кировского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО11 возражал относительно удовлетворения иска.

    Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, суду представлены их заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается следующее разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> А, на котором расположены самовольные постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных доля по 1/4 доли: ФИО1 (на основании Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверил нотариус Гафаров ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО12, реестровый №, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО13, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (на основании Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверил нотариус Гафаров ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (на основании Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверил нотариус Гафаров ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (на основании Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверил нотариус Гафаров ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ),

На данном земельном участке находится домовладение, состоящее из следующих построек:

Жилого дома, 1-этажный, общей площадью № кв.м. инв. № литер А, а, принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли: ФИО1 (на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО12, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО13, реестровый №, Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (на основании Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (на основании Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО16 (ФИО15) ФИО8 (на основании Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Помещения, назначение - жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 7,8 принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли: ФИО1 (на основании Решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (на основании Решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (на основании Решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО8 (на основании Решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилого дома, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер Б, Б1, принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли: ФИО4 (на основании Разрешения на ввод обекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU03308000-42-ЖиА, выдавший орган: Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортсотан, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации правасерии 04АВ г. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО6 (на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО7 (на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.).

В 2013 году истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 без соответствующих разрешений был возведен надстрой литер Б2 над жилым домом под литером Б, Б1, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 70,6 м2.

Кроме того, истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 были за собственный счет, без соответствующих разрешений возведены литер Г3 баня и литер Г4 предбанник.

Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес> А, разрешение на возведение построек литер Б2, Г3 и Г4 не предъявлено.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что истцы предприняли все необходимые действия, связанные с легализацией самовольно произведенной реконструкции жилого дома и самовольным возведением бани и предбанника.

Согласно заключения ООО «Строй Эксперт» (№.10-П-094), техническое состояние основных несущих элементов жилого дома Литер Б, Б1, Б2 и нежилого строения (баня) Г3, Г4, расположенных по адресу: <адрес>А, Кировский район г. Уфы (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального исследования, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по переустройству литера Б, Б1 (надстрой литера Б2 (мансарда) и части нежилого строения литер Г3, Г4) жилого <адрес>А по <адрес> в Кировском районе г. Уфы соответствует СНиП II-25-80, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83, СНиП II-22-81, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «Центр пожарного аудита» (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), существующие постройки на приусадебном участке: <адрес> соответствуют требованиям противопожарных норм.

По мнению суда, техническое заключение ООО «Строй Эксперт» и заключение ООО «Центр пожарного аудита», являются допустимым доказательствами.

Таким образом, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 названной статьи).

Как следует из материалов дела, истцы пришли к обоюдному соглашению о распределении долей на самовольно возведенные постройки (что подтверждается соглашением о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку истцами представлены доказательства нахождения земельного участка, на котором возведены самовольные постройки, на праве общей долевой собственности, принятия необходимых мер к получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при их возведении не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, между истцами достигнуто соглашение об определении долей на самовольно возведенные строения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222, 247, 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░, ░1, ░2) ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,6 ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░, ░1, ░2) ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,6 ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░4 ░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░